上?！白》渴召徶脫Q”首例簽約落地

　　上海市“住房收購置換”模式首個(gè)案例3月31日在靜安區(qū)完成簽約。這標(biāo)志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破性進(jìn)展。

　　在現(xiàn)場，居民施先生作為首例申請(qǐng)人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同、與開發(fā)企業(yè)保利置業(yè)簽訂買賣合同，這也標(biāo)志著“住房收購置換”模式完成從房源收儲(chǔ)、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

　　“住房收購置換”模式首個(gè)案例簽約現(xiàn)場。（受訪者供圖）

　　“這項(xiàng)政策切實(shí)解決了我的改善居住需求，且操作便捷，讓我順利實(shí)現(xiàn)了住房升級(jí)。”施先生透露，他在靜安區(qū)的二手房約40平方米，被政府以220萬元收購后，他拿房票在保利置業(yè)“譽(yù)靜安”購置了一套112平方米的新房。

　　保利置業(yè)上海公司營銷管理部總監(jiān)黃幸認(rèn)為，此次試點(diǎn)推出的“住房收購置換”政策，精準(zhǔn)地解決了改善型住房需求的置換環(huán)節(jié)“堵點(diǎn)”問題，促進(jìn)了改善型需求的釋放。

　　上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，靜安區(qū)“住房收購置換”案例為全市保租房籌集及住房改善工作提供了可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)實(shí)踐。靜安區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，傳統(tǒng)模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求。為進(jìn)一步拓寬房源籌措渠道，靜安區(qū)開拓了“住房收購置換”這一創(chuàng)新模式，這是該區(qū)“十五五”期間保租房籌措的重要發(fā)力方向。

　　記者在簽約現(xiàn)場了解到，靜安區(qū)保障房公司作為實(shí)施主體，遵循市場化原則，收購區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價(jià)適宜的成套小戶型存量住房。房源經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造提升后，將被全部納入?yún)^(qū)級(jí)保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標(biāo)準(zhǔn)，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。

　　同時(shí)，該模式也為有住房改善需求的居民開辟了新渠道：居民可先鎖定靜安區(qū)內(nèi)新建商品房意向房源及購買條件，再向區(qū)保障房公司提交舊房收購申請(qǐng)；區(qū)保障房公司向申請(qǐng)居民發(fā)放房票，專項(xiàng)用于置換，實(shí)現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購置”的閉環(huán)。

　　“這不僅僅是一項(xiàng)交易機(jī)制的創(chuàng)新，更是一項(xiàng)有溫度、有力度的民生工程?！北＠脴I(yè)上海公司總經(jīng)理陳吉表示，靜安區(qū)的試點(diǎn)，將居民手中沉淀已久的“老公房”轉(zhuǎn)化為“可流動(dòng)的資產(chǎn)”，讓居民在購買新房時(shí)，不再有“舊房賣不掉”的后顧之憂。（記者鄭鈞天、有之炘）