已經沒有“橫盤”的可能

今天說點宏觀的，跟當下微觀市場無關，供您后續參考。

先說結論：

北京市場發展到現在，已經沒有“橫盤”的可能。

那些不疼不癢地說“房價差不多就這樣了”，全是和稀泥式的瞎說。

因為根本不符合常識。

科普一下常識：

常識①：房價在上漲期，一般三個階段：小漲、中漲、大漲。

常識②：房價在下跌期，一般三個階段：小跌、中跌、大跌。

這個過程，會必然發生。

代入到實際市場里，15年，小漲12%；16年初，中漲24%；16年中到17年3月大漲48%。（那一輪總漲幅的均值，其實沒到100%）

比如在17年初大漲后，這個時候，有人告訴你“房價差不多就這樣了，該橫盤了”。

這句話，就是反常識，市場在這個時候是完全失效的，沒有任何一絲可能會橫盤。

只有兩種可能：

A：繼續放任市場失效，大漲。讓市場企穩是沒有可能的。

B：人為強力干預市場，迅速止漲，馬上大幅回調。讓市場企穩是沒有可能的。

【而且要相信政策在這個時候，一定會“用力過猛”，這是必要的】

從當年3月17日凌晨出政策，也能證明：是上面發現了，問題到了不得不“強力”解決的地步了。

同樣的劇本，相反的方向，來到了今天。

【如果你是悲觀的，劇本應該是這樣】

23年年底到24年底，小跌10%；

25年5月后到25年底，中跌20%；（這就是現在，平均跌幅30%。平均30%，那多一點的40%，少一點的20%，不奇怪）

26年5月到26年底，再大跌40%......

直至人為強力介入。

對，你沒看錯，市場失效后，不是倍數級下跌，是指數級下跌。

不是10%、20%、30%，是10%、20%、40%。

有人會說：

“北先生，我的確悲觀，但我不認為會再跌這么多啊！”

對不起，這是常識，這個跟誰認為沒關系，市場在上漲和下跌中，后一波就是比前一波大。

你既然選擇悲觀，結果就只有一個，再下跌40%。

注意：這里的悲觀，是通過自己認知來判斷的悲觀，不是盼著房價下跌，唯恐天下不亂那種，那種是壞。

（認知：不僅對經濟形勢的判斷，還有行政政策等層面的認知）

【如果你是樂觀的，劇本應該是這樣】

（這里的樂觀，更多是政策層面的樂觀，就像17年大漲時，認為政策會出來強力制止一個道理）

23年年底到24年初，小跌4.5%；24年中到25年中，中跌8.5%；25年中到25年底，大跌17%。（大致比例）

（發現沒有，無論上漲還是下跌，越往后不僅跌得越多，而且跌得越快才對）

然后，出現一個或幾個非常強力的政策，人為強力干預市場，迅速止跌，馬上大幅回調。

我再整理一下：

選項A：繼續放任市場，再下跌40%；讓市場企穩是沒有可能的。

選項B：人為強力干預市場，大幅回調。讓市場企穩是沒有可能的。

沒有選項C，沒有企穩，說過了，這個不符合常識。

直接說我的的理解：

應該會在今年4-6月這個節點，出臺政策，然后看市場反應，如果不行，再追加政策，直至大幅上漲（沒有企穩選項，不符合常識）。

北京、上海這樣的城市，如果再跌40%，就不僅僅是房地產市場崩掉的問題了，這么說吧，只要你是中產，無論你有沒有房，直接返貧。

這是沒法接受的結局，上面比我們看得清楚多了。

所以，以上解讀，對誰最有幫助？

換房的。

因為無論你只有一個選擇：賣房。

無論你是樂觀還是悲觀。

悲觀的，不說了，不要跟我說橫盤，記住常識，必須下跌40%，沒有商量余地。再次強調，這是常識，常識不需要探討。

樂觀的，問題也不小，因為但凡市場因后續追加猛烈政策上漲，你要賣的房子，一定跑輸你要換的房子，其實也很虧，換房成本直接增加100萬你能不能接受？

無論悲觀還是樂觀，里外都是虧，所以只有賣！

另外，我再明確下，得是你真想換。

什么叫“真想換”呢？

大家都知道現在的成交量很大，大到這個月網簽都要摸到2萬套了。參考這篇文章。

在這樣的市場下，如果你在掛牌的房子，還沒到“門庭若市”的程度，那太危險了。

“為啥我的房子，已經是最低價了，看房不多呢？”

現在這樣的市場，如果沒人看，只有一個可能：

本身你的小區小眾，然后你的價格還是不夠低。

聽起來，很不舒服，但我說了，這是常識。

認不清常識，吃虧的只有自己。

那話說回來，“要是我只賣房呢？”

那跟隨你的內心吧，你到底是選A，還是選B，別幻想，沒有C選項。

要我建議，我還是選B，因為已經沒有退路了。

供參考，政策時間不會遠，然后馬上回調。

既然在這個時候，大家都在和稀泥，我敢這樣說，全是因為常識，到時候看是不是這樣。

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