Q1盤數(shù)|上海幾大網(wǎng)紅盤的真實(shí)銷售數(shù)據(jù)

今天申度君手癢，翻翻上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，看看去年底到今年初的幾個(gè)網(wǎng)紅盤銷售（網(wǎng)簽）數(shù)據(jù)到底怎么樣？替各大開(kāi)發(fā)商上海區(qū)域的“營(yíng)銷總”盤盤數(shù)。

今天被我翻牌子的是以下三個(gè)樓盤：安瀾上海、華潤(rùn)云啟濱江和中環(huán)麓島。正文開(kāi)始之前，提前說(shuō)明一下，本文所有的圖片數(shù)據(jù)，均來(lái)自上海房地產(chǎn)銷售官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)截圖，文章中就不再一一說(shuō)明了。

01

安瀾上海

首先看看安瀾上海。

安瀾上海（備案名：濱江安瀾庭），在網(wǎng)上房地產(chǎn)是按一期和二期分別取證，不歸屬在一個(gè)備案名下。

濱江安瀾庭一期于去年12月26日開(kāi)盤，推出211套住宅。截至目前已售138套，去化率約65%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，一期銷售成績(jī)尚可。

但是有一個(gè)很奇怪的點(diǎn)是，從銷售流速來(lái)說(shuō)，這138套已售中，光12月就網(wǎng)簽了111套。要知道項(xiàng)目是去年12月26日開(kāi)的盤，那時(shí)候臨近月底，一共5天時(shí)間網(wǎng)簽111套？速度確實(shí)驚人！

申度君拿另外一個(gè)項(xiàng)目對(duì)比了一下。這個(gè)項(xiàng)目11月26日開(kāi)盤，11月的網(wǎng)簽數(shù)字是0。大部分網(wǎng)簽數(shù)字集中在12月。這才是比較正常的流速吧。

至于安瀾上海一期的網(wǎng)簽速度為什么這么奇怪。咱們就不展開(kāi)說(shuō)了，懂的都懂就好。

繼續(xù)看濱江安瀾庭二期，今年3月27日開(kāi)盤，推出51套住宅。銷售數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤至今已售11套，去化率約22%。開(kāi)盤10天左右（中間含清明節(jié)假期），網(wǎng)簽11套也算正常流速，但是肯定算不上賣得好。

據(jù)申度君了解，安瀾上海在2月底啟動(dòng)了中介。從二期的流速來(lái)看，啟動(dòng)中介也沒(méi)能為安瀾上海力挽狂瀾，續(xù)銷壓力還是比較大的。

02

華潤(rùn)云啟濱江

接著，我們來(lái)看看華潤(rùn)云啟濱江。

同樣是去年底首開(kāi)的，浦東世博板塊的熱門項(xiàng)目華潤(rùn)云啟濱江（統(tǒng)一備案名：瑞耀名庭）。在統(tǒng)一備案名下已多次取證推盤，累計(jì)推出住宅509套，目前累計(jì)已售379套，整體銷售率已超過(guò)74%。

從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，我們可以清楚看到，云啟濱江每一批次的流速都很迅速且正常。最新一批次開(kāi)盤時(shí)間在3月27日，推出的三棟，共135套。由于項(xiàng)目是在一個(gè)備案名下持續(xù)取證，所以看不到這一批次單獨(dú)的流速。但是，在本批次的銷控表中，我們可以看到，開(kāi)盤10天左右（中間含清明節(jié)假期），其中兩棟網(wǎng)簽已過(guò)半，還有一棟已經(jīng)幾乎售完。粗略估計(jì)，已網(wǎng)簽的數(shù)字在70套左右。

連續(xù)頻密的開(kāi)盤節(jié)奏下，這樣的銷售成績(jī)真的令同行羨慕。

03

中環(huán)·麓島

最后，我們來(lái)看看中環(huán)·麓島。

中環(huán)·麓島（備案名：星皓名邸），位于寶山南大，近年中外環(huán)難得的紅盤。分按備忘名星皓名邸一批次和二批次分別取證銷售。整體去化迅速。

一批次：去年11月18日開(kāi)盤，推出144套住宅，目前已售103套，去化率約72%。銷售記錄顯示，其在2025年11月單月簽約85套，首開(kāi)爆發(fā)力驚人。

二批次：今年3月18日開(kāi)盤，推出79套住宅。3月單月簽約59套，截至4月初已累計(jì)售出64套，去化率迅速攀升至81%，銷售流速理想。

雖然兩個(gè)批次推盤量都不算太多，但是去化情況理想。流速正常。也是一個(gè)不可多得的熱銷盤。

“《盤數(shù)》系列是繼《客觀說(shuō)一說(shuō)》之后，申度君覺(jué)得挺有意思的系列，以后每個(gè)季度會(huì)持續(xù)更新。歡迎各位看官關(guān)注。”