一年4萬單二手房交易風(fēng)險(xiǎn)被鎖在了系統(tǒng)里

“如果不是系統(tǒng)提醒，我可能到交易結(jié)束都不會(huì)發(fā)現(xiàn)自己多轉(zhuǎn)了一萬。”

成都一位購房者在支付首付款時(shí)操作失誤多轉(zhuǎn)了1萬元，交易三方均未發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)在核驗(yàn)金額時(shí)識(shí)別出異常，交易隨即被提示核查，最終完成了退款。這是他離房款損失最近的一次——而類似的"虛驚"，2025年在貝殼平臺(tái)發(fā)生了4.07萬次。

記者了解到，貝殼(02423)全年數(shù)據(jù)顯示，平臺(tái)累計(jì)識(shí)別并攔截潛在房款風(fēng)險(xiǎn)4.07萬筆，實(shí)際發(fā)生房款損失事件僅77單，整體風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率被壓至約0.006%——相當(dāng)于每1.6萬單交易里，只有1單出現(xiàn)房款損失。

兜底成為最后一道“保險(xiǎn)”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2025年，貝殼的“房款安全”承諾已經(jīng)覆蓋21個(gè)城市。過去一年，平臺(tái)為符合兜底條件的交易累計(jì)墊付14.8萬元——每一筆都是真金白銀的“保命錢”。

2025年7月，南京購房者李女士為女兒女婿買房養(yǎng)老，這位外地老人，支付5萬元定金后，業(yè)主突然失聯(lián)，交易卡死。“我不識(shí)字也不懂法，忙完工作就夠累了，實(shí)在沒精力去追這筆錢。”

業(yè)主失聯(lián)后，貝殼平臺(tái)啟動(dòng)全鏈路協(xié)同，確認(rèn)業(yè)主構(gòu)成根本性違約，當(dāng)天向李女士墊付5萬元定金損失，再協(xié)助追償。考慮到老人精力有限，貝殼法務(wù)提前備好起訴材料，經(jīng)紀(jì)人全程陪同立案，團(tuán)隊(duì)還額外賠付了1000元訴訟費(fèi)用。“選擇貝殼，企業(yè)有擔(dān)當(dāng)，這是最讓我們安心的。”李女士說。

經(jīng)紀(jì)人在接受采訪中表示，過去遇到極端情況，夾在客戶和不確定性之間，既給不出解決方案，又要承擔(dān)信任崩塌的代價(jià)。“以前很難承諾結(jié)果，只能跟客戶一起焦慮。現(xiàn)在心里有底，知道事情會(huì)怎么收尾。”

門店負(fù)責(zé)人則坦言，過去團(tuán)隊(duì)推進(jìn)交易心里總懸著一塊石頭，“萬一出事，客戶堵門、門店賠錢、經(jīng)紀(jì)人離職，連鎖反應(yīng)能拖垮半年業(yè)績”。現(xiàn)在“兜底”機(jī)制成了心理安全帶，“和客戶溝通時(shí)，腰桿能硬一點(diǎn)”。

18年系統(tǒng)“排雷”：AI風(fēng)控成為平臺(tái)基建

貝殼的風(fēng)險(xiǎn)攔截邏輯，本質(zhì)上是一場“人機(jī)協(xié)同”的排雷工程。4.07萬次攔截中，絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)在“未發(fā)”狀態(tài)就被“消滅”——購房者甚至不知道自己曾經(jīng)與風(fēng)險(xiǎn)擦肩而過。

這一結(jié)果并非一蹴而就。2007年，鏈家推出資金存管，實(shí)現(xiàn)資金的安全隔離；2022年標(biāo)準(zhǔn)化簽約中心上線，把線下流程搬進(jìn)系統(tǒng)；2024年“房款安全”承諾首落鄭州；2025年，AI智能風(fēng)控開始接管——定金、首付款等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)全部納入實(shí)時(shí)校驗(yàn)，金額、收款方、支付時(shí)點(diǎn)與合同進(jìn)度交叉比對，偏差即觸發(fā)預(yù)警。

目前，房款安全相關(guān)能力已覆蓋全國48個(gè)城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，這組數(shù)字標(biāo)志著房款安全正在從“營銷話術(shù)”轉(zhuǎn)向“平臺(tái)基建”。

這和當(dāng)年“真房源”的演進(jìn)路徑如出一轍：同樣是解決行業(yè)頑疾，同樣面臨改變成本，但長期運(yùn)行后逐步成為消費(fèi)者的基礎(chǔ)預(yù)期。區(qū)別在于，真房源解決的是“信息真假”，房款安全解決的是“錢能不能回來”——后者顯然更關(guān)乎生死。

春節(jié)剛過，樓市迎來“小陽春”。當(dāng)行業(yè)還在討論流量和轉(zhuǎn)化時(shí)，貝殼試圖證明：在這個(gè)低頻、高客單價(jià)、重決策的領(lǐng)域，“安全”本身就是最硬的競爭力。

畢竟，沒人知道自己在買房路上會(huì)踩中什么雷——除非有人提前幫你排掉4.07萬顆。