寧波“以舊換新”升級版“引爆”市場 多舉措精準(zhǔn)激活改善性購房需求

“這一批次已經(jīng)是‘飽和中的飽和’了！”寧波鄞州區(qū)一新樓盤“和晏府”的工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢房屋“以舊換新”時(shí)表示，目前區(qū)內(nèi)在排隊(duì)的已經(jīng)有五六百組。

據(jù)寧波住建微信公眾號，隨著3月24日寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）活動(dòng)（以下簡稱“寧波2026年版‘以舊換新’”）的全市首單舊房過戶，換房人陳先生名下舊房轉(zhuǎn)歸慈溪市舊房收購主體慈溪城建投資集團(tuán)有限公司所有。截至3月26日工作時(shí)間結(jié)束，寧波市區(qū)的奉化區(qū)、高新區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、江北區(qū)以及慈溪市已簽妥收購協(xié)議的舊房合計(jì)29套。

記者注意到，寧波2026年版“以舊換新”在2025年方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級和迭代，舊房收購區(qū)域擴(kuò)大至全市11地，舊房建成時(shí)間、面積均放寬。不僅如此，寧波還從3月1日起啟動(dòng)了總額不低于1.6億元、有181個(gè)樓盤參與的“配送券”活動(dòng)，按照購房合同總價(jià)分為兩檔：單套房購房合同總價(jià)不超過200萬元的，可申領(lǐng)不低于6萬元配送券；購房合同總價(jià)超過200萬元（含）的，可申領(lǐng)不低于10萬元配送券。換房者在參與“幫賣換新”活動(dòng)的同時(shí)可以疊加使用配送券；購房者參加住房“以舊換新”活動(dòng)的不再參與配送券活動(dòng)。

“為什么寧波的‘以舊換新’政策有效果？因?yàn)樗鼔蛑苯印！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在電話中對記者說。

部分區(qū)域報(bào)名早已爆滿

據(jù)寧波住建，2026版“以舊換新”舊房收購范圍從之前的市區(qū)擴(kuò)大到全市11地，即市區(qū)加慈溪、余姚、寧海、象山，分別確定收購主體收購各自指定區(qū)域內(nèi)符合條件的舊房；11地各自確定的舊房收購范圍，涉及57個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的1800多個(gè)小區(qū)。

“這一批次已經(jīng)是‘飽和中的飽和’啦！”和晏府的工作人員接受記者咨詢時(shí)告知，“目前報(bào)名的有五六百組，現(xiàn)在再報(bào)名沒有意義了，每個(gè)區(qū)限額100名啊，部分項(xiàng)目透露，3月6日之前付定金的才可能會(huì)有名額，3月6日之后報(bào)名的可能被勘測的機(jī)會(huì)都沒有了。”

來源：寧波住建

按照活動(dòng)規(guī)則，市六區(qū)線上意向申請、新房認(rèn)購登記通道在活動(dòng)結(jié)束（即新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到計(jì)劃的100套）前一直正常開放，但在各區(qū)各自“已發(fā)放順序號”達(dá)到300后，將實(shí)行替補(bǔ)制。

“想以舊換新的話，只能等下一批次，不過也可以先看看新房，這樣下次有機(jī)會(huì)就能快一點(diǎn)了。”她提醒。

記者通過官方公開的各區(qū)活動(dòng)咨詢電話向鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)方詢問報(bào)名數(shù)量時(shí)，一位工作人員表示，目前報(bào)名數(shù)量一百多組，還可以繼續(xù)報(bào)名，如果排在前面的不符合收購規(guī)定，會(huì)向后順延名額。

“具體操作流程是：個(gè)人通過‘浙里辦’APP報(bào)名，通過初步審核后，到參與活動(dòng)的樓盤去看房選房，支付一定的費(fèi)用，簽訂訂購單，隨后開發(fā)商會(huì)把訂購單等資料全部上傳到收購主體這里。我們再審核一遍，審核通過之后，會(huì)上門安排踏勘評估，你們等評估價(jià)出來就行。”上述工作人員介紹。

奉化區(qū)的一名工作人員告訴記者，整個(gè)置換過程不涉及現(xiàn)金，都以房票的形式進(jìn)行。

需求被有效激活 單日新房成交363套

“寧波市場這兩年一直在調(diào)整，早期曾有過外來的置業(yè)需求，現(xiàn)在已經(jīng)回歸到以本地改善性需求為主導(dǎo)，寧波人本身不缺房子，再次購買的動(dòng)力不足，所以在這樣的背景下，通過這種精準(zhǔn)的‘以舊換新’，激活了本地的改善需求。”高院生指出。

記者注意到，得益于收購范圍和收購房屋的標(biāo)準(zhǔn)較為合理，寧波“以舊換新”的差價(jià)壓力相對其他城市較小。以鄞州區(qū)中河街道二手房“春江花城”為例，鏈家平臺(tái)顯示，目前小區(qū)共有170套在售，整個(gè)小區(qū)2月份掛牌均價(jià)25632元/平方米，小區(qū)一套約51平方米的房源掛牌價(jià)115萬元，132平方米的高層房源掛牌價(jià)280萬元。

而同樣位于鄞州區(qū)的新房“軌交·河晏府”，單價(jià)33000元/平方米，項(xiàng)目最小戶型147平方米，總價(jià)約485萬元；如果選擇海曙區(qū)的“保利·和頌望悅”，單價(jià)則稍低，為27800元/平方米，總價(jià)278萬元即可購買新居。

以寧波住建介紹的本期活動(dòng)中奉化區(qū)首個(gè)完成新房認(rèn)購登記的“90后”換房人李先生（化姓）為例，他們位于奉化主城區(qū)錦山明珠小區(qū)的100多平方米舊房，以110萬元左右的抵價(jià)券和5萬多元的換購券實(shí)現(xiàn)收購，李先生準(zhǔn)備置換一套奉化萬達(dá)廣場隔壁“綠城·鳳麓和鳴府”約170平方米的新房，改善居住條件。

得益于置換的加速和信心修復(fù)，寧波的新房和二手房市場也加速回暖。

據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，3月30日單日，寧波二手住宅成交439套（截至當(dāng)日17時(shí)），新建住宅網(wǎng)簽363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生也指出了市場回暖另一層面的原因：“寧波過去幾年的市場表現(xiàn)不佳，大家都是觀望為主，有一些剛性需求被積壓了。其實(shí)寧波核心區(qū)域的項(xiàng)目過往去化還是不錯(cuò)的，所以這次政策把原先積壓的有效需求給釋放了。”