何鴻燊遺產(chǎn)地皮兩度降價(jià)成交，130平方米賣了4700萬(wàn)，成本價(jià)僅8萬(wàn)

已故賭王何鴻燊生前已經(jīng)將名下大部分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了妥善分配，不過在他離世之后，名下仍然留下了不少的遺產(chǎn)，包括一些地皮、地塊、股票之類的沒有分配，如今全部交由遺產(chǎn)管理人打理。而其名下所持有的一個(gè)位于尖沙咀金巴利街20號(hào)的商業(yè)地盤，在2025年3月就已經(jīng)由其遺產(chǎn)管理人對(duì)外放售，當(dāng)時(shí)叫價(jià)8800萬(wàn)，可惜一直無人問津，直至近期才終于成功放售，成交價(jià)為4700萬(wàn)，比最初的意向價(jià)少了將近一半。

何鴻燊生前所持有的這塊地皮，性質(zhì)為商業(yè)用地，地盤面積為1410平方尺（約合130.99平方米），面積不算大，但是能夠縱向發(fā)展，即是最高能夠起建筑面積約為16920平方尺（約合1571.92平方米）的房子。而以這個(gè)地盤的位置——在尖沙咀的核心地段，與地鐵口很近，周圍又集商業(yè)、零售、餐飲等配套設(shè)施，理應(yīng)是大受歡迎才對(duì)，所以一開始開出8800萬(wàn)的價(jià)格，也合情合理。

沒想到的是，以這個(gè)價(jià)格開出了之后，竟然一直沒有買方承接。實(shí)際上何鴻燊這一方曾經(jīng)在2026年1月大幅降價(jià)過一次，當(dāng)時(shí)直接降價(jià)至5000萬(wàn)，少了3800萬(wàn)元，不過仍然沒有變成搶手貨。直至如今才終于有買方出手，而且最終的成交價(jià)還少了300萬(wàn)，以4700萬(wàn)的價(jià)格成交。何鴻燊這塊地看似位置不錯(cuò)，結(jié)果很難才得以出售，大概還是因?yàn)檫@就是一塊純地皮，也就是所謂的空地，沒有樓盤，缺少租金收入，而且目前又是在香港樓市的淡季之中，就更缺乏吸引力，最終只能一降再降。

當(dāng)然即便最終只能以4700萬(wàn)的價(jià)格出售，何鴻燊家族依然穩(wěn)賺不賠，要知道這塊地的成本價(jià)格非常低，也只有8萬(wàn)元而已，即便算上這么多年的通貨膨脹，仍然是大賺收?qǐng)觥：硒櫉龅倪@塊地最初他只占有一半的業(yè)權(quán)，另一半是由香港政商名人羅保爵士所持有。1970年的時(shí)候，羅保爵士將其手上的那一半業(yè)權(quán)以8.25萬(wàn)的價(jià)格賣給了何鴻燊，自此何鴻燊才完全擁有了地塊的業(yè)權(quán)。以當(dāng)年8.25萬(wàn)的買入成本價(jià)來對(duì)比如今以4700萬(wàn)的出售價(jià)，怎么算都是大賺特賺，升值超過了500倍。

還值得一提的是，這塊地雖然為何鴻燊全權(quán)所有，不過隨著何鴻燊的離世，這塊地也已經(jīng)納入了何鴻燊的遺產(chǎn)中，現(xiàn)今交由畢馬威會(huì)計(jì)事務(wù)所擔(dān)任其遺產(chǎn)管理人進(jìn)行管理，換言之這塊地賣出的4700萬(wàn)價(jià)格將全部轉(zhuǎn)入其遺產(chǎn)之中。而何鴻燊生前沒有立下遺囑，所以他的遺產(chǎn)按照法律程序，將會(huì)由他的后人，即是四個(gè)妻房來繼承，包括大房的兩個(gè)女兒，二房的四女一子，三房的陳婉珍以及三個(gè)子女，四房的梁安琪及五個(gè)子女。

何鴻燊在2011年就已經(jīng)將名下重要的產(chǎn)業(yè)以及資產(chǎn)進(jìn)行了妥善安排，最大的贏家是二房、三房、四房，不過仍然還有資產(chǎn)剩下，這部分的資產(chǎn)，因?yàn)闆]有遺囑效應(yīng)，所以也沒有被瓜分。何超瓊曾經(jīng)預(yù)估至少17.2億，而17.2億對(duì)于身家以百億來計(jì)算二房、三房、四房來說都不是大錢，但是對(duì)于當(dāng)年幾乎沒有得到什么財(cái)產(chǎn)大房來說就不同。所以大房女兒何超賢曾經(jīng)對(duì)此有異議，她認(rèn)為何鴻燊至少還有110億的遺產(chǎn)留下，還曾一度要加入自己信任的人去管理遺產(chǎn)，不過已經(jīng)遭到駁回。很大程度這部分的遺產(chǎn)也不會(huì)被瓜分，成為家族共同資產(chǎn)。