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華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 袁紅霞 高煜棋
最近，想在長沙買房的朋友注意了，河西首條智軌真的要來了，洋湖、含浦這些板塊，要迎來樓市紅利期了！
近日，湖南湘江新區洋湖—含浦通勤測試線，勘察設計招標公告正式發布，這就意味著，這條智軌真的要提上建設日程了。很多家人可能不知道智軌是什么，簡單說，它就是“馬路上的小型地鐵”，不用鋪實體軌道，既有地鐵的穩定高效，又有公交的靈活，現在蘇州、西安這些城市都已經在用了，技術很成熟。
這條智軌全長10公里，串聯洋湖、含浦、人工智能科技城三大板塊，正好填補了含浦和湘江智谷的軌道交通空白。買房的核心邏輯就是交通，地鐵一響黃金萬兩，智軌這種“準地鐵”，帶來的紅利不用我多說吧？
含浦板塊，目前就是剛需福音，價格特別香。安居客數據顯示，今年3月二手房均價才8605元/平方米，比去年還跌了10.3%，遠低于岳麓區平均水平。這里高校多、人口密，但之前通勤不方便，智軌一落地，這個短板直接補齊。
洋湖板塊，已經是河西成熟板塊了，主打剛改和改善，新房均價13500到19500元/平方米，都是低密洋房，配套也齊全，濕地公園、宜家、醫院都有，還有地鐵3號線，現在再加一條智軌，雙交通加持，改善族閉眼沖，尤其是帶學區、靠生態的房源，保值性更穩。
還有人工智能科技城，屬于潛力股，近幾年產業導入越來越快，樓市也在升溫。之前已經有開發商拿地，要建低密住宅，填補高端空白，智軌一通，產業人才會更快集聚，低密房、人才公寓的需求會漲，升值潛力很大。
最后提醒大家，短期來看，智軌的預期紅利已經開始釋放，含浦、湘江智谷這些價值洼地，房價有望穩步上漲，尤其是距離站點400到800米的房源，最先受益。從長期價值來看，軌道交通對沿線住宅價格的“廊道效應”將持續顯現，以智軌站點為圓心，5分鐘、10分鐘、15分鐘生活圈范圍內的住宅價格增值幅度將依次遞減。
關于這波智軌的紅利你看懂了嗎？歡迎評論區留言和我們一起聊一聊。
責編：洪曉懿
一審：洪曉懿
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
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