先提升再回落！張園建設(shè)再迎關(guān)鍵節(jié)點，百年石庫門與地下空間雙向新生

來源：市場資訊

（來源：華建集團(tuán)Arcplus）

近期，張園城市更新中區(qū)地下空間開發(fā)歷史建筑原位托換工程（以下簡稱“張園城市更新項目”）順利完成7幢百年石庫門里弄建筑的原位提升與回落。

本項目由華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計研究院有限公司（下文簡稱“華東院”）上海地下空間與工程設(shè)計研究院原創(chuàng)中標(biāo)，以專業(yè)設(shè)計與技術(shù)創(chuàng)新，守護(hù)城市記憶、激活空間價值。

坐落于南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的張園，承載著140余年的城市記憶，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、種類最多的石庫門里弄建筑群，曾有“海上第一名園”的美譽(yù)，鐫刻著老上海的煙火與風(fēng)華，兼具不可替代的歷史文化價值。張園的保護(hù)性開發(fā)，標(biāo)志著上海核心歷史風(fēng)貌區(qū)復(fù)興邁出重要一步。

▲張園歷史建筑

作為上海市目前規(guī)模最大的歷史風(fēng)貌區(qū)石庫門里弄建筑街區(qū)更新工程，為精準(zhǔn)匹配中心城區(qū)軌道交通連通、地下停車補(bǔ)給、商業(yè)動線貫通的實際需求，設(shè)計在百年歷史建筑群下方開發(fā)建設(shè)三層共8.8萬平方米的地下空間，達(dá)成“地上保風(fēng)貌、地下拓功能”的雙重目標(biāo)，并實現(xiàn)地鐵2號線、12號線及13號線之間的地下?lián)Q乘。

在城市建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的新階段，張園探索的是一條“歷史不搬家、功能大升級”的新路徑——這不僅是工程技術(shù)上的一次大膽突破，更是城市更新理念的一次深刻革新，讓老建筑不再是靜止的歷史標(biāo)本，而是融入現(xiàn)代生活、煥發(fā)全新活力的城市載體。

▲圖1：張園地下空間開發(fā)效果圖

張園地下空間開發(fā)規(guī)模體量巨大，僅中區(qū)占地面積就超過1.3萬平方米，開挖深度達(dá)16.5米。如此大規(guī)模的地下空間開發(fā)，通常需要充足的地面施工場地，但張園擬建地下空間范圍被歷史建筑群覆蓋，場地狹小局促。更具挑戰(zhàn)性的是，這些百年建筑以磚木結(jié)構(gòu)為主，歷經(jīng)一個多世紀(jì)的風(fēng)雨侵蝕，墻體風(fēng)化、構(gòu)件老化等問題普遍存在，結(jié)構(gòu)整體性差，對施工過程中的擾動極為敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的損傷，地下空間開發(fā)的技術(shù)難度極大。

▲張園歷史建筑群鳥瞰圖

如此大規(guī)模的歷史建筑群修繕與地下空間開發(fā)尚屬首次，為平衡歷史建筑保護(hù)與地下空間開發(fā)的雙重需求，項目團(tuán)隊經(jīng)多輪技術(shù)研討、經(jīng)濟(jì)比選與方案優(yōu)化，最終采用“歷史建筑群部分原位托換、部分往復(fù)移位，結(jié)合逆作法開發(fā)地下空間”的總體方案。其中7幢歷史建筑采用原位整體托換方式保護(hù)，其關(guān)鍵工序是將歷史建筑整體提升，為逆作地下結(jié)構(gòu)頂板創(chuàng)造充足的施工作業(yè)空間。目前，中區(qū)7幢歷史建筑均已順利完成提升施工，并安全落位至逆作結(jié)構(gòu)頂板之上，部分區(qū)域已開始進(jìn)行逆作地下結(jié)構(gòu)頂板以下土方的開挖，標(biāo)志著這一上海核心城區(qū)歷史風(fēng)貌更新項目又邁進(jìn)關(guān)鍵的一步。

▲張園中區(qū)采用原位提升的7幢歷史建筑分布圖

從歷史建筑群整體提升到安全回落，這看似簡單的兩個動作，背后是一套量身定制的技術(shù)體系支撐。如何在狹小空間內(nèi)為歷史建筑群“托底”？如何在提升過程中確保建筑“毫發(fā)無損”？項目團(tuán)隊用匠心守文脈、以創(chuàng)新助更新，交出一份滿意的答卷。

▲張園中區(qū)歷史建筑群托換提升現(xiàn)場實景

▲張園中區(qū)歷史建筑群托換提升現(xiàn)場實景

團(tuán)隊創(chuàng)新提出歷史建筑提升與主動變形調(diào)控技術(shù)，通過由托盤梁、錨桿靜壓樁、液壓千斤頂、鋼分配梁等組成的提升系統(tǒng)，將總建筑面積超過9000平方米的7幢歷史建筑整體提升1米，并同步實施糾傾。此舉有效解決歷史建筑群百余年使用過程中產(chǎn)生的沉降與傾斜問題，同時為逆作地下結(jié)構(gòu)頂板創(chuàng)造施工作業(yè)空間；該技術(shù)還可同步進(jìn)行主動變形調(diào)控，有效減小鄰近分區(qū)基坑開挖及室內(nèi)低凈空灌注樁施工對歷史建筑的影響，滿足高標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)要求。此外，團(tuán)隊首創(chuàng)大跨度托換的“樁柱合一”技術(shù)，將鉆孔灌注樁同時作為基坑開挖期間的托換樁和支承柱，托換跨度達(dá)8米，為下部地下空間開發(fā)中的土方挖運(yùn)和結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造便利條件；在永久使用階段，這些灌注樁還兼作主體結(jié)構(gòu)工程樁，實現(xiàn)“永臨結(jié)合”，大幅提升資源利用率，踐行綠色建造理念。

▲張園中區(qū)歷史建筑群提升后回落至逆作地下結(jié)構(gòu)頂板現(xiàn)場實景

從百年前的“海上第一名園”到如今的城市更新標(biāo)桿，張園在歷史保護(hù)與地下空間開發(fā)中實現(xiàn)雙向新生。華東院上海地下空間與工程設(shè)計研究院以硬核技術(shù)創(chuàng)新，攻克百年歷史建筑群地下空間開發(fā)的技術(shù)難題，不僅讓百年石庫門建筑群重?zé)ㄉ鷻C(jī)，更探索出一條歷史風(fēng)貌區(qū)地下空間開發(fā)的可行路徑，為全國同類項目樹立可復(fù)制、可推廣的行業(yè)典范。

供稿：華建集團(tuán)華東院