珠海樓市：今年完全超乎想象了

3月份已經(jīng)結(jié)束了，對(duì)于珠海來(lái)說(shuō)，開年后的珠海樓市可謂是「馬力全開」。

根據(jù)珠海市商品房預(yù)銷售發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月珠海全市商品房網(wǎng)簽2831套，環(huán)比上漲188%，其中住宅網(wǎng)簽2087套，環(huán)比上漲273%，而今年1-3月共網(wǎng)簽了6244套房。

雖數(shù)據(jù)沒(méi)有一線城市來(lái)的那么亮眼，但是最起碼我們看到了成交的勢(shì)頭在慢慢被“點(diǎn)燃”。

凌晨賣房：

豪宅產(chǎn)品在咔咔成交：

之前我只是一直沒(méi)發(fā)，其實(shí)珠海市內(nèi)的一些豪宅盤每月都在消化。

而這些有錢人買房，其實(shí)心態(tài)也很簡(jiǎn)單，就是有錢，有足夠的現(xiàn)金流可以抵消掉樓市下行的周期。

而且通過(guò)跟他們聊天，他們往往看的不是當(dāng)下，也是明后二年，而是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的5到10年，到那時(shí)候，珠海在粵港澳大灣區(qū)扮演什么角色？橫琴這座特殊的珠?！皪u嶼”到底是畫餅還是經(jīng)過(guò)深思考量的？深珠通道從被人提及到現(xiàn)在將其納入國(guó)家層面統(tǒng)籌研究，到底這條橋能夠給珠海深圳帶來(lái)怎么樣的雙贏？港珠澳大橋隨著港車北上、粵車南下政策的相繼落地，未來(lái)這條橋還會(huì)給大家?guī)?lái)什么驚喜？

雖然沒(méi)有人知道后面結(jié)果到底怎么樣，但如我剛剛所說(shuō)，這些人有錢，賭對(duì)了增加資產(chǎn)，賭錯(cuò)了少去幾趟澳門。

再跟大家說(shuō)個(gè)有意思的事情，那就是大家現(xiàn)在買房的目光已經(jīng)開始從西區(qū)轉(zhuǎn)移到香洲了。

不僅如此，3月份的珠海樓市，很多珠海的房東也終于挺直腰板了。

身邊有朋友跟我聊起，2月底自己看好的新香洲某套房源，到3月份初的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被人買走了，像市內(nèi)一些行情好、有成交量的小區(qū)，成交價(jià)格相對(duì)于去年（2025年）來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有所上調(diào)了。

我們就以橫琴、香洲片區(qū)為例，隨著市面上一批性價(jià)比的房源被消化后，年后價(jià)格開始沒(méi)有之前的那么好談了。而這些業(yè)主的心態(tài)也很明確，就是要守價(jià)，說(shuō)白了，寧愿租出去也不愿“賤賣”自己的房子。

其實(shí)現(xiàn)在絕大多數(shù)人已經(jīng)清楚，當(dāng)下的政策已經(jīng)徹底明牌，就珠海而言，能出的 招式都出的差不多了（不限購(gòu)、不限售、公積金貸款額度增加、商貸利率處于低點(diǎn)等），再加上經(jīng)過(guò)這幾年的市場(chǎng)調(diào)整，現(xiàn)在市場(chǎng)底部的共識(shí)正在形成。

但對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下更重要的是在正確的時(shí)間做出正確的選擇。

你就比如說(shuō)，現(xiàn)在自己在市內(nèi)上班的，每天通勤香洲跟珠海西區(qū)的，可以考慮考慮置換。有些人只是看到說(shuō)自己的房子現(xiàn)在跌了多少錢，現(xiàn)在賣虧不少錢，但聰明的人其實(shí)已經(jīng)趁現(xiàn)在市場(chǎng)下行悄悄完成資產(chǎn)升級(jí)了，畢竟你的房子跌，其它房子同理也跌了不少，而且現(xiàn)在的低利率、好政策這種非固定條件可是說(shuō)變就變的。

還有就是，如果你現(xiàn)在手持多套房產(chǎn)的，給你一個(gè)建議就是，自己先打量一下你現(xiàn)在持有房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，未來(lái)還有多少上漲空間，建議是一些質(zhì)素不是很好的房產(chǎn)抓緊處理。

珠海市場(chǎng)分化很明顯，好地段的好房子依然有價(jià)值，但普通地段、同質(zhì)化嚴(yán)重的房子，就會(huì)持續(xù)承壓。

如果你現(xiàn)在想買房，還在觀望狀態(tài)的，你只需要明確自己的真實(shí)需求，是買來(lái)自住、改善還是投資的？不同目的對(duì)應(yīng)完全不同的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)論哪種情況，都不要盲目跟隨市場(chǎng)情緒，結(jié)合自身需求（如自住、改善、投資等）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)實(shí)際情況綜合判斷，避免被市場(chǎng)情緒左右。

對(duì)此，大家怎么看？？？