29歲寧波小伙趕在結(jié)婚前立好遺囑，將價(jià)值400多萬(wàn)元房產(chǎn)留給父母！公證員：越來(lái)越多

來(lái)源：寧波晚報(bào)

幾天前，年僅29歲的小李走進(jìn)寧波市天一公證處，說(shuō)想做遺囑公證。年紀(jì)輕輕就立遺囑，小李并非遭遇了什么不幸。相反，他好事將近，婚期就定在今年5月。

子女結(jié)婚前后與父母立“雙向遺囑”

原來(lái)，小李名下有一套全款購(gòu)置的房產(chǎn)，價(jià)值400多萬(wàn)元，是父母和祖輩幾乎掏光所有積蓄為他買(mǎi)的。“誰(shuí)也不知道明天和意外哪個(gè)先來(lái)，所以還是立個(gè)遺囑。確保萬(wàn)一自己遇到什么意外，也沒(méi)有孩子，還能將名下的房產(chǎn)全部還給父母。”小李解釋說(shuō)。

小李將價(jià)值400多萬(wàn)元房產(chǎn)留給父母 資料圖

據(jù)了解，小李這樣的案例并非個(gè)例。近幾年，年輕人立遺囑呈明顯上升趨勢(shì)。“最近一段時(shí)間，就接到好幾個(gè)年輕人關(guān)于立遺囑的咨詢(xún)電話(huà)。”寧波市天一公證處公證員陳女士說(shuō)。

公證員告訴記者，年輕人立遺囑的典型情況之一，就是結(jié)婚前后立遺囑，內(nèi)容主要涉及父母給他的房產(chǎn)。 子女立遺囑的同時(shí)，往往父母也會(huì)立一份遺囑，也就是子女和父母之間立“雙向遺囑”。

采訪(fǎng)中，記者了解到：很多人一直以為，家就一個(gè)孩子，老了以后家產(chǎn)自然全是他的，根本不用立遺囑。直到偶然了解到法律常識(shí)，向公證處咨詢(xún)后才發(fā)現(xiàn)自己踩了大誤區(qū)：按民法典規(guī)定，沒(méi)立遺囑的話(huà)，孩子婚內(nèi)繼承的財(cái)產(chǎn)，屬于他和配偶的共同財(cái)產(chǎn)。直白說(shuō)就是，我們攢的房子留給女兒，一半是女婿的；留給兒子，一半是兒媳的。這和我們想把家產(chǎn)全留給孩子的心意完全不符。原來(lái)只有遺囑明確：“財(cái)產(chǎn)只歸孩子個(gè)人所有，與其配偶無(wú)關(guān)”，才能避免這種情況。

因此，“雙向遺囑”中，子女立遺囑，將自己的財(cái)產(chǎn)留給父母繼承；父母則指定財(cái)產(chǎn)只給孩子個(gè)人繼承，不作為其與配偶的共同財(cái)產(chǎn)。

此外，年輕人立遺囑的另一種典型情況，是不婚不育群體的“托付式遺囑”。這部分人中，有的與父母一方關(guān)系不好，立遺囑將財(cái)產(chǎn)單獨(dú)留給另一方；也有人選擇留給朋友。

立遺囑并非一勞永逸

其中還有一個(gè)容易被忽視的法律細(xì)節(jié)是：遺囑并非“立完就一勞永逸”。“很多人以為立完遺囑就沒(méi)事了，其實(shí)不是。”公證員陳女士說(shuō)，“家庭結(jié)構(gòu)變了，遺囑也要跟著變。”

如果立遺囑時(shí)還沒(méi)有孩子，后來(lái)生了孩子，遺囑中未給未成年人保留必要份額的部分，法律會(huì)“自動(dòng)修正”。 “比如婚前立遺囑把房子留給父母，后來(lái)生了孩子。如果意外發(fā)生，法律會(huì)先為孩子保留必要的遺產(chǎn)份額，剩下的部分再按遺囑執(zhí)行。”公證員解釋?zhuān)@是因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

這意味著，生了孩子之后，原來(lái)的遺囑實(shí)際上“部分失效”了。當(dāng)事人如果希望按照新意愿分配財(cái)產(chǎn)，需要重新訂立遺囑。

越來(lái)越多年輕人考慮立遺囑

“法律是剛性的，但遺囑可以讓人在法律框架內(nèi)按自己的意愿安排身后事。”公證員說(shuō)。一紙遺囑背后，是年輕人對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的清醒認(rèn)知。

“很多人覺(jué)得立遺囑是老年人的事，但現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始認(rèn)真考慮這件事。”公證員說(shuō)，“這其實(shí)是一種進(jìn)步——對(duì)自己負(fù)責(zé)，也對(duì)在乎的人負(fù)責(zé)。”

來(lái)源 寧波晚報(bào) 記者 殷欣欣 通訊員 陳越

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上海36歲女子嫁23歲小伙 拿千萬(wàn)元房產(chǎn)99%份額"閃離"

上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院（下稱(chēng)“長(zhǎng)寧法院”）未成年人與家事案件綜合審判庭法官徐莉第三次在法庭上見(jiàn)到李琳（化名）時(shí)，對(duì)方拿出一本房產(chǎn)證，上面赫然寫(xiě)著“李琳，99%產(chǎn)權(quán)份額”。此次起訴，李琳要求分割房產(chǎn)，一分都不能少。

被告席上，比李琳小13歲的前夫劉亮（化名）顯得手足無(wú)措，一時(shí)不知如何辯駁。

這是一起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。李琳第一次起訴離婚時(shí)，雙方剛分居三個(gè)月，因劉亮不同意離婚，且雙方不符合法定離婚條件，法院判決不予離婚。一年后，李琳再次起訴，態(tài)度堅(jiān)決，劉亮見(jiàn)婚姻已無(wú)法挽回，最終同意調(diào)解離婚，雙方婚姻關(guān)系正式解除。而兩次離婚訴訟中，李琳只字未提財(cái)產(chǎn)分割。

誰(shuí)承想，雙方婚姻關(guān)系剛解除，李琳就第三次將劉亮訴至法院。

近日，記者走進(jìn)長(zhǎng)寧法院，采訪(fǎng)該案審判長(zhǎng)王飛及主審法官徐莉，還原這起離奇財(cái)產(chǎn)糾紛案的來(lái)龍去脈。

上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院 資料圖

一次始于“順風(fēng)車(chē)”的閃婚

故事的開(kāi)端，始于一次偶遇。2018年3月，36歲的李琳與23歲的劉亮因搭乘“順風(fēng)車(chē)”相識(shí)。李琳從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，離異后帶著一個(gè)女兒；劉亮剛退伍不久，在證券公司做銷(xiāo)售，未婚。

相識(shí)一個(gè)月后，兩人確立戀愛(ài)關(guān)系。2019年1月，他們登記結(jié)婚，從初次相遇到領(lǐng)證，不過(guò)10個(gè)月，其間雙方父母未曾見(jiàn)面，也未舉辦婚禮。婚后初期，兩人仍各自住在父母家中，未共同生活。

劉亮父母是收入不高的普通職工，多年前老宅拆遷分得的兩套房屋是家庭主要財(cái)產(chǎn)。其中小的一套對(duì)外出租，補(bǔ)貼家用；大的一套當(dāng)時(shí)價(jià)值近千萬(wàn)，一直登記在劉亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，自己的孩子想就讀更好的學(xué)校，需要將戶(hù)口遷入劉亮家，最好能在房產(chǎn)中占有份額。劉亮真心對(duì)待這段感情，對(duì)李琳的女兒也十分疼愛(ài)，便勸說(shuō)父母先把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己。父母一開(kāi)始不同意，劉亮便以“將來(lái)繼承可能要交遺產(chǎn)稅”為由，勸服了他們。

2019年7月13日，劉亮父母在自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（下稱(chēng)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心）簽署贈(zèng)與合同，將名下產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與劉亮。四天后，劉亮又在父母不知情的情況下，與李琳再次來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將99%份額登記在李琳名下，自己僅留1%。

劉亮在庭審中坦言，當(dāng)時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心被問(wèn)及產(chǎn)權(quán)比例，他未及深思，但為了“表忠心”，一時(shí)沖動(dòng)做出了決定。

然而，這段始于偶遇的婚姻，并未持續(xù)太久。2019年年底，雙方在外租房正式共同生活，僅六個(gè)月后便分居。離婚后不到半年，李琳手持99%份額的房產(chǎn)證，第三次將劉亮訴至法院，要求按登記比例分割房產(chǎn)。

劉亮將房產(chǎn)99%份額登記在李琳名下 資料圖

一場(chǎng)刺破“登記表象”的探源

“這個(gè)案子太反常了。”徐莉回憶，第三次訴訟時(shí)，李琳的態(tài)度異常強(qiáng)硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牽絆的當(dāng)事人。更讓人生疑的是，她第一次起訴離婚時(shí)不提財(cái)產(chǎn)，第二次起訴仍不提，離婚后才單獨(dú)起訴，似乎是在刻意規(guī)避財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，先快速解除婚姻關(guān)系，再回過(guò)頭來(lái)追索財(cái)產(chǎn)。

“一般來(lái)講，夫妻離婚時(shí)基于曾經(jīng)的感情基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)分割多有協(xié)商空間，但李琳全程只談財(cái)產(chǎn)、不談感情。”徐莉說(shuō)。

擺在法官面前的現(xiàn)實(shí)難題是：房產(chǎn)證上確實(shí)寫(xiě)著李琳占99%份額。她能拿走這套價(jià)值近千萬(wàn)元的房產(chǎn)嗎？

此時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ罚ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）恰好對(duì)類(lèi)似情形作出了規(guī)定。盡管該解釋尚未生效，但作為對(duì)民法典的進(jìn)一步闡釋和細(xì)化，所體現(xiàn)的價(jià)值指引和導(dǎo)向，為合議庭的審理思路提供了重要方向。合議庭認(rèn)為，本案完全可以在民法典現(xiàn)有規(guī)定的框架內(nèi)尋求答案。

審判長(zhǎng)王飛提出了關(guān)鍵思路，他指出，要刺破物權(quán)登記的表象，回歸法律本質(zhì)。

民法典第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。而夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻家庭編相關(guān)規(guī)定，正屬于“除外”情形。民法典第220條進(jìn)一步規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，這表明房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)的唯一或不可改變的依據(jù)，它只是一種權(quán)利證明或表征。例如，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即便只登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

王飛進(jìn)一步指出，民法典第1065條明確夫妻財(cái)產(chǎn)“約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面方式”，其立法本意是夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬安排，需是雙方充分協(xié)商、慎重考慮后的真實(shí)合意，而非一時(shí)沖動(dòng)或未經(jīng)深思的行為。本案中，劉亮將房屋產(chǎn)權(quán)的99%份額轉(zhuǎn)給李琳，既沒(méi)有正式的書(shū)面約定，也沒(méi)有證據(jù)證明雙方就房產(chǎn)比例進(jìn)行過(guò)充分協(xié)商。因此，不能將房產(chǎn)登記的比例當(dāng)然認(rèn)定為是雙方協(xié)商之后的合意。

針對(duì)李琳提出的“99%產(chǎn)權(quán)份額已經(jīng)完成贈(zèng)與”這一抗辯理由，王飛指出，夫妻間的贈(zèng)與不同于普通商事交易，往往是基于對(duì)婚姻關(guān)系長(zhǎng)久存續(xù)的期待，屬于附有目的的特殊贈(zèng)與，不能拋開(kāi)民法典婚姻家庭編的規(guī)定而直接適用一般贈(zèng)與合同規(guī)則。

李琳“閃離”后起訴分割房產(chǎn) 資料圖

一項(xiàng)回歸婚姻本質(zhì)的裁決

既然不動(dòng)產(chǎn)登記比例不能直接作為分割依據(jù)，那么李琳究竟應(yīng)獲得多少？合議庭從多個(gè)核心維度進(jìn)行了綜合考量。

從房屋來(lái)源來(lái)看，該房產(chǎn)是劉亮父母老宅拆遷所得，劉亮當(dāng)年僅11歲，對(duì)該房屋無(wú)任何貢獻(xiàn)，李琳更是毫無(wú)貢獻(xiàn)，若讓其拿走99%，意味著劉亮的父母作為這套房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人、價(jià)值最大的貢獻(xiàn)者，很可能喪失棲身之所。這對(duì)年邁的老人來(lái)說(shuō)，是極不公平的。

從婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間來(lái)看，雙方婚姻關(guān)系雖持續(xù)約三年半，但實(shí)際共同生活僅六個(gè)月左右，閃婚閃離，無(wú)婚禮，無(wú)共同子女，短短數(shù)月共同生活就要拿走近千萬(wàn)元房產(chǎn)，利益失衡明顯。

從公平合理性來(lái)看，李琳年長(zhǎng)劉亮13歲，從事房地產(chǎn)領(lǐng)域工作，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，她明知房屋來(lái)源，卻未與劉亮的父母做任何溝通，也未提醒劉亮慎重考慮。而劉亮的贈(zèng)與雖有沖動(dòng)成分，但也是出于對(duì)李琳及其女兒的善意。因善意行為導(dǎo)致離婚時(shí)遭受巨大損失顯然不公平，亦不合理。

從雙方過(guò)錯(cuò)來(lái)看，并無(wú)證據(jù)證明是一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚，也不存在需要特別考慮照顧子女和女方的情形，李琳亦未就此提出主張。

同時(shí)，合議庭也考慮到，劉亮作為完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償李琳的信賴(lài)?yán)鎿p失，李琳為辦理房產(chǎn)變更繳納11.9萬(wàn)余元稅費(fèi)，且雙方共同生活六個(gè)月，這些在裁決時(shí)均應(yīng)予以考慮。

綜上，長(zhǎng)寧法院一審判決：案涉房產(chǎn)歸劉亮所有，劉亮需向李琳支付房屋折價(jià)款50萬(wàn)元，李琳需配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

判決作出后，李琳不服，提起上訴。

2025年2月1日，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ氛绞┬小Ｆ涞谖鍡l第二款規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”

該規(guī)定為類(lèi)案裁判提供了明確的法律依據(jù)。

2025年3月31日，上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

“我國(guó)婚姻法歷經(jīng)修改，一直強(qiáng)調(diào)感情才是婚姻的基礎(chǔ)，禁止借婚姻索取財(cái)物。同時(shí)，法律公平保護(hù)夫妻雙方的利益，在婚姻解體時(shí)亦會(huì)綜合考慮雙方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)。”王飛說(shuō)，婚內(nèi)贈(zèng)與的本質(zhì)是心意，不能演變成情感交易，更不能成為婚姻的對(duì)價(jià)，這正是民法典倡導(dǎo)的價(jià)值導(dǎo)向，也是社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)的應(yīng)有之義。