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隨著政策環境收緊，曾長期火熱的希臘“黃金簽證”項目在2026年明顯降溫。房地產咨詢機構Elxis – At Home in Greece最新數據顯示，來自非歐盟投資者的購房興趣同比大幅下降83%，希臘房地產投資格局正被重新塑造。
“黃金簽證”項目此前因可通過購置房產獲取居留許可而廣受歡迎，尤其吸引希望通過短租獲取收益或購置第二居所的海外買家。然而，希臘政府一系列政策調整顯著改變了這一局面。
其中，最具影響力的措施之一是禁止2024年9月之后新獲得黃金簽證的房產被用于短租平臺，這直接切斷了借助Airbnb等平臺獲取租金回報的路徑。此外，雅典、塞薩洛尼基及主要島嶼等核心區域的最低投資門檻已提升至80萬歐元，大幅提高了投資準入門檻。
受新規影響，外國買家結構正在發生變化。以投資為導向、年齡在30至45歲的群體明顯減少，而45至60歲的中高年齡段買家逐漸成為主力，尤其來自西歐國家。
這類買家更注重居住體驗和生活品質，傾向于選擇價格約40萬歐元、位于非熱門區域的房產，用于自住或長期度假，而非短期投資套利。
盡管整體需求下滑，但部分歐洲國家的購房興趣仍保持增長。數據顯示，2024年至2025年間，荷蘭買家興趣增長16.7%，法國增長6.3%。與此同時，德國、美國、英國及加拿大買家需求相對穩定，而比利時市場則小幅回落。
在房源選擇上，外國買家依然偏好新建或近五年內建成的房產。這類物業通常具備更完善的現代化設施、較高的性價比及長期升值潛力，多位于小型住宅社區，兼顧私密性與生活質量。
業內分析認為，盡管政策趨嚴，希臘憑借較低生活成本和豐富海岸資源，仍對國際買家具有吸引力。但市場驅動力正在發生轉變——從以投資回報為核心，逐步轉向以生活方式和長期價值為導向。
隨著“黃金簽證”政策進入新階段，希臘房地產市場也正邁入更加理性和分化的發展周期。（蔡玲）
圖源：Skai
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