“好房子”帶來的熱度會持續(xù)嗎

來源：經(jīng)濟(jì)日報

“好房子”正在為市場帶來熱度。一些城市在核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商積極打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，“好房子”入市后受到購房者青睞。隨著“好房子”供給增加，加之二手房買賣更活躍，二手房房主賣舊買新，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運(yùn)轉(zhuǎn)，推動新房與二手房市場形成良性循環(huán)。

近期，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新動向，在需求釋放帶動下，一些城市房地產(chǎn)市場有所修復(fù)，二手房成交好于新房，北京、上海等城市房地產(chǎn)市場率先回暖，土地市場中核心城市優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度較高，并且有的以高溢價成交。2026年，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是重要任務(wù)，各地應(yīng)持續(xù)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，改善房地產(chǎn)供求關(guān)系，修復(fù)市場信心。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。新建商品住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量達(dá)到17個，比上月增加9個。進(jìn)入3月份，一些城市成交量上漲較明顯。

二手房市場暖意更濃。3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽近2萬套，同比增長3.4%，比2月份增長144.6%，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個月以來最高水平。上海二手房成交量達(dá)3.1萬套，不僅比去年3月增長6%，更較今年1月大幅增長37%。鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，帶看量比1月份增長28%，為后續(xù)成交提供支撐。3月份，深圳二手房成交套數(shù)比2月份增長124%。廣州二手房成交套數(shù)比2月份增長141.4%。

新房市場冷熱不均，一些城市成交量增加，三四線城市去庫存壓力仍在。3月份，上海新房成交套數(shù)較2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。此外，杭州、成都、武漢、南京等城市核心地段的新樓盤，客流量上漲明顯，成交量也有所增加。

一些二線城市同樣有起色。3月份，合肥新房和二手房交易量均比2月有較大幅度增長。武漢新建商品房成交量較2月環(huán)比增長79%。南京成交量也有上漲趨勢，成交大多集中在剛需戶型和剛需改善型戶型。

近期一些城市房地產(chǎn)市場較為活躍的原因在于，春節(jié)前后，年輕人結(jié)婚購房、返城就業(yè)的購房需求以及為子女讀書購房等較長時間以來積壓的剛性需求集中釋放，帶來了房屋成交數(shù)量的增長。同時，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，聚焦激活需求、去庫存、盤活存量等方面，優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。有統(tǒng)計顯示，一季度全國有超過100個省市（縣）出臺政策約160條。

“好房子”正在為市場帶來熱度。一些城市在核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商積極打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，“好房子”入市后受到購房者青睞。隨著“好房子”供給增加，加之二手房買賣更活躍，二手房房主賣舊買新，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運(yùn)轉(zhuǎn)，推動新房與二手房市場形成良性循環(huán)。

房地產(chǎn)熱度會持續(xù)嗎？在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的同時，我國房地產(chǎn)業(yè)在多方合力下逐步夯實(shí)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局和人民群眾切身利益，各地正以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的未來充滿信心。