上海城市沙龍 | 浪奔之時，誰在定義下一站商業？

/贏商網城市沙龍活動/

圖片 | 贏商網、項目方

排版 | jessie

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3月27日，由贏商網主辦、陸家嘴國際會計中心聯合舉辦的“第21屆中國商業品牌節暨中國商業共贏合伙人大會全國22城聯動沙龍·上海站”，在上海中心大廈2303圓滿舉行。

本次沙龍以“浪奔浪流，潮起新聲”為主題，匯聚了近百位來自商業地產與品牌方的行業精英，包括百聯股份、寶龍商業、保利商旅、百盛商業、崇邦集團、長寧房產、大悅城商業、復悅商管、光大安石、合景泰富、華潤萬象生活、豪盛集團、徽百商業、金地集團、金茂酒店商業、佳兆業、凱德投資、聯美商業、陸家嘴商業、隆際商業、日月光集團、上海龍之夢購物中心、上海漫游城、上海置業集團、萬達上海、吾悅商管、文峰股份、香港置地、信業集團、印力、月星集團、櫻兮商管、云錦智運、正大集團等企業代表，以及Almond Rocks、HELLY HANSEN、Potato Corner、TRIP&CO、古馬眾物、鼓馬機器人、盒馬鮮生、胡麻地、烤拉拉、星聚會、辛一銅鑼燒、左庭右院等品牌代表（以上均按首字母排序）。各方圍繞消費趨勢、流量承接、品牌長紅等核心議題展開深度對話，共同探尋商業新周期的增長之道。

活動現場，贏商股份華東區總經理尹林鋒、城市商業地圖事業部總經理黃靜、零售品牌事業部總經理童丹霞與行業伙伴一同交流。

活動伊始，來自贏商股份的李曉璇作為主持人開場，對各位嘉賓的到來表示熱烈歡迎，并對陸家嘴管理局、郵儲銀行等單位的大力支持表示感謝。她提到，本次沙龍不僅是一次行業交流，更是贏商網新產品發布、中國商業品牌節煥新啟航的重要時刻，亮點紛呈，期待與現場嘉賓共同見證。

中國（上海）自由貿易試驗區管理委員會陸家嘴管理局副局長周海東在致辭中指出，浦東以全市五分之一的面積、四分之一的人口，貢獻了三分之一的經濟價值，代表著上海發展的速度。陸家嘴集聚了上海二分之一的持牌金融機構、七分之一的跨國公司地區總部，未來將以“真金白銀，真情實意”支持商業創新與品牌集聚，助力上海建設國際消費中心城市。

贏商股份華東區總經理尹林鋒在致辭中分享了行業觀察。他表示，當前整體商業市場穩步上升，2025年樣本購物中心場日均客流達1.72萬人次，同比增速5.3%，尤其是2025年下半年以來，購物中心客流趨于穩定，恢復常態化增長。全國標桿項目的銷售額數據表現亮眼，行業信心持續增強，企業正積極備戰2026年。與此同時，2026年全國籌開及煥新項目達477個，招商壓力依然存在，輕資產與商業REITs成為關注焦點。從消費端來看，消費者愈發看重性價比與情緒價值，深度運營正成為破局關鍵。

//主題分享：數據洞察，引領變革

在主題分享環節，贏商股份城市商業地圖事業部高級研究經理陳炬蘭女士帶來獨家首發報告《2026中國零售商業市場與消費新趨勢》。該報告基于贏商長達16年、覆蓋全國212個城市、3000多個商圈及9000多家集中式商業體的數據沉淀，結合標桿案例，為現場嘉賓帶來深度解讀。

回望2025年全國零售商業趨勢，新開項目數量明顯下降，全國商業體存量已達6.67億㎡，未來三年年均增速將降至3%以下，為近十年新低。在增量放緩的同時，存量調改項目占比已提升至2025年的37%，品牌年均汰換率超過20%。

陳炬蘭指出，當前商業市場呈現結構性分化：年輕人追求“心價比”，中產青睞品質消費，家庭加碼育兒投入。服務消費持續上行，首發經濟不斷升級。未來，精細化運營是破局關鍵——從客群、內容、空間、時間四個維度，重塑項目競爭力。

隨后，贏商股份城市商業地圖事業部研究總監祝圓媛女士重磅發布了贏商股份旗艦產品——“贏運通”大數據運營洞察與經營增長方案。

她詳細剖析了目前行業面臨的“引流難、競爭難、招商難、增長難”四大痛點，并總結該產品聚焦的兩大核心模塊：一是客群運營，通過精準客群洞察、競爭分流分析，結合算法輸出自動化報告，提供獲客及競爭策略，動態優化運營方案；二是招商賦能，依托贏商5萬+全業態品牌庫，挖掘機會品類、優化招調策略，精準匹配優質上行品牌，實現高效招商，以數據賦能商業精細化運營，助力項目實現經營增長。

在隨后的Q&A互動環節中，現場嘉賓踴躍提問，圍繞報告中的趨勢判斷、贏運通產品的落地應用等話題展開深入交流。

//共贏合伙人聯盟發起儀式：聚勢共生，鏈接全球

中國商業品牌共贏合伙人聯盟，由贏商股份發起成立，致力于聚合全國優質品牌方、實力代理商與商業地產力量，搭建資源互通、價值共創的高效連接平臺。聯盟以“共創、共享、共贏”為核心，為成員提供權威數據賦能、精準資源對接與持續成長支持，構建值得信賴的商業合伙人圈層。本次活動中，中國商業品牌共贏合伙人聯盟「上海分站」與「海外分站」的發起儀式正式舉行。

贏商股份零售品牌事業部總經理童丹霞女士為首批加入上海分站的合伙人頒發會員證書，包括赫美商務于龍總、好容易品牌管理蘆銘總、興承楊敏華總等。隨后，民烜國際馮建民總、智之選曹琦總作為海外分站首批合伙人代表登臺接受證書。

這份證書，不僅是對身份的認證，更是對資源的承諾與責任的托付。未來，聯盟將持續賦能本地合伙人，鏈接全國乃至全球商業資源，共筑中國商業共贏生態。

童總在講話中表示，在與代理商交流中，我們深刻感知到品牌、營銷與內容支持的重要性。繼四川、浙江、北京共贏合伙人分站發起后，上海分站、海外分站的發起，推動我們做實做深超級合伙人與品牌、商業體的鏈接，各聯盟分站我們將在高標準基礎上匯聚百位超級合伙人，優先共享贏商數據能力、品牌資源、商業資源。

//議題交流：深度對話，思想碰撞

在本次活動的最后環節，由社區商業操盤手宋福臨擔任主持人，邀請崇邦集團濱港商業中心副總經理崔怡怡、中建八局城市運營公司招商營運總經理朱鳳翔、曜石資產董事總經理周曙、左庭右院首席發展官俞豪棟、Almond Rocks創始人張琪四位嘉賓，圍繞消費變局下商業空間的新表達，以及項目與品牌之間如何高質量協同展開對話交流。

沙龍研討主持人 宋福臨：

當前商業競爭環境日益激烈，消費者從追求功能滿足轉向即時響應。品牌需在每一個觸點上快速回應消費者需求，用速度建立信任，以敏捷贏得市場。

崇邦集團濱港商業中心副總經理崔怡怡：

商業地產的盡頭是文化與生活的共生。崇邦從大寧國際起，率先開啟“文化進商圈”探索，不僅是消費場景，更代表生活藝術美學。濱港今潮8弄以百年弄堂為城市舞臺，在更新中保護、用今天的潮流煥新海派文化，打造多元文娛與科技跨界新場景新業態，讓商業活起來、火起來。

曜石資產董事總經理周曙：

如今很多商業體的核心轉向場景、內容和社交，運營應更重視深挖在地文化，從而連接消費者情感情緒，讓商業成為情感共鳴的容器，真正贏得消費者的心。

左庭右院首席發展官俞豪棟：

服務在今天需要被重新定義：它不是無形的活動，而是“功能交付 + 情緒體驗 + 身份確認”的價值總和。

左庭右院的護城河，是三個“一半”——一半在牧場，36萬畝自有牧場從源頭定義“鮮”；一半在屠宰場，每日兩屠兩送，用工業化標準鎖住“鮮”；一半在餐桌，明檔現切、會員尊享，讓“鮮”變成可感知的溫度。第一產業給底氣，第二產業給效率，第三產業給靈魂。

最好的情緒價值，不是取悅所有人，而是讓懂你的人再也離不開你。而這一切的起點，不過是“真心照真心”——對顧客好，對伙伴好，讓真心在場域里流動，讓信任成為品牌最深的根。

Almond Rocks創始人張琪：

AlmondRocks 從襪子設計品牌起步，深耕市場十五年，希望更多中國品牌被世界看見。新銳品牌打破流量瓶頸，關鍵在線上線下打通：通過社交媒體觸達目標客群，更要把關系落到面對面溝通中，用真誠連接消費者。

中建八局城市運營公司招商營運總經理朱鳳翔：

消費者心理需求呈現三大變化：動機從單純購買轉向悅己，消費結構呈啞鈴型分化，代際需求差異化明顯。本質是從功能性消費向情緒價值遷移。應對之策在于場景化運營，并在前期設計中充分考慮未來的靈活調整與兼容性。

浪奔浪流，潮起新聲。2026年5月，第21屆中國商業品牌節暨中國商業共贏合伙人大會將在廣州盛大舉行。作為發起于2006年的行業盛會，二十年來始終與中國商業同頻共振，今年將升級為規模超萬人的“中國商業共贏合伙人大會”。5月廣州，期待與各位新老朋友再相聚！

【特別鳴謝：陸家嘴國際會計中心】

陸家嘴國際會計中心位于上海中心大廈23樓，是為全力推動浦東新區專業服務業實現跨越式發展而打造的會計服務機構集聚高地。該中心于2023年6月26日正式啟動，目標是通過緊密有序的活動組織安排，在運營與管理中持續總結經驗、優化管理模式，建設成為集資源集聚、行業服務、專業交流、黨建融合于一體的國際化會計專業服務業平臺。