廣州樓市分化加劇，這家房企何以“斷層”式領跑豪宅市場？

智庫發聲
這一輪價格上漲具有明顯的結構性特征。“好房子項目交易結構性提升，帶動新房價格上漲。近年來，中心區供地明顯增加，新房交易向中心區、向好房子集中的趨勢明顯，新房均價明顯回升。“

——廣東省城市創新發展研究會專家智庫

2026年樓市“小陽春”呈現鮮明分化，核心區高端住宅熱度延續，帶動整體價格結構性上漲。在此背景下，保利發展在廣州豪宅市場展現出統治級表現，旗下多個項目領跑成交榜單。

01

結構性回暖，高品質項目領漲

2026年3月，全國房地產市場迎來傳統“小陽春”行情。杭州、上海、廣州等核心城市均有高端改善樓盤集中入市，帶動市場熱度回升。中指研究院數據顯示，3月百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%，結束了連續數月的環比下跌態勢。

圖：百城新建住宅價格及環比變化

數據來源：中指院

廣東省城市創新發展研究會智庫專家、廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，這一輪價格上漲具有明顯的結構性特征。“好房子項目交易結構性提升，帶動新房價格上漲。近年來，中心區供地明顯增加，新房交易向中心區、向好房子集中的趨勢明顯，新房均價明顯回升。”他指出，今年以來新房交易分化明顯，高品質項目銷售去化速度比較快，這種結構性變化是推動均價回升的主要動力。

廣州市場表現尤為典型。克而瑞數據監測顯示，3月截止20日廣州新房套均價217萬元/套，環比2月增長19.23%，漲幅遠超全國平均水平。這一增長主要源于核心區高價房源成交占比的提升。中指院進一步分析指出，改善類產品仍為企業主要業績來源，90-140平米首改類產品、140-200平米再改類產品合計銷售額占比達69%；200平米以上高端類產品銷售額貢獻率較上年增加4.0個百分點。

圖：廣州2025年1月-2026年3月商品住宅成交走勢

圖源：中指院

土地市場的火熱為后續行情提供了重要支撐。1-3月廣州土地成交總價達252.85億元，溢價率達24.4%，較2025年同期0.47%的溢價水平大幅提升。其中珠江新城馬場地塊，創下廣州十年來土地總價與單價雙紀錄，反映出房企對核心區位物業價值的高度認可。

02

保利發展的豪宅“統治力”

在這場結構性回暖中，保利發展以絕對優勢成為最大贏家。根據中指院統計數據，1-3月，保利發展在廣州的流量銷售金額及權益銷售額分別為100.1億元、89.8億元，遠超第二名和第三名。

數據來源：中指院

更令人矚目的是，在熱銷項目TOP5中，保利發展狂攬兩席，幾乎占據半壁江山，保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悅等多個熱銷項目的表現尤為優異。

數據來源：中指院

保利發展在廣州豪宅市場的統治力，首先體現在其全面而精準的布局上。從珠江新城到金融城，從琶洲到白鵝潭，保利發展幾乎占據了廣州所有核心豪宅板塊。

頂豪標桿保利玥璽灣自去年11月開盤以來便刷新了廣州豪宅市場的多項紀錄。首開當日業績破百億，成交均價17萬/㎡，最高成交單價超30萬/㎡。截至今年3月，全盤以40.9億元銷售金額遙遙領先。更令人驚嘆的是，項目在3000萬以上總價段市場份額高達70%，在全市3000萬以上總價段成交套數榜中排名榜首。

項目外立面效果圖

作為保利“天字系”的重要作品，保利天曜在2月以3.51億元的成交額拿下全市單盤銷冠。項目開放銷售中心后，五天到訪達5000組，創下了廣州核心區千萬級豪宅項目最高到訪紀錄。1-3月，保利天曜以12.1億元的網簽金額位居榜單第三。

2月保利天奕項目成交金額1.68億元，網簽14套，成交均價8.15萬元/㎡，成交金額是區域亞軍的兩倍之多。1-3月，保利天奕銷售金額同樣沖進廣州TOP10。

從數據上看，保利發展在廣州豪宅市場的統治力堪稱恐怖。在不同總價段的競爭中，保利發展幾乎實現全面領跑：500萬-800萬總價段，保利燕語堂悅奪得榜首；800萬-1200萬總價段，保利天奕穩居第一；1000萬-2000萬總價段，保利天曜領跑市場；而在2000萬以上高端總價段，保利玥璽灣更是遙遙領先。

03

保利豪宅熱銷的底層邏輯：

產品力+地段價值

保利豪宅項目能夠在市場分化中保持價格堅挺和快速去化，背后是過硬的產品力和稀缺的地段價值。

比如保利玥璽灣占據珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黃金三角的南向一線江景；保利珠江天悅立于白鵝潭三江匯聚的極點，獨享廣州城區唯一約8萬㎡的內港灣……

產品設計方面，保利發展也不斷實現創新。保利天奕120平方米單位得房率達120%；保利玥璽灣便配備了八衡科技系統，即便回南天，全屋依舊能保持干爽，直擊廣州購房者長期深受回南天困擾的核心痛點，真正讀懂并滿足了購房者對“好房子”的本質期待。

保利玥璽灣房屋地暖鋪設示意圖

從珠江新城到金融城，從琶洲到魚珠島，保利發展在廣州的豪宅布局緊密圍繞“一江兩岸”城市發展戰略，保利的項目幾乎占據了廣州未來發展的所有關鍵節點。這種戰略布局不僅確保了項目的稀缺性，更與城市價值提升形成了良性互動。

中指院分析稱，隨著改善性需求的持續釋放，樹立“好房子”產品體系和產品標準，打造適銷對路的“好房子”成為企業有效對抗市場調整壓力的利器。

而保利發展通過其在廣州豪宅市場的全面布局和卓越表現，不僅定義了什么是“好房子”，更重新定義了廣州豪宅市場的價值標準。在行業深度調整的今天，當大多數房企還在為“活下去”而掙扎時，保利發展已經在廣州跑出了斷層式的業績曲線，成為這座城市高端居住價值的引領者和定義者。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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