百城二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，核心城市現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情丨樓市周報(bào)

每周四，封面天天見(jiàn)之“封面會(huì)買(mǎi)房”都會(huì)帶來(lái)最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請(qǐng)關(guān)注。

從上周四到本周三（3月26日-4月1日），哪些樓市動(dòng)態(tài)值得重點(diǎn)關(guān)注？來(lái)看本周樓市周報(bào)。

一、土地市場(chǎng)

據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心，本周（3月26日-4月1日）大成都范圍內(nèi)有9宗土地成交，最高成交價(jià)為16100元/平方米。

二、成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數(shù)2420套，環(huán)比上周上漲約33.9%，成交總面積287464.79㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數(shù)5567套，成交總面積531252.43㎡。

三、新增預(yù)售

本周大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放28張預(yù)售證，22個(gè)項(xiàng)目包含住宅房源。

數(shù)據(jù)來(lái)源：住建蓉e辦

四、一周大事件

百城二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄 核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù):2026年3月，核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。新房方面，3月房企推盤(pán)有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤(pán)入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節(jié)后返工潮帶動(dòng)租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

杭州公積金新政：貸款額度提至180萬(wàn)元，最高可疊加上浮70%

摘要：3月30日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策有關(guān)事項(xiàng)的通知，并自2026年4月1日起實(shí)施。通知顯示，住房公積金貸款最高額度由130萬(wàn)元提高到180萬(wàn)元，職工個(gè)人可貸額度不超過(guò)90萬(wàn)元。職工個(gè)人可貸額度計(jì)算倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍。同時(shí)符合人群類(lèi)型和房屋類(lèi)型貸款額度上浮情形的，可按不同類(lèi)型擇高疊加計(jì)算，最高疊加上浮比例為70%。

多家上市物企公布2025年全年業(yè)績(jī)情況

3月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）披露2025年全年業(yè)績(jī)情況。2025年全年收入180.2億元，同比增長(zhǎng)5.1%。全年毛利潤(rùn)為64.1億元，同比增長(zhǎng)13.3%。毛利率由2024年的33%增長(zhǎng)至2025年的35.5%。截至2025年末，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為39.7億元，同比增長(zhǎng)10.3%，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為39.5億元，同比增長(zhǎng)13.7%。

3月27日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）召開(kāi)2025年業(yè)績(jī)溝通會(huì)，期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入483.5億元，同比增加43.61億元。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入279.3億元，同比增加7.3%，占總收入的57.8%；環(huán)境業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入33.55億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)收入6.20億元，非業(yè)主增值服務(wù)收入6.30億元。碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利84.56億元，同比增加0.7%；毛利率17.5%，同比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

3月26日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）披露2025年全年業(yè)績(jī)情況。2025年集團(tuán)收入約為40.19億元，同比下降4.1%；毛利約為6.95億元，同比下降7.7%；集團(tuán)盈利約1.2億元，同比下降64%；股東應(yīng)占盈利約為1.02億元，同比下降67%。

3月26日，中海物業(yè)（02669.HK）召開(kāi)2025年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席張貴清、CFO甘沃輝、行政總裁肖俊強(qiáng)等出席會(huì)議。期內(nèi)，中海物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入149.6億元，同比增加6%。其中物業(yè)管理收入117.29億元，同比增加9.1%；增值服務(wù)31.58億元，同比下降1.7%。

封面新聞?dòng)浾?黃益輝