單盤破10億：市場(chǎng)不冷，但贏家太少！

3月結(jié)束，2026年一季度全西安房地產(chǎn)銷售排名已經(jīng)出爐，相比2月，這次的數(shù)據(jù)出市場(chǎng)正在發(fā)生的變化。

榜單顯示，1-3月前30強(qiáng)排行榜單排名依次為：

| 銷售額榜單方面：

1、綠城中國32.1億；2、中國金茂22.5億；3、中鐵建房地產(chǎn)17.6億；4、龍翔控股16.9億；5、招商蛇口13.8億……

| 銷售面積榜單方面：

1、綠城中國17.1萬㎡；2、中鐵建房地產(chǎn)11.5萬㎡；3、龍翔控股10.5萬㎡；4、中國金茂10.2萬㎡；5、華潤置地7.8萬㎡……

如果把時(shí)間拉回到2月，當(dāng)時(shí)的格局是：綠城中國19.1億、中國金茂15.7億、龍翔控股8.06億。

前三名之間已經(jīng)出現(xiàn)明顯斷層，而進(jìn)入一季度之后，這種“分層”不僅沒有縮小，反而進(jìn)一步被放大。

單從數(shù)據(jù)來看，頭部房企的優(yōu)勢(shì)正在持續(xù)累積。

綠城中國一季度實(shí)現(xiàn)32.1億銷售額，相比前兩個(gè)月的19.1億，單3月就貢獻(xiàn)了約13億，銷售節(jié)奏明顯加快。

同時(shí)，其銷售面積也從2月的8.9萬㎡提升至17.1萬㎡，繼續(xù)保持金額與面積雙第一的位置，這種“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下并不多見。

排名第二的中國金茂，同樣延續(xù)增長態(tài)勢(shì)。

從2月的15.7億提升至22.5億，單月新增約7億，雖然整體增幅不及綠城，但依然穩(wěn)居第二梯隊(duì)頭部。

銷售面積從7.1萬㎡提升至10.2萬㎡，說明其去化節(jié)奏保持穩(wěn)定，整體來看，金茂依舊是典型的高端改善邏輯，規(guī)模上不追求極致，但金額表現(xiàn)始終靠前。

相比之下，第3名與第4名的變化更值得關(guān)注。

2月時(shí)，龍翔控股以8億級(jí)銷售額位列第3，而進(jìn)入一季度，中鐵建房地產(chǎn)以17.6億反超至第三，龍翔則以16.9億位列第四。

兩者之間差距極小，但背后邏輯不同，中鐵建更多依賴持續(xù)跑量，銷售面積達(dá)到11.5萬㎡，位列第二；而龍翔則依舊依賴核心項(xiàng)目帶動(dòng)，屬于典型的“爆款驅(qū)動(dòng)”。

可以看出，從2月到一季度，第三梯隊(duì)開始出現(xiàn)“重新洗牌”，但整體仍圍繞頭部幾家房企展開，并未出現(xiàn)新的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入者。

從銷售金額與銷售面積兩份榜單對(duì)比來看，整體排序依然相對(duì)接近，這一點(diǎn)與2月保持一致。這說明當(dāng)前市場(chǎng)并沒有走向極端分化，大多數(shù)房企依舊在量?jī)r(jià)平衡的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

不過結(jié)構(gòu)差異也在延續(xù)，例如中國金茂在金額端始終靠前，但面積排名略低，說明其單價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。

而中鐵建、龍翔則在面積端表現(xiàn)更強(qiáng)，屬于典型的規(guī)模型路徑。這種分化，在2月已經(jīng)出現(xiàn)，在一季度則更加清晰。

總體來看，進(jìn)入榜單前30的房企，銷售面積大多集中在1萬-10萬㎡之間。

相比2月0.5萬—5萬㎡的區(qū)間，一季度整體規(guī)模有所抬升，但依舊沒有出現(xiàn)集中放量的情況，這也意味著市場(chǎng)依然運(yùn)行在相對(duì)理性的成交節(jié)奏之中。

相比房企榜單，項(xiàng)目榜單的變化更加直觀。

2月時(shí)，西安商品住宅銷售金額前3項(xiàng)目分別為：龍翔未央和鳴、金茂璞逸高新、招商林嶼縵島，前三名之間差距非常接近，而進(jìn)入一季度之后，格局開始被拉開。

最新數(shù)據(jù)來看：

1、龍翔未央和鳴：10.23億；2、金茂璞逸高新：6.40億；3、綠城長安玉華：6.30億……

可以明顯看到，龍翔未央和鳴直接突破10億，相比2月幾乎實(shí)現(xiàn)翻倍增長，單盤優(yōu)勢(shì)被迅速放大，成為當(dāng)前市場(chǎng)中極為少見的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。

而金茂與綠城項(xiàng)目則保持穩(wěn)定增長，但未形成同級(jí)別突破。

從前3項(xiàng)目來看，其共性依舊沒有變化，核心板塊、改善定位、頭部房企，這一點(diǎn)與2月完全一致，說明市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)并未發(fā)生本質(zhì)改變。

如果進(jìn)一步拉開前20榜單，高新、未央依舊是最核心的成交區(qū)域，這一點(diǎn)同樣延續(xù)了2月的趨勢(shì)。

同時(shí)，曲江、港務(wù)等板塊保持一定存在感，但整體占比并未明顯提升。

可以說，從2月到1季度，板塊格局沒有改變，但集中度在提升。

整體來看，2026年1季度的西安樓市，并沒有出現(xiàn)明顯的整體回暖跡象，但市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化。

頭部房企優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大，第三梯隊(duì)開始洗牌；核心板塊持續(xù)吸附成交，非核心區(qū)域存在感減弱；改善產(chǎn)品依舊主導(dǎo)市場(chǎng)，剛需項(xiàng)目逐步邊緣化。

如果說2月只是分化開始顯現(xiàn)，那么一季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明：

分化，不僅存在，而且正在加速。

這或許才是當(dāng)下西安樓市，最真實(shí)的狀態(tài)。