擊敗華潤、金茂，保利59.2億奪得上海內環內宅地

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）3月30日，上海2026年第二批次住宅用地出讓順利完成。本次僅出讓一宗地塊，位于長寧區中山公園板塊，屬于內環內的“寶藏宅地”。

本次土拍共吸引華潤與新長寧聯合體、保利發展（下稱“保利”）、金茂共3家企業（或聯合體）競拍。最終經過41輪競價，由保利以59.22億元競得，溢價約6.43%，成交樓面單價約7.8萬元/平方米。

對此，中指研究院上海數據總經理張文靜指出，作為2026年第二批次住宅用地出讓，本次長寧地塊備受關注，一個重要背景是長寧區內環內區域已近17年未有純宅地供應。作為絕對市中心宅地，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，核心區域稀缺資源往往具備更高的市場溢價表現；同時，其成交表現也將成為引導上海土地市場未來走向的重要風向標。

圖/上海市公共資源交易中心官網截圖

內環內稀缺的長寧“雙子星”宅地

此次出讓的長寧“雙子星”宅地，具體為長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊，坐落于長寧區華陽路街道，由兩幅純住地塊的組合，面積2.9公頃，建筑面積7.62萬平方米。其中，E1-17地塊東至省吾中學、南至萬航渡路1424弄小區、西至湖絲棧、北至規劃白玉路；E1-21地塊東至長芝大廈、南至規劃白玉路、西至萬航渡路、北至華聯創意廣場。

長寧“雙子星”宅地位置極其優越，地處上海內環內，毗鄰中山公園和蘇州河，距離軌道交通11號線隆德路站約500米，距2號線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。

陳文靜分析稱：“地塊周邊環繞著長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等多個商業體，從日常生活到高端消費，均可輕松滿足。此外，項目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等，在長寧區內屬優質資源。”

上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“長寧地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬平方米。這樣的規模，既適合做中型社區持續開發，又不會造成資金過度集中，是穩健型土儲。”

保利“后發制人”，擬投資百億

在今日競拍現場，一個出人意料的插曲是，在前40輪的競拍中，一直是華潤和金茂一路加價競拍，保利則在前期沒有出價，就在第41輪其出價時，華潤和金茂卻無一方愿意出200萬加價，最終使得保利一錘定音拿下這塊稀缺寶地。

對此，盧文曦表示：“金茂和華潤沒有再繼續加價，這也反映當下開發商信心不足，不敢追價。同時，保利在最后階段以較高價格鎖定地塊，顯示其對于此類優質資源的重視和勢在必得的態度。”

事實上，在參拍前的3月24日，保利發展旗下公司上海保利建霖房地產有限公司發布該地塊項目招標計劃公告，擬投資100億元，建安成本9.3億元，百億投資也彰顯出保利發展的資金實力和拿地決心。

“從成交數據看，溢價率未超過10%，樓面價約每平方米7.77萬元，低于周邊部分二手次新房價格，說明即使在內環內，房企也保持理性，沒有因位置優勢而盲目追高。”盧文曦分析稱。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐