多元業務協同推進 越秀地產2025年全口徑銷售額維持千億規模

（來源：經濟參考報）

轉自：經濟參考報

3月31日，越秀地產（00123.HK）發布2025年年度業績公告并舉行業績發布會。公告顯示，2025年越秀地產實現全口徑銷售額1062.1億元，維持千億銷售規模；據克而瑞發布的2025年房企全口徑銷售榜單，越秀地產位列全國第9位，較2021年的行業第37位實現了大幅提升。

財務表現穩健

稅后利潤同比增超兩成

業績公告顯示，2025年，越秀地產全年實現營業收入864.6億元，同比微增；實現稅后利潤17.8億元，同比增長21.4%；實現經營性現金凈流入139.4億元，延續多年凈流入態勢。同時，在行業整體毛利率普遍承壓的背景下，越秀地產通過全鏈路成本管控嚴控銷售及管理費用，費率水平持續下降。

對于房企而言，嚴格的財務紀律與充足的流動性，是支撐越秀地產各項經營活動的核心基礎。業績公告顯示，截至2025年末，公司“三道紅線”相關指標持續保持全綠檔：剔除預收款后的資產負債率為65.5%、凈借貸比率為54.9%、現金短債比為1.7倍，各項指標均處于行業安全區間。截至2025年末，公司持有貨幣資金467.6億元。

融資端方面，2025年，越秀地產加權平均借貸利率降至3.05%，較2024年同比下降44個基點，連續兩年保持融資成本下行，境內外融資渠道始終保持暢通。

在土儲結構方面，面對行業下行期的土地市場波動，越秀地產在業績公告中表示，公司始終堅持“精投資、優土儲、強管控”的投資策略，重點布局高能級城市。

數據顯示，2025年越秀地產權益拿地投資額為244億元，拿地平均溢價率約9.3%，低于同期行業TOP10房企的平均溢價率水平。從投資布局來看，公司2025年的權益投資高度集中于北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，上述城市的權益投資額占比高達96.3%。

截至2025年末，越秀地產總土地儲備規模為1855萬平方米，土儲布局持續向高能級城市集中，一二線城市土儲合計占比達94.4%，其中2025年新增土儲中，一線城市占比升至67.7%。交銀國際研報認為，隨著房地產市場政策支持力度不斷加碼，越秀地產聚焦高能級城市的土儲策略，將在市場復蘇過程中具備更強的業績彈性。

核心城市貢獻超八成業績

多元業務協同發展

面對行業市場變局，越秀地產在業績公告中提及，公司始終堅守“好產品、好服務、好品牌、好團隊”的長期經營戰略。2025年初，越秀地產響應“好房子”相關政策要求，發布了“4X4好產品理念”。

從業績表現來看，2025年，越秀地產合同銷售均價達36000元/平方米，較2024年同比增長23%。其中，北京和樾望云、上海翡云悅府兩大項目全年分別實現95億元、159億元的銷售業績，項目銷售均價均突破10萬元/平方米。

越秀地產管理層表示，在行業市場呈現明顯城市分化的背景下，一線及強二線核心城市的房地產市場展現出更強的抗周期能力，越秀地產已構建起核心城市多點支撐、全國布局相對均衡的經營格局。

據介紹，2025年，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市為越秀地產貢獻了85.6%的銷售業績。其中，越秀地產在廣州大本營實現291億元銷售額，位居當地銷售榜單第二位；北京市場全年銷售額突破300億元，同樣躋身當地銷售榜單第二位；上海市場實現銷售額222億元，位列當地銷售榜單第七位。

步入“十五五”，越秀地產管理層提出要打造“一主兩翼”的業務組合，以住宅開發為主業，同步拓展商業運營、物業服務、代建業務等多元業態，打造能夠平滑周期波動的經營性業務。2025年，越秀地產上述多元業務板塊均實現提質增長，不僅為公司提供了持續穩定的現金流，也與住宅主業形成了協同效應。

獲取廣州核心CBD土儲

明確2026年經營主線

隨著房地產市場復蘇預期逐步增強，行業發展邏輯已從此前的規模擴張轉向高質量發展，業內普遍認為，基本面優質、布局合理、財務穩健的房企將迎來更多發展機遇。

據介紹，2026年開年，越秀集團以236億元總價成功摘得廣州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD交匯的馬場地塊。公開信息顯示，該地塊是珠江新城最后一塊連片成片城市更新用地，規劃以開放型城市公共空間為紐帶，串聯頂奢商業集群、國際高端酒店、超甲級辦公等多元業態。

對于該地塊的后續運作，有關市場人士預期，作為越秀集團旗下核心地產業務平臺，越秀地產有望憑借自身城市綜合開發運營能力深度參與該項目的打造。此前，越秀集團曾通過“母公司孵化-上市公司注入”的模式，將廣州琶洲南TOD項目注入越秀地產，該運作路徑已完成市場驗證，也為馬場地塊后續的資產運作提供了可參考的成熟路徑。

展望2026年，越秀地產董事長林昭遠表示，公司將圍繞“精益穩業績、改革強能力、轉型促發展”工作主題，穩定千億規模、鞏固核心市場地位，做優增量、落實“以投促穩、投一成一”，做優做深“一主兩翼”，以“四好企業”和精益管理推動轉型升級和高質量發展，平穩穿越周期，持續為客戶美好生活添彩，持續為股東創造價值。

記者：陸宇安

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