專業(yè)律師教你補(bǔ)救無(wú)效遺囑｜北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)

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2015年，因新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，陳老先生一家的老宅被納入拆遷范圍。經(jīng)家庭協(xié)商并由法院確認(rèn)，他獲得了150平方米的安置房指標(biāo)，并實(shí)際選定了兩套回遷房——一號(hào)房屋和二號(hào)房屋。

2016年，病中的陳老手寫草稿，請(qǐng)人打印了一份遺囑：“我名下的兩套安置房，全部由女兒吳女士繼承。”兩位鄰居作為見(jiàn)證人簽了字。他還特意去司法所錄了一段視頻，再次表達(dá)同樣意愿。

2023年，陳老去世。吳女士拿著遺囑要求繼承兩套房，卻被同父異母的姐姐們斷然拒絕：“遺囑形式不合法，應(yīng)按法定繼承！”

更糟的是，其中一套房已被姐姐換鎖出租。一份承載父親心愿的遺囑，為何在法庭上站不住腳？?jī)商變r(jià)值不菲的安置房，最終花落誰(shuí)家？

遺囑為何被判無(wú)效？

法院查明關(guān)鍵事實(shí)：

吳女士提交的紙質(zhì)遺囑為打印件，但并非由兩位見(jiàn)證人打印，也未見(jiàn)證打印過(guò)程；實(shí)際打印人（復(fù)印店老板）未作為見(jiàn)證人簽名；

遺囑每一頁(yè)均有簽名和日期，但因打印人非見(jiàn)證人，不符合《民法典》第1136條對(duì)打印遺囑的形式要求；

所謂“視頻遺囑”無(wú)兩位見(jiàn)證人在場(chǎng)，也未記錄日期和見(jiàn)證人身份，不符合錄像遺囑要件。

因此，兩份遺囑均被認(rèn)定為無(wú)效。

法院如何分配遺產(chǎn)？

盡管遺囑無(wú)效，但法院并未簡(jiǎn)單“一刀切”按法定繼承：

關(guān)于房屋權(quán)屬：

生效判決已確認(rèn)陳老對(duì)一號(hào)、二號(hào)房屋享有實(shí)質(zhì)權(quán)利（非僅“居住使用權(quán)”）；

購(gòu)房款來(lái)源于其本人的拆遷補(bǔ)償份額，故房屋屬于其個(gè)人遺產(chǎn)。

關(guān)于繼承分配：

雖遺囑無(wú)效，但內(nèi)容真實(shí)反映了陳老的個(gè)人意愿；

村委會(huì)證明及證人證言證實(shí)，吳女士與父親共同生活多年，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)；

姐姐們未能提供反證。

法院綜合考量，作出差異化判決：

? 面積較大的二號(hào)房屋（87.17㎡）由吳女士一人繼承；

? 面積較小的一號(hào)房屋（60.49㎡）由四位姐姐按份共有（各25%）。

關(guān)于村集體分紅款：

已發(fā)放的7242元作為遺產(chǎn)，五位子女均分；

未來(lái)分紅，同樣按每人20%份額繼承，不以是否本村村民為限。

本案最大亮點(diǎn)在于：即使遺囑形式無(wú)效，法院仍會(huì)尊重被繼承人的真實(shí)意愿，并結(jié)合贍養(yǎng)情況作出公平裁量。

律師心得：無(wú)效遺囑下的“破局之道”

本案勝訴關(guān)鍵在于：

跳出“遺囑有效/無(wú)效”的二元思維

即便遺囑被否定，我們通過(guò)生效判決+拆遷檔案，牢牢鎖定房屋屬于陳老個(gè)人遺產(chǎn)。

用“贍養(yǎng)事實(shí)”爭(zhēng)取法官心證

村委會(huì)證明、鄰居證言形成完整證據(jù)鏈，證明吳女士盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，符合《民法典》“可以多分”的規(guī)定。

精準(zhǔn)解讀“居住使用權(quán)”的真實(shí)含義

成功說(shuō)服法院，此前判決中的“居住使用”是因產(chǎn)權(quán)未登記的權(quán)宜之計(jì)，不影響房屋作為遺產(chǎn)的屬性。

重要提醒：

? 立打印遺囑，務(wù)必由見(jiàn)證人之一親自打印，或全程見(jiàn)證打印過(guò)程；

? 拆遷安置房雖未辦證，但法院確權(quán)后即可作為遺產(chǎn)繼承；

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注處理拆遷安置房繼承、打印遺囑效力認(rèn)定等復(fù)雜家事案件。歡迎來(lái)電，獲取一對(duì)一法律方案。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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