房訊九點｜中梁控股預計2025年虧損40-45億元

01 行業與政策

央行宣布：5000億元MLF操作來了

中國人民銀行官網今天發布消息，為保持銀行體系流動性充裕，2026年3月25日，中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展5000億元MLF操作，期限為1年期。

中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

3月23日，證監會官網顯示，中航北京昌保租賃住房REIT的申報獲批，基金合同期限為62年，準予基金的募集份額總額為4億份。中航基金管理有限公司應自該批復下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。根據公開資料，該基金類型為契約型封閉式，中航基金管理有限公司為基金的基金管理人，中國銀行股份有限公司為基金的基金托管人。

02 城市與市場

成都出臺公積金新政 最高貸款額度分別提至120萬元

3月24日，成都住房公積金管理中心召開新政發布新聞通氣會，宣布出臺《關于進一步優化住房公積金有關政策的通知》等系列政策舉措，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。

信息顯示，購買現房和因房屋征收拆遷購買住房的繳存人，最高貸款額度可上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。此外，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款即可提出申請，不受貸款次數限制。

深圳2025年新設外資企業1.6萬家 位列全國大中城市首位

3月24日，深圳市2025年吸引外資數據出爐。數據顯示，2025年，深圳實際使用外資504.8億元、增長14.4%，規模躍居全國城市第二；新設外資企業約1.6萬家、增長63.3%，數量位列全國大中城市首位。

廈門2026年首場土拍攬金39.59億元 建發、國貿、中海分食3宗涉宅地塊

3月24日，廈門2026年首場土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。其中，建發競得湖邊水庫片區2026P03地塊，樓面價40000元/㎡；國貿競得翔安南部新城2026XP02地塊，樓面價12000元/㎡；中海競得同安西柯片區2026TP02地塊，樓面價11045元/㎡。

03 投資與交易

中建三局19.1億中標中央廣播電視總臺超高清示范園工程

3月23日，中央廣播電視總臺超高清示范園工程施工中標結果揭曉，中建三局集團有限公司以191067萬元的報價成功中標，成為第一中標候選人。

根據公開資料整理，該項目位于北京市門頭溝新城0605城區，總用地面積約47331.32平方米，總建筑面積達158963平方米，其中地下面積占比超六成，達101400平方米。合同估算價約20.83億元，計劃工期1708日歷天。據悉，本次招標范圍涵蓋地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、機電安裝、數據機房、舞臺機械基礎設施等全專業工程。

凱德騰飛房地產信托斥資14億新元收購新加坡及日本資產

3月24日，凱德騰飛房地產信托（CapitaLand Ascendas REIT）宣布斥資14億新元，用于收購位于新加坡和日本的優質資產，進一步強化其在物流、商業及數據中心領域的布局。據介紹，此次收購包括以5.042億新元收購新加坡一物流資產100%的權益，以2.45億新元收購新加坡一商業空間資產50%的權益，以及以6.207億新元收購日本大阪一數據中心49%的股權。

04 公司與項目

中梁控股預計2025年虧損大幅擴大至40億-45億元

3月20日，中梁控股集團發布盈利警告，預計2025年度母公司擁有人應占虧損約40億至45億元，較2024年的24億元虧損進一步擴大。根據公告，虧損擴大的主要由于國內房地產市場持續調整，物業交付量減少，導致來自銷售物業的收入下跌及毛利減少，以及物業項目及其他資產出現進一步減值，而部份虧損則因2025年6月完成的修訂境外債務產生的一次性非現金收益抵銷。

中渝置地2025年度虧損收窄至4.44億港元

3月20日，中渝置地控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度的全年業績。根據公告，中渝置地2025年綜合收入約為5.46億港元，較2024年增加約7.5%；年度虧損約為4.44億港元，較2024年的6.18億港元有所減少。

綠景中國地產預計2025年虧損擴大至97億元

3月20日，綠景（中國）地產投資有限公司發布盈利警告，集團預計2025年度錄得虧損約97億元人民幣，而2024年度虧損約54億元。根據公告內容，虧損增加主要是由于當前不利的房地產市場環境下，投資物業公允價值虧損增加，以及發展中物業及持作待售物業的減值虧損計提撥備所致。

遠洋集團預計去年擁有人應占溢利60億-75億 同比扭虧為盈

3月20日，遠洋集團控股有限公司發布未經審核的年度業績預告，預計2025年經營業績實現扭虧。公告顯示，遠洋集團預計2025年錄得本公司擁有人應占溢利60億-75億元，而2024年同期為虧損186.24億元。此次預盈主要源于境內外債務重組取得的非現金收益，若撇除該一次性收益，公司2025年仍處于虧損狀態，主因地產市場調整及合營、聯營公司業績下滑。

05 趨勢與觀點

仲量聯行：靈活智能辦公室成主流 四大設計趨勢助企業增值

3月24日，仲量聯行最新發布的《2026年設計前瞻報告》指出，全球房地產格局正被科技發展與混合工作模式重塑。報告顯示，香港企業對辦公空間的需求已不再停留于節省成本，而是越來越追求靈活性和未來適應力，帶動了寫字樓的資產升級潮。現時租戶更看重智能化及以人為本的環境，期望藉此提升效率與員工福祉，鞏固競爭優勢。

報告歸納出四大設計趨勢。首先是“靈活基建”，商廈引入可“即裝即用”的模塊化設施，以便快速應對科技與工作模式轉變，這類具科技配置的物業被高達93%的投資者視為能創造更豐厚回報。其次是“以人為本”，隨著AI重塑工作模式，設計更著重人際互動與心理健康，全球71%受訪者偏好使用天然物料的空間，61%更希望寫字樓設有“數碼排毒”空間。