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中垠瑧悅府｜江北核芯低密奢居，國企匠筑全維頂配生活范本

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在南京江北新區的價值熱土之上，中垠地產以國企匠心精筑人居標桿 —— 中垠瑧悅府，于城南中心與研創園雙核交匯之處，打造集低密生態、全維配套、成長戶型于一體的品質住區，為城市菁英兌現理想人居的終極向往。項目以硬核產品力與醇熟生活圈，成為江北置業的優選之作，每一處細節皆彰顯高端人居的匠心與格局。

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一、項目核心參數與區位：核芯占位，低密規制

中垠瑧悅府擇址南京浦口區江浦街道，地處江北新區城南中心、研創園旁，中華中學正對面，東至科新路、南至團結路、西至新南路、北至現狀地塊，占據江北發展中軸浦濱路核心節點，左手執掌研創園千億產業紅利，右手坐擁城南中心成熟配套，區位優勢無可復制。項目總占地面積約 18621㎡，總建筑面積約 62118㎡，規劃 6 棟 17-18 層小高層住宅，容積率僅 2.2，綠化率高達 35%，總戶數 428 戶，車位比 1:1.4，打造低密舒適的居住環境，讓業主在城市繁華中盡享推窗見綠的愜意。項目為 70 年產權住宅，帶裝修交付，由山東頤養健康集團東華物業服務有限公司提供專業服務，物業費 2.6 元 /㎡/ 月，預計 2026 年交付，國企開發保障，品質與交付雙重安心。

在售戶型精準貼合剛需及剛改家庭需求，打造建面約 82㎡、89㎡、99㎡三大成長型戶型，全面覆蓋二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭結構，實現 “同等面積多功能，同等功能精面積” 的設計理念。建面約 82㎡戶型為兩室兩廳一衛，格局方正，動靜分區，全明通透，適配年輕首置家庭；建面約 89㎡戶型為三室兩廳一衛，三開間朝南，獨立玄關設計，客餐廳一體化銜接雙陽臺，空間利用率拉滿；建面約 99㎡戶型為三室兩廳兩衛，主臥套房設計，帶轉角衣帽間與獨立衛浴，三開間朝南采光，闊綽尺度彰顯改善質感。

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二、交通配套：多維路網，極速通達全城

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交通是城市人居的命脈，中垠瑧悅府坐擁 “地鐵 + 隧道 + 高速” 三維立體交通網絡，無縫銜接主城與江北各板塊，出行效率拉滿。軌道交通方面，項目距離在建地鐵 11 號線珠江南站（江淼路站）直線僅約 100-200 米，屬江北板塊罕見的 “真地鐵口” 住區，未來 11 號線通車后，可快速換乘 S3 號線、10 號線，直達河西、鼓樓、新街口等主城核心區，徹底告別通勤擁堵。

道路交通上，項目緊鄰江北發展主軸浦濱大道，通過應天大街隧道、南京長江五橋兩大過江通道，自駕 15 分鐘即可直達河西 CBD，30 分鐘覆蓋主城全域；同時毗鄰滬陜高速、滬蓉高速、寧合高速等國家級高速路網，便捷通達長三角各城市，無論是日常通勤還是跨城出行，皆能高效暢行。此外，項目周邊 3km 內覆蓋 39 個公交站點，浦濱路?江淼路、濱江和園東等站點近在咫尺，多元出行方式隨心選擇，構建 “15 分鐘主城生活圈”，讓便捷出行成為日常標配。

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三、教育配套：全齡優教，目送式上學無憂

教育資源是家庭置業的核心考量，中垠瑧悅府周邊名校環伺，構建從幼兒園到中學的全齡優質教育體系，真正實現 “家門口的優教圈”，讓孩子起步即領先。項目一路之隔即為中華中學浦口城南中學，該校為南京市重點中學，師資力量雄厚、教學質量卓越，是江北區域的教育標桿；同時緊鄰南京市江浦實驗小學濱江分校，百年名校底蘊，為孩子打下堅實的學業基礎。

學前教育方面，項目 3km 范圍內覆蓋浦口區江浦街道中心幼兒園、南京市樂貝加（濱江）幼兒園等 21 所優質幼兒園，滿足幼兒啟蒙教育需求；中學階段除中華中學外，還有南京市浦口區第二中學、江蘇省江浦高級中學等多所名校環繞，全齡段教育資源無需等待規劃兌現，100% 落地的優質學區，徹底解決家長的教育焦慮。從幼兒園到中學，孩子無需長途奔波，家長可實現 “目送式上學”，既節省通勤時間，又能保障孩子出行安全，讓教育與生活完美融合。

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四、商業配套：繁華環伺，一站式生活主場

中垠瑧悅府地處城南中心核心商圈，5 公里范圍內匯聚近 150 萬方大型商業體，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，打造 “下樓即繁華” 的一站式生活主場，滿足全年齡段消費需求。已開業的江北虹悅城、砂之船奧特萊斯，是江北區域的商業地標，涵蓋國際大牌、潮流服飾、親子樂園、特色餐飲等多元業態，日常購物、休閑娛樂無需遠行。

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研創園萬達、在建中的大悅城等商業體環伺周邊，未來將進一步升級區域商業能級，形成 “多商圈聯動” 的繁華格局；項目一街之隔為在建金陵酒店，高端商務、宴請需求輕松滿足；此外，金陵星圖項目自帶商業綜合體，與中垠瑧悅府形成商業互補，下樓即可享受便捷的社區商業服務。從日常生鮮采購到高端品牌消費，從家庭聚餐到朋友聚會，從親子游樂到商務社交，全維度商業配套覆蓋，讓繁華生活觸手可及，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想人居狀態。

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五、醫療配套：三甲護航，健康生活無憂

完善的醫療配套是品質生活的重要保障，中垠瑧悅府周邊醫療資源豐富，3km 內覆蓋多家三甲醫院及綜合醫療機構，為業主及家人的健康保駕護航。南京市浦口中心醫院、浦口區中醫院距離項目僅 1-2 公里，為區域內綜合性醫院，科室齊全、設備先進，可滿足日常就醫、體檢、急診等基礎醫療需求。

更值得一提的是，項目臨近鼓樓醫院江北國際分院，該院為南京頂級三甲醫院鼓樓醫院的江北分院，匯聚頂尖醫療團隊與國際先進醫療設備，提供高端診療、健康管理等全方位醫療服務，徹底解決業主的就醫顧慮。此外，江浦街道社區衛生服務中心、團結社區衛生服務站等基層醫療機構遍布周邊，實現 “小病不出社區，大病直達三甲” 的醫療保障體系，無論是老人康養、兒童就醫，還是日常健康管理，皆能得到高效、專業的醫療服務，為全家人的健康生活筑牢防線。

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六、生態休閑配套：公園環繞，鮮氧生活日常

在城市繁華中擁抱自然，是高端人居的核心追求，中垠瑧悅府周邊生態資源豐富，3km 內覆蓋 35 個公園及生態綠地，最近的公園僅 906 米，打造 “推窗見綠、出門入園” 的生態宜居環境。項目臨近濱江風光帶、城南河景觀帶，閑暇時可漫步江邊，欣賞江景與城市天際線交融的美景，享受鮮氧環繞的愜意時光；同時，周邊還有求雨山文化公園、鳳凰山公園等城市綠肺，集生態休閑、文化體驗于一體，是日常散步、親子游玩、健身鍛煉的絕佳去處。

社區內部更以 35% 高綠化率為基底，打造主題景觀組團，樹景、墻景多維融合，移步異景，四季皆景；樓棟之間錯落分布，最大樓間距約 40 米，保障每一戶的通風采光與景觀視野，讓自然與建筑完美融合。無論是清晨在社區園林中晨練，還是傍晚在公園中散步，亦或是周末與家人在生態綠地中野餐，都能遠離城市喧囂，盡享自然生態的靜謐與美好，實現 “城市里的公園生活”。

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七、產品力與社區價值：國企匠筑，品質人居標桿

作為中垠地產（山東能源旗下國企）傾力打造的 “悅系” 高端作品，中垠瑧悅府以國企匠心與精工標準，從建筑設計、戶型打造到裝修配置，全方位彰顯高端人居品質。建筑采用現代簡約風格，外立面采用保溫一體板加真石漆組合，兼具美觀與實用性，歷久彌新；6 棟 17-18 層小高層錯落排布，低密規制搭配闊綽樓間距，最大化保障居住舒適度與私密性。

裝修方面，項目聯合方太、老板、日立、松下等國內外一線品牌，配置中央空調、新風系統、品牌地暖等高端設施，打造 “拎包入住” 的品質精裝標準，細節之處盡顯匠心。社區規劃全齡化活動空間，涵蓋兒童游樂區、青年健身區、老年休閑區，滿足不同年齡段業主的休閑需求；同時配備智能安防系統、24 小時物業服務，以專業、細致的服務，守護業主的日常品質生活。

從區位占位到交通配套，從教育醫療到商業生態，從產品設計到物業服務，中垠瑧悅府以全維頂配的資源與硬核產品力，成為江北新區人居的標桿之作。國企開發保障、低密生態規制、全齡成長戶型、醇熟生活配套，四大核心價值疊加，不僅滿足當下的居住需求，更具備長遠的價值潛力，是城市菁英置業江北的不二之選。

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八、價值前景：雙核賦能，未來潛力無限

中垠瑧悅府占據江北新區城南中心與研創園 “雙核交匯” 核心位置，享受國家級新區與江蘇自貿區 “雙區疊加” 的政策紅利，區域發展潛力不可限量。研創園作為江北新區的產業核心，集聚集成電路、生命健康等千億級產業集群，吸引大量高知、高薪菁英人群入駐，為項目帶來穩定的高端客群與租賃需求；城南中心作為江北的城市副中心，配套持續落地、商業不斷升級，區域價值穩步攀升。

隨著地鐵 11 號線的通車、大悅城等商業體的開業、中華中學等教育資源的成熟，中垠瑧悅府的配套將進一步完善，居住價值與投資價值雙重提升。在南京 “一江兩岸” 協同發展的戰略下，江北新區正加速崛起，中垠瑧悅府作為核芯低密住區，既享受當下的醇熟生活，又占據未來的價值高地，是兼具居住屬性與投資屬性的優質資產。

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結語

中垠瑧悅府，以國企匠心筑就江北核芯低密奢居，以全維頂配配套兌現理想生活。從核芯區位的占位，到多維交通的便捷；從全齡優教的護航，到繁華商業的環繞；從生態休閑的愜意，到精工產品的打磨，每一處細節皆為城市菁英量身定制。在這里，既能享受城市繁華的便捷，又能擁抱自然生態的靜謐；既能滿足家庭成長的需求，又能把握未來價值的機遇。

中垠瑧悅府，不止是一處居所，更是一種品質生活的象征，一種未來價值的選擇。目前項目建面約 82-99㎡成長戶型火熱在售，國企開發、低密奢居、全維配套，錯過再無。案場實行預約制看房，誠邀城市菁英親臨品鑒，共鑒江北人居新標桿！

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