金地集團全員降薪

來源：市場資訊

（來源：地產鯨落）

根據公開信息及年報數據，金地集團在2022年至2025年間經歷了員工薪酬的顯著下調。這一變化是公司應對房地產行業深度調整、經營業績嚴重惡化而采取的一系列“降本增效”措施的核心組成部分，與大規模組織架構調整、高管帶頭降薪同步進行。

一、薪酬數據對比：三年降幅超三成

? 2022年：根據公司2022年年報，當年在職員工43,011人，員工人均年收入為18.82萬元。

? 2025年：2025年員工平均薪酬降至12.21萬元。據此計算，三年間薪酬總額下降6.61萬元，降幅達35.12%。這一降幅遠超行業平均調整水平。

二、降薪的核心驅動因素

1. 經營業績遭遇“滑鐵盧”，虧損急劇擴大

薪酬調整最直接的背景是公司業績的斷崖式下滑。根據金地集團2025年年報：

? 營收腰斬：2025年實現營業收入358.58億元，同比大幅下降52.41%。

? 巨虧百億：歸屬于上市公司股東的凈利潤為-132.81億元，較2024年同期虧損（-61.15億元）進一步擴大。這是公司歷史上罕見的巨額虧損。

? 計提減值：為應對市場下行，公司基于審慎原則計提了超過90億元的信用減值和資產減值損失，嚴重侵蝕了當期利潤。

? 毛利率驟降：房地產業務結算毛利率降至7.93%，行業利潤空間被極度壓縮。

在“保交樓”和償債的雙重壓力下，公司現金流極度緊張，壓縮包括人力成本在內的一切非必要開支成為生存的必然選擇。

2. 組織架構“大手術”，邁向扁平化管理

2025年7月，金地集團啟動了被業內稱為“史上最大規模”的組織架構調整：

? 管理模式變革：將沿用多年的“總部-區域-城市公司”三級管理模式，壓縮為“總部-大區-地區公司”的2.5級管理模式。

? 區域公司撤銷：撤銷原有的五個區域公司，新設立華南、北方、華東、中西部四個大區公司。大區職能弱化為業務督導，而整合后的10個地區公司成為一線經營主體。

? 目的與影響：此次調整旨在提升管理效率、強化運營協同，應對業務開發量下降的現狀。然而，層級的壓縮和部門的合并必然伴隨著大規模的人員優化和薪酬體系重構，這是導致員工薪酬普降的直接管理動因。

3. 高管薪酬“腰斬再腰斬”，帶頭共渡時艱

降薪并非僅針對基層員工，公司高管團隊薪酬出現了更大幅度的削減，體現了“自上而下”的共克時艱：

? 總額銳減：高管薪酬總額從2020年的7078萬元驟降至2025年的1861萬元，降幅高達72.29%。

? 連續下降：呈現連續三年下降趨勢，2025年總額較2023年已下降49.7%。

? 具體薪酬：2025年，董事長徐家俊稅前報酬為199萬元，總裁李榮輝為193萬元，其他核心高管薪酬在133萬至181萬元之間。公司年報明確表示，高管薪酬與公司業績表現掛鉤。

4. 行業寒冬下的普遍現象

金地集團的降薪舉措是房地產行業進入“黑鐵時代”的縮影。同期，多家頭部房企為應對市場下行，均采取了類似措施：

? 萬科：高管薪酬從歷史高點大幅下調。

? 招商蛇口：2024年董監高總報酬同比減少約五成。

? 碧桂園：總裁年薪降至象征性水平。

這反映出在全行業銷售下滑、利潤虧損的背景下，壓縮人力成本已成為房企求存的普遍策略。

三、調整陣痛：員工實名舉報風波

組織架構和薪酬的劇烈調整，也在內部引發了震蕩。2025年8月，金地集團華東區域一名員工實名舉報區域營銷高管，指控其存在經濟問題，并在架構調整中利用職權進行“降職降薪及逼迫離職”。雖然公司回應稱已開展核查，但這一事件側面揭示了在激進的組織變革和成本控制過程中，內部管理和員工關系面臨的挑戰。

總結

金地集團員工薪酬在三年內下降超35%，并非孤立事件。它是公司在遭遇百億級虧損的生存危機下，為優化現金流、提升效率而推出的組合拳的一部分。這套組合拳包括：組織架構的徹底扁平化改革、高管薪酬的斷崖式下調以及全員的薪酬普降。這一系列動作深刻反映了當前房地產行業從規模擴張向精益管理、生存保衛戰轉型的殘酷現實。降薪既是財務壓力下的無奈之舉，也是公司戰略收縮、向管理要效益的主動選擇。