近日,東莞鳳崗一家模具塑膠公司因拖欠近兩年租金近480萬元,被村經(jīng)合社發(fā)函解除廠房租賃合同,違約金高達180余萬元,限十日內搬離。引發(fā)網(wǎng)絡關注。
這是4月8日來自廣東一網(wǎng)友的爆料:工廠付不起房租了,房東要退租,這工作估計也快沒有了!
- 這究竟是咋回事?
我們來仔細看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一份公開張貼的通知書。
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租賃合同解除通知書
東莞市京新模具塑膠有限公司:
貴我雙方于2022年4月13日簽訂的《廠房租賃合同書》,我方將位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)塘瀝福民路17號福民廠房A7A9,宿舍9,11棟出租給貴方用于辦廠,出租建筑面積約為9445平方米,月租金198,345(不含稅),租金每隔三年遞增10%,每月10日前支付當月租金。
截至目前,貴方欠付2024年5月至2026年3月租金共計4,798.128.5元,已構成《廠房租賃合同書》第十一條第3款第(1)項約定的"不按時足額支付租金逾期30日以上"的違約情形,我方依法享有單方解除合同權利,現(xiàn)正式通知如下:
一,雙方簽訂的《廠房租賃合同書》自2026年3月31日起解除:
二,合同解除后,貴方須立即向我方支付欠付租金4.798,128.5元,逾期付款違約金1,836,059.22元(暫計)及其他相關費用;
三,貴方應在本通知書送達之日起十日內搬離并返還上述物業(yè),逾期未搬離的,我方有權處置物業(yè)內留存物品,收回物業(yè),并自逾期之日起加倍計收租金。
特此通知。
東莞市鳳崗鎮(zhèn)塘瀝蘆竹田股份經(jīng)濟合作社
2026年3月31日
聯(lián)系人:張先生
據(jù)公開信息,東莞市京新模具塑膠有限公司,于2006年06月28日成立,注冊資本300萬元,經(jīng)營范圍包括一般項目:模具制造;模具銷售;塑料制品制造;塑料制品銷售;橡膠制品制造;橡膠制品銷售;通用零部件制造;皮革制品制造;皮革制品等等。
目前,該企業(yè)處于被執(zhí)行人狀態(tài)。
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- 讓人唏噓!一紙通知背后,不只是單一企業(yè)的違約,更是當前經(jīng)濟下行周期里,中小微制造企業(yè)成本高企、訂單不足、現(xiàn)金流緊繃的真實寫照。
受全球經(jīng)濟下行壓力影響,各行各業(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)。而且,當前實體經(jīng)濟復蘇不均衡,傳統(tǒng)制造企業(yè)承壓尤為突出。以外貿依存度高的東莞為例,塑膠模具行業(yè)面臨海外訂單萎縮、內需提振緩慢、行業(yè)低價競爭三重壓力。
企業(yè)營收持續(xù)下滑,但剛性成本只增不減。比如上述這家工廠月租金近20萬元,每三年遞增10%,加上人工、原材料、水電、環(huán)保等開支,形成“收入降、成本漲”的倒掛格局。
而且,當下的中小微企業(yè)普遍存在現(xiàn)金流脆弱問題。有調研數(shù)據(jù)顯示,不少中小制造企業(yè)現(xiàn)金流僅能維持不到3個月,應收賬款周期拉長、融資渠道有限,一旦回款不暢,很容易陷入欠薪、欠租、欠貸的惡性循環(huán)。因此,拖欠租金本質是資金鏈斷裂后的被動選擇,并非惡意違約,在行業(yè)內已非個案。
同時,廠房租金剛性上漲加劇企業(yè)負擔。近年來東莞工業(yè)廠房租金持續(xù)走高,村集體物業(yè)按合同定期遞增,企業(yè)缺乏議價空間。在利潤微薄的背景下,高額房租成為壓垮企業(yè)的重要稻草。
一邊是市場寒冬無利可圖,一邊是固定支出雷打不動,很多工廠陷入“開廠虧、關停更虧”的兩難。從契約角度,出租方依約維權合情合理,但事件也折射出中小微企業(yè)的生存困境:缺乏技術壁壘與品牌優(yōu)勢,在產業(yè)鏈中議價能力弱,抗風險能力極差。傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營走到盡頭,轉型又面臨資金、技術、人才不足的現(xiàn)實障礙。
這份解約通知書,是警示也是縮影。幫助中小微企業(yè)渡過難關,需要租金緩繳、稅費減免、融資支持等務實政策,也需要出租與承租雙方適度協(xié)商共擔風險。唯有讓企業(yè)輕裝上陣,穩(wěn)住經(jīng)營基本面,才能避免更多工廠倒在租金與成本的重壓之下。
對此,你怎么看呢?
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