租客退租惡意報(bào)復(fù)！水泥封管道、衣柜塞生肉，房東損失慘重維權(quán)難

屋里所有下水管、馬桶都被灌入水泥封死，空調(diào)、衣柜上方被塞入生肉！

前言

事情發(fā)生在河南鄭州，房東是鄭女士夫婦，2025年3月5號(hào)，他們把自家裝修好的房子租給了一位年輕女孩，雙方簽了一年的租約，約定到2026年4月4號(hào)到期。

說句實(shí)在的，這一年租期里，雙方?jīng)]鬧過任何矛盾，平時(shí)溝通也挺順暢，鄭女士夫婦也沒為難過租客，誰也沒料到，最后退租會(huì)鬧成這樣。

4月3號(hào)那天，租客主動(dòng)給鄭女士發(fā)消息，說自己的東西已經(jīng)全部搬走了，房子空出來了，讓他們可以去收房。可當(dāng)時(shí)鄭女士夫婦正在外地辦事，沒法立馬趕回去，就想著先委托中介去房子里看看情況，順便確認(rèn)一下房屋的基本狀況。

中介到了房子里之后，拍了照片發(fā)過來，反饋說屋里亂糟糟的，到處都是垃圾，地面、桌面全是灰塵，根本沒做任何打掃，完全不符合退租的基本要求。

鄭女士夫婦看到照片后，也沒生氣，畢竟租客住了一年，房子有點(diǎn)亂也能理解。他們就主動(dòng)聯(lián)系租客，語氣也很平和，說你把房子弄這么臟，要么自己找個(gè)保潔收拾干凈，要么我們找保潔，費(fèi)用從1900塊的押金里扣一點(diǎn)，也不多要，就按實(shí)際保潔費(fèi)用來。

可讓人沒想到的是，租客聽到這話后，既沒說同意，也沒說反對，沒跟鄭女士夫婦爭執(zhí)一句，也沒再回復(fù)任何消息，就這么悄無聲息地沒了動(dòng)靜。

鄭女士夫婦以為租客是在考慮，也就沒再多催，想著等自己回去再當(dāng)面溝通。可誰能想到，這平靜的背后，藏著這么大的惡意，接下來發(fā)生的事，直接讓夫妻倆徹底崩潰，更讓人疑惑的是，租客為什么不吵不鬧，反而選擇用這種極端方式報(bào)復(fù)？

收房現(xiàn)場慘不忍睹

4月4號(hào)，鄭女士夫婦趕回老家，第一件事就是聯(lián)系保潔上門，想先把房子打掃干凈，再正式辦理交接手續(xù)。

可這時(shí)候，他們再給租客打電話，不管打多少遍，都沒人接，發(fā)微信也顯示未讀，租客徹底失聯(lián)了，就像人間蒸發(fā)了一樣。

沒辦法，鄭女士夫婦只能找開鎖公司上門開門，畢竟房子還得收回來，總不能一直耗著。可當(dāng)門鎖打開，房門推開的那一刻，一股刺鼻的腐臭味夾雜著灰塵味，瞬間撲面而來，夫妻倆當(dāng)場就愣住了，血壓直接飆升，眼前的景象，比他們想象中還要糟糕百倍，說是“戰(zhàn)場”都不為過。

首先映入眼簾的，就是所有下水的地方。廚房的洗菜盆下水口、衛(wèi)生間的洗手池下水口、淋浴間地漏、陽臺(tái)的兩個(gè)地漏，再加上衛(wèi)生間的馬桶，整整7個(gè)下水管，全被人灌入了水泥，而且水泥已經(jīng)完全凝固，用手敲上去硬邦邦的，一滴水都排不出去。

馬桶里灌滿了水泥，整個(gè)馬桶幾乎被堵死，根本沒法清理，后期可能只能直接更換；洗手池和廚房的下水管道，水泥已經(jīng)堵到了管道深處，工人上門疏通時(shí)，都說這種情況很難徹底疏通，只能一點(diǎn)點(diǎn)鑿開，工程量極大。

更惡心、更過分的還在后面。夫妻倆忍著臭味，一點(diǎn)點(diǎn)檢查房子，結(jié)果在衣柜頂部的夾縫里、空調(diào)內(nèi)機(jī)的縫隙中、床底下的角落，甚至柜子的深處，都發(fā)現(xiàn)了一塊塊生肉。

這些生肉已經(jīng)開始變質(zhì)、發(fā)臭，上面還爬著小飛蟲，用手一碰，黏糊糊的，清理起來又臟又臭，光是清理這些生肉，就花了大半天時(shí)間，之后還得對整個(gè)房子進(jìn)行深度消毒去味，不然臭味根本散不去。

鄭女士夫婦越想越委屈，他們跟租客無冤無仇，平時(shí)沒漲過房租，沒亂扣過任何費(fèi)用，就因?yàn)楸嵖垩航疬@點(diǎn)小事，對方竟然下這么狠的手。

他們粗略算了一下，目前光疏通管道就花了2000多塊，馬桶、部分管道可能還要更換，加上生肉污染后的深度清潔費(fèi)、房屋空置期間的損失，總花費(fèi)早就遠(yuǎn)超1900塊的押金，更讓人頭疼的是，這種破壞，對房子的損傷是不可逆的。

律師解讀雙方責(zé)任

這事一曝光，很多人都在討論，有人覺得租客太極端，也有人覺得房東扣押金不妥，但拋開情緒，從法律層面來說，雙方的行為到底有沒有問題？

租客的做法，又需要承擔(dān)什么責(zé)任？我們專門找了律師，給大家詳細(xì)解讀一下，也給所有房東和租客提個(gè)醒。

河南豫和律師事務(wù)所席軍旗律師明確表示，這件事里，租客的行為已經(jīng)明顯越界，甚至可能涉嫌違法，需要承擔(dān)多重法律責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第714條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，退租時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人，并且保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。

而這位租客，故意用水泥堵死管道、在屋內(nèi)放置生肉毀壞房屋，明顯違反了這一規(guī)定，屬于違約行為，必須承擔(dān)全部的清理費(fèi)、維修費(fèi)、管道更換費(fèi)，還有房東房屋空置期間的經(jīng)濟(jì)損失。

關(guān)于大家最關(guān)心的押金問題。律師也明確說明，房東一開始說要扣押金當(dāng)保潔費(fèi)，若雙方簽訂的租賃合同中，沒有明確約定退租時(shí)的清潔標(biāo)準(zhǔn)、保潔費(fèi)用金額，那么房東隨意扣1900塊押金的行為，其實(shí)是不合理的。

但反過來，租客因?yàn)椴粷M扣押金，就蓄意破壞房屋，這種行為已經(jīng)遠(yuǎn)超合理維權(quán)的范疇，房東有權(quán)用押金抵扣自己的損失，若是押金不夠抵扣，還可以繼續(xù)向租客追償。

最重要的一點(diǎn)是，若房屋損壞的損失金額較大、情節(jié)比較惡劣，租客的行為還可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪。

一旦被認(rèn)定，除了要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，還可能面臨治安處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至?xí)袚?dān)刑事責(zé)任。

目前，鄭女士夫婦已經(jīng)報(bào)警，并且保留了現(xiàn)場照片、視頻、維修票據(jù)等所有證據(jù)，接下來會(huì)通過法律途徑，向租客追究全部責(zé)任，至于租客最終會(huì)承擔(dān)什么樣的后果，還得等警方進(jìn)一步調(diào)查。

結(jié)語

租房本是你情我愿的事，房東出租房子是為了一份收入，租客租房是為了有個(gè)落腳之地，本來可以互相體諒、互相配合，最后卻鬧得兩敗俱傷，實(shí)在不值當(dāng)。

鄭女士夫婦損失了錢財(cái)、費(fèi)心費(fèi)力修房子，租客可能要承擔(dān)高額賠償、甚至法律責(zé)任，就因?yàn)楫?dāng)初一點(diǎn)小事沒溝通好，釀成了這么大的矛盾。

其實(shí)說到底，這件事沒有絕對的對錯(cuò)，卻給我們所有人都提了醒，租房不易，互相包容才能長久。你們覺得，這件事里，房東和租客到底誰的問題更大？

如果是你，遇到房東要扣保潔費(fèi)，你會(huì)怎么處理？如果是你房東，遇到租客破壞房屋，你又會(huì)怎么做？評論區(qū)聊聊你的看法，也說說你租房時(shí)踩過的坑，給大家避避坑！