農村自建房的坑，它來了

我是農村建房老鄧，最近刷到個視頻，把農村宅基地的8個大坑全說出來了，看完才發現，好多人蓋房前沒搞清楚這些，白扔了不少錢，今天咱們就一個一個說明白，先從最容易踩的第一個坑說起。

第一個坑，好多人把戶口遷到城里了，還想著回農村申請新宅基地 ，這根本行不通啊！因為你已經不是村集體的人了，沒資格申請了。 不過有一種情況例外，就是繼承父母的房子，這叫“地隨房走”， 但記住，繼承的房子不能翻蓋、不能擴建，要是塌了就被村集體收回去了，所以得經常修著點，不然土地確權的時候都得注明是繼承的，后續麻煩事一堆，這第一個坑踩了，后續維權都難。

再說說買宅基地的坑， 不是一個村的就別想了，哪怕一個鄉、一個區縣的也不行，城里人更別想。為啥？因為買賣合同無效，錢可能打水漂，還沒法確權，將來拆遷也沒補償，這風險太大了，千萬別為了占小便宜吃大虧，搞清楚這個再談宅基地買賣才靠譜。

戶口回遷現在有四類人能辦 ， 上學遷出去的大學生、參軍返鄉的，夫妻一方農村戶口的配偶，城里買房但老家有房或宅基地的農民，還有長期在外務工的，這些情況能遷回 ，想回農村的可以看看自己符不符合，符合條件的趕緊準備材料才是關鍵。

申請了宅基地一直不建，一兩年就可能被收回 ，除非是自然災害或者重大疾病沒法建，這種能順延，但也有期限，別以為申請下來就萬事大吉了，趕緊動工才是正經事，這一步拖久了，之前的功夫全白費。

城里人想在農村買宅基地養老？ 想都別想！ 但可以租 ，最長20年，到期還能續租，這樣也能圓個農村養老夢，就是得記好租期，別被房東臨時解約，權益沒保障。

申請宅基地的流程也得清楚 ，農戶先書面申請，村小組開會討論公示，村委會核實，鄉政府審核，最后發證，原則上2個月內就能辦完，別被人拖著不辦，按流程走才不會被卡殼。要是申請卡住了，先找村委會和鄉政府農村辦問問，再看看規劃許可證有沒有報批，找自然資源局規劃窗口，還不行就打政務電話或12345，總得有地方說理去，遇到卡點別慌，一步步解決就行。

辦宅基地確權就收10塊工本費 ，要是測繪自己找人，那是給測繪公司的，一平方5毛到2塊，別被人忽悠著多交錢了，這10塊以外的費用得核實清楚，別平白無故多花冤枉錢。

你在宅基地上踩過哪個坑？或者還有啥不明白的，評論區聊聊，咱們避坑少走彎路。