廣東
昨晚刷到增城疊溪花園的成交記錄：89平，總價42萬。他配文寫著：“業主2019年買的時候花了將近200萬。”
我查了一下，2021年這個小區單價沖上2.1萬，一套100平的房子要200多萬。現在呢？4700一平，總價不到50萬。四年跌了77%，一套房虧掉150萬。
一、增城南沙：腰斬再腰斬，賣不掉也租不出去
不止疊溪花園，整個增城都在跌。2021年賣到2萬+的盤，現在普遍跌到六七千，有的直接跌破5000。南沙更慘，當年吹成“灣區核心”，現在去化周期超24個月，有盤從3萬跌到1.5萬，腰斬。
有業主2020年在增城買了一套，總價180萬。現在同戶型掛牌60多萬，虧了120萬。他說：“賣不出去，租不出去，每個月還要還5000月供。”
二、知識城：規劃吹得高，落地慢
知識城當年也是熱門板塊，銷售說這里是“中新合作示范區”，未來房價要沖4萬。現在呢？從2.5萬跌到1.5萬左右，跌幅超40%。
為什么？因為產業沒來，人沒來。地鐵通了，但周邊還是荒地。商場沒開，學校沒建，住進去才發現，買菜要去幾公里外。
有業主2018年在知識城買了一套，總價200萬。現在同戶型掛牌100多萬，虧了80萬。他說：“早知道當年買天河老破小，也比這強。”
三、天河：另一個世界
就在遠郊一片哀嚎的時候，天河完全是另一個世界。
保利天瑞、玥璽灣這些改善盤，千萬級的房子照樣有人搶。中介說，現在看天河的客戶，都是真改善。他們不關心大盤漲跌，只關心房子好不好、地段行不行。
有業主在天河有一套次新房，2021年高峰時值1500萬，現在跌到1200萬，跌了20%。但他說：“我不賣，跌了跟我沒關系。住著舒服就行。”
四、為什么這么撕裂？
中介說了一句大實話：“現在廣州樓市，分成了兩半。一半是還在不斷陰跌、無人接盤的邊緣區域，一半是有產業、有人口、有真實需求的核心板塊。”
增城、南沙、知識城，當年靠概念炒上去的，現在概念沒了，價格自然崩。天河、海珠、越秀，有學校、有醫院、有地鐵，跌的時候抗跌，漲的時候先漲。
最后問一句：
如果你在廣州，增城4700，天河5萬，你選哪個？評論區聊聊
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