農村統一搬遷要來了，要房還是要錢？這3類房子沒補償？

隨著鄉村振興進入到深水區，為了提高農村土地利用率，把散落在各地的農民集中起來，享受更集中的公共服務，我國各地開始設立安置區，在安置區里不僅有寬敞明亮的大房子，各種生活配套設施也一應俱全。數據顯示：2025年，全國已經有超過15%的村落完成了初步歸并。而在進入到2026年之后，這種節奏明顯加快。而這就要涉及農村拆遷補償的問題。

面對當前農村統一搬遷，集中建立安置區的新政策，有不少人提出，村民究竟是要房還是要錢？而對于這個問題，不同的人群選擇的方式不同。如果你是中老年人，又是故土難離，那還是應該選擇要房子比較合適。畢竟安置區房子寬大明亮，有健身器材、有醫務室，甚至還有專門給老人準備的食堂和養老院。如此一來，農村中老年人在拿了新房之后，晚年生活有了較好的保障。

此外，還有一些長期在外面打工的人，如今在城里很難找到工作，生活成本又很高，就想返鄉發展，看看家鄉有什么事情可做，這種情況可以選擇要房子，屆時去村辦工廠或者養殖場找份工作。同時，也有一些農村大學生想返鄉創業，幫助村里人一起共同致富，像這樣的人群也是建議選擇房子。

不過，像一些農村居民已經在城里有一份穩定工作，早已經買房落戶，未來也不準備再回農村居住了。那么，像這類人群還是可以選擇貨幣補償的。同時，有些年輕村民，早就想到附近縣城買房，如果碰到有拆遷補償的情況，也可以選擇要錢。屆時，拿著拆遷補償費，在附近城市支付首付款，然后再通過努力工作，償還月供。像這種農村年輕人要錢去城里買 房置業的情況也有很多。

值得一提的是，根據農業農村部、自然資源部及多地2025-2026年最新政策文件，以下這3類房屋通常不予補償，讓我們一起來了解一下：

第一類，違章建筑是不會有任何補償

在正常獲批的宅基地上的房子，遇到拆遷肯定是能夠獲得補償。但一些違章建筑是無法獲得任何補償。比如，占用耕地建造的房屋，不僅無補償，還可能被強制拆除。此外，還有一些居民為了能多獲得一些拆遷補償，在自家的宅基地旁邊，違規擴建幾間簡易房。而像這種沒有經過規劃審批，私自占地建設房子，肯定是沒有任何補償。

第二類，那些已經坍塌或廢棄、長年沒人住的爛房子

現如今在農村地區，有還有一些已經坍塌或廢棄、長年沒人住的爛房子。主要原因是，年輕人在城里買房落戶，年邁父母都已相繼去世，這就導致了老房子要么被徹底廢棄，要么因年久失修而坍塌。而像這類房子遇到拆遷也是無法獲得賠償的。因為，當前的拆遷補償政策是把資源留給真正在農村生活的人，對于這種“僵尸房”，補償非常微薄甚至沒有。

第三類，由非集體組織成員購買的房子

現在有些城里人都喜歡過農村生活。于是，他們私下與村民簽個協議，買下農村的小院子想養老。但按照現在的規定，宅基地是屬于集體所有。而非本村成員購買的房子，在法律上是不受任何保護的。如果遇到農村搬遷，由于購房者的身份不合規，補償款即使發下來，也是發給原來的戶主。在這種情況下，那些花錢買農村房子的城里人，可能會面臨房財兩空的尷尬局面。

農村統一搬遷要來了，要房還是要錢？如果你想在農村生活或發展的，那就要房子。而如果你想去城里安家和發展的，那就要補償費。同時，以上這3類人群將無法獲得拆遷補償。建議村民在遇到農村搬遷情況時，應攜帶戶口本、宅基地證等材料到村委會確認是否在搬遷范圍內及補償資格。同時，還應了解相關細則，務必參加村委會組織的拆遷補償政策宣講會。最后在簽約時所有口承諾必須寫入協議，空白協議嚴禁簽署。