建面驟減2.5萬㎡！昌平平西府宅地“瘦身”上架，12.9億起拍

北京進深 徐迪 3月27日，昌平區平西府1203-0002地塊進入預申請。

受理時間截至4月27日下午17:00。

交易起始價12.905億元，折合樓面價約2萬元/平方米。

項目占地3.59公頃，地上建面約6.46萬平方米，容積率1.8，限高60米。

去年8月初，昌平集中公示了一批涉宅地塊的規劃綜合實施方案，其中就包括平西府0002地塊。

當時這塊地容積率是2.5，在進入去年第八輪擬供地清單時，地塊的規劃地上建筑面積也是8.98萬平方米。

本次進入預申請，地上建面減少了2.5萬平方米，開發強度大大降低。

原來9萬方的建面，也就是差不多900套的住宅體量。

調整之后，整體600戶左右的中型社區，操盤的壓力相對也小一些。

另一方面，在建筑高度不變的情況下，容積率大幅調降，意味著樓棟數量將直接減少。

平西府地塊本身的地形南北狹長，不利于釋放面寬資源。

減少樓棟數量可以讓建筑布局更加疏朗，留出更多的空地作為園林景觀或公共活動空間，使居民擁有更開闊的視野、更好的采光通風、更安靜的社區環境，提升居住體驗。

很符合北京今年供地“減量提質”的引導方向。

地塊位于昌平區北七家鎮，五環至六環之間，可以承接海淀與回龍觀居住區外溢需求。

對未來科學城人才，這里將成為近距離宜居配套區，填補區域居住需求缺口，激活板塊人口活力。同時，項目也將成為昌平北城市更新樣板，帶動周邊規劃升級。

鄰近地鐵8號線平西府站，但是距離地鐵站有一段距離，步行要半小時以上。

周邊有北清橡樹灣、京投公園悅府等次新項目，二手房掛牌價在5萬/㎡以上。

北邊是城建龍樾華府，此外還有回龍觀小區、和諧家園等相對老一些的小區。

整體居住氛圍不錯，生活配套完善，首開LONG街、禧樂匯、水城廣場、北京積水潭醫院（回龍觀院區）、暢悅公園、秀水湖公園、未來科學城生態休閑公園等。

今年1月底，平西府城中村改造項目規劃綜合實施方案公示，就在本次預申請地塊的旁邊，總面積約50.27公頃，其中近六成用地為綠化和公園等生態配套。

其余用地包括居住、商業、辦公、幼兒園、社區會客廳等，完善社區功能，保障民生，打造宜居生態板塊。

今年到目前為止，北京的宅地供應多在副中心和平原多點地區。

已成交地塊中，順義3宗，昌平1宗；通州1宗；亦莊和宋莊地塊4月初出讓。

平西府這宗地被激活之后，目前的供地清單中已沒有昌平項目了。

但今年的昌平樓市仍然是非常熱鬧的：

昌南三杰近期陸續亮相，去年底開盤的龍湖凌云頌正在強銷期，南邵還有一個別墅地塊剛完成出讓。

以及，預證到手快一年的國譽燕園二期，今年怎么也要開出來了。