海淀四環房：保利賣12萬/平，敢不敢對標釣魚臺7號院？

新消息，保利半壁店項目保利·熙瑞的戶型圖剛剛出來了

作為保利直接提級到集團管理的燈塔級作品，聽說由保利地產總經理潘廣華親自指揮親自部署。

保利這次用了一些“黑科技”，突破了地塊的限高。

把項目最終做成了正南正北的兩排樓，地上樓層穩穩做到5層，還把層高鎖定在了3.2米。

北京主流改善盤的層高大多卡在2.9-3m層高，保利半壁店的3.2m，是北京改善層高的頂格。

半壁店這個地塊，原本有著 15 米的嚴格限高，按常規規劃邏輯，想要做保住3.2米層高，那么就只能減掉層數，把小區樓棟做成3排。

但這樣一來，不僅樓間距被壓縮得所剩無幾，南向采光大打折扣，社區園林也會被切割得支離破碎。

所以，保利很給力：既保住了低密社區的疏朗感，又把室內縱向空間拉到了豪宅該有的尺度。

這次項目的外立面，我第一眼就覺得眼熟，像極了當年薊門橋那個地王保利海德公館。

我管它叫“金屬中式”，不是簡單的飛檐斗拱符號堆砌，而是用金屬線條把中式的筋骨勾勒出來，干凈、利落，又有分量感。

另一個西邊頂豪的釣魚臺七號院，在立面上是同一類路數——紅磚、米黃石材，質感壓得住，屬于那種“看著不張揚、但越看越值錢”的類型。

保利·熙瑞這次的立面，辨識度夠，也撐得起改善盤的排面。擺明了就是要往這個方向上靠，建筑語言的底子不低。

但也會有一個小問題。建筑立面對標的是三環邊的頂豪，腳下站的土地卻是田村的界面質感。

環線上，半壁店在西四環外，保利海德在西三環，離環線的絕對距離其實沒差太多，但城市界面的落差是實打實的。

如果把12萬+的均價放在田村的區域語境里，就難免會讓市場覺得偏高。

看得出，保利是要用“頂豪產品力”去對沖“區域界面的短板”，這就很考驗開發商的操盤手法了。

客觀來說，半壁店地塊的環線優勢很明顯，但位置在鐵道邊、西郊機場跑道正下方，所以買房的朋友要考慮下怎么取舍。加拆哥微信menglin_2019，選房師給您做1v1的專業建議！

保利·熙瑞的位置，是在永定路北延的軸線上。

開發商有個想法，想自己出錢把永定路修一小段，打通與南邊的連接。

這條路有什么講究？ 永定路連著航天二院--搞航天控制系統、雷達跟蹤的，業內人一聽就知道是什么量級的單位。

永定路西邊并排的是玉泉路，這兩條路夾著的這片區域，大院林立，機關單位、科研院所扎堆。

說直白點，這個盤的客群畫像非常清晰：體制內、航天系、海淀原生的改善置換人群。

離單位近，生活圈子固定，鄰居知根知底。保利半壁店剛好get到了這些點。

項目分為東西兩區，總計330多套房源，主推面積段165-275㎡。

南向客廳外配了進深約0.6米的開敞陽臺。

注意，是真正的陽臺，不是“一步陽臺”那種概念，站人、養花、晾曬都完全夠用。

之前海淀新盤連30公分的一步陽臺都不敢輕易做，這次保利直接給到了“突破性”的讓步。

室內格局上，像208平方米戶型，客廳面寬做到6.8米，旁邊還專門劃出近10平方米的家政間，動線分離做得很干凈。240平方米那款更是南向四面寬、三套房，主臥和書房還能打通成超級套房。

再加上LDKB一體化大方廳、270 度轉角觀景窗，空間尺度和實用性都拉到了同面積段天花板。

根據預售證信息，項目備案均價約12.46萬元/㎡，如果按九折算，網簽價可能在11萬元/㎡左右。

在考慮京西買房的朋友們，這個盤值得你把它放進“決賽圈”。項目馬上就開放了，趕緊加微信menglin_2019，給您一手資料和最新優惠！