建工花鄉項目④：裝飾構架的秘密 ? 陳海保聊規劃

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陳海保 主播

花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目，由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規劃解讀

北京近期幾個新盤規劃來看，贈送面積呈現柔性放松態勢。

建工花鄉項目的贈送尺度就非常大，拿6#樓王棟來看。

南向：通面內嵌式陽臺，進深約1.5米，可封閉，計一半建面。

北向：設計平臺，包在北邊的臥室里，進深1米左右，不計面積。

北向：裝飾構架，不可封閉，不計面積。

陽臺和設備平臺都很常規了，重點看下裝飾構架，這個可以說是贈送面積的新物種。

在總圖上是空心線條，沒有任何文字注解，乍看像是采光井。

它在規劃審批時，名義上是用于美化建筑外立面、遮蔽設備或作為空調機位的“裝飾性”結構。

然而，在實際交付后，購房者可以將其靈活改造，從而實現擴容的效果。

TIP：北京贈送面積的手段

1、內嵌陽臺：計一半面積，全封閉；

2、開敞陽臺：計一半面積，部分可做封閉；

3、飄窗：不計容，全封閉；

4、設備平臺：不計容，部分可做封閉；

5、防火挑檐：不計容，部分可做封閉；

6、花池：不計容，不封閉；

7、奇偶陽臺（錯層陽臺）：不計容，不封閉。

裝飾構架的應用，近期有一個代表項目，也在豐臺，方程國賢府，樣板間已經把這部分設計做出來了。

從北邊房間開門出來，不封閉的小露臺。

今年以來，北面的贈送面積成為一種風氣，包括西紅門最新出方案的兩個項目，都在北面發力。

雖然北面給到的這些平臺進深比開敞陽臺要小，但它是全贈送的，如果能包進室內，實際上比陽臺獲得的使用面積更大。

關于裝飾構架的后續演變，也可以期待。

開發主體

項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。

區位地段

項目位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。

通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。

生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌；往南稍遠一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環悅府。

除此之外，項目南側還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據街區規劃，花鄉中部組團城中村改造項目1521～2413街區總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規劃用地包括二類居住用地、綠隔產業用地、公園綠地、 托幼用地及機構養老設施用地。

相關公司：北京建工