空房交物業費合理嗎？2026 新規：這4種情況一毛錢不用交

“房子沒住人，沒享受物業服務，憑啥繳納物業費？”

現實中，很多人都有這樣的矛盾，一年繳納大幾千的物業費，自己一天都沒有住，感覺這錢交的太冤枉了。

而且這種認為的人不在少數，全國超42%的家庭擁有兩套甚至更多房，這里面空置的房子不計其數，以前房價蹭蹭漲，物業費年年漲，但房價上漲足以覆蓋物業費，大家也不在意。

如今情況截然不同，這兩年房價持續下降，賺錢也越來越難，大家口袋里面的錢恨不得一塊掰成兩塊花，一年幾千的物業費就變成了負擔。

然而，很多人不知道，新政策早就明確了，這 4 種情況不僅能合法免交物業費，操作好了還能省好幾萬！趕緊看看你家符不符合條件。

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空置超過半年，水電沒動過的房子

有的業主名下幾套房，除了一套自住，其他都是為了炒房賺錢。

然而這幾年炒房收益銳減，房子出租又擔心變現，于是房子長期空置，幾年沒住人。

其實針對這種情況，不少地區已經出臺新政策，只要有證明房子空置就能減免物業費。

比如有個業主，房子空了 2 年，去供電局打了張 “零用電記錄”，證明這兩年電表壓根沒走過字，再加上自來水公司的證明，直接找物業申請減免，2 年省了 1.2 萬！

不過提醒一句了，即使你當地出臺政策針對空置房有物業費減免，也別指望物業會給你主動降，這事得你自己去主動申請，而且不同地方政策不一樣，比如：

江蘇滿 1 年能打 7 折，山東滿 6 個月打 6 折，廣東毛坯房直接半價，所以，去找物業之前，先要查看當地規定，有減免就主動找物業。

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房子質量有問題，開發商在整改期間

買房后收房時，如果房子存在嚴重的質量問題，需要開發商返工整改，那么按規定，整改期間的物業費就理應由開發商承擔。

比如，蘇州有個小區，很多業主收房時發現墻體開裂漏水，于是拒絕交物業費，還找了第三方機構做鑒定，拿報告去法院打官司，最后法院判決 “整改期間這 11 個月，物業費全免”。

這里要記住，一定要在收房時就把問題寫在《房屋交接單》里，保留好維修記錄和跟物業、開發商的溝通錄音，別搞錯對象，這是開發商的責任，跟物業沒關系

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毛坯房沒裝修、沒入住的。

很多地方針對沒住的毛坯房可以和物業公司談費用，比如太原一位李女士就靠這招省了 1.6 萬，她的毛坯房空了 3 年，一直沒通水電氣，也沒打隔斷，就憑物業開的 “未裝修證明”，把物業費從 1.8 元 /㎡講到了 0.18 元 /㎡。

不過要注意，千萬別偷偷裝修，哪怕打個孔、砌個墻，物業都能說你 “已使用”，到時候想省都省不了

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物業亂收費、耍手段的情況。

物業費具體收多少，不是物業一人說了算。《民法典》第二百七十八條就說的很清楚，物業費調整屬于“有關共有和共同管理權利的重大事項”，必須由業主共同決定。

先要物業提方案，公示調價理由、成本測算、新收費標準；然后再由業主大會表決，必須“雙過半同意”（參與表決業主中，面積過半數+人數過半數同意），再由物業與業委會簽訂書面調價合同，公示以后，才能按新標準執行。

如果物業沒按著這套流程來，業主們完全可以聯合起來，要求物業拿出《業主大會同意書》，拿不出來就拒交，總之業主需要強硬；

還有，物業也不能亂收費，比如成都的業主，被物業強制收裝修管理費，業主后來直接舉報到 12345，最后追回了 20 萬管理費。

另外再提醒一句，如果遇到物業用門禁卡逼繳費、威脅上征信的，別害怕，直接投訴到住建局，征信只記錄法院判決的事，物業沒權利這么干。

尤其是物業如果斷水斷電逼迫你繳費，別浪費口水跟他吵，直接投訴，因為《民法典》第944條早就說了，物業服務人根本不能用停止供電、供水、供熱、供燃氣的方式，催業主交物業費。

不僅如此，因為物業斷水斷電導致蒙受損失，還可以要求物業賠償。比如廣州就有位業主，因為房屋質量問題沒交物業費，物業二話不說直接斷了他三天電。導致他冰箱的一堆海鮮食材全部壞了，后來業主氣不過起訴到法院，最后物業不僅賠償了3000多元損失，還得公開道歉。

總之，物業費不是 “保護費”，該交的不逃，不該交的一分也別多給！

咱們只要記住上面這幾招，一套 100㎡的房子，每年最少省 3000，10 年就是 3 萬！下次物業再催費，直接把這些政策擺出來，有理有據還能省錢。