承德旅游供需矛盾倒逼行業升級 客流井噴下的缺口困局與新風口突圍

隨著承德文旅加速從“一季熱”向“四季興”深度轉型，全域旅游客流持續爆發式增長，酒店住宿供給嚴重滯后、供需缺口持續擴大，“一房難求” 已成為旺季常態。在此背景下，2026 年承平高速全線通車，讓興隆縣迎來歷史性發展契機，成為承接京津休閑度假需求的核心陣地，以北京山谷為代表的高品質旅居項目，正打開住宿市場新風口，成為破解供需困局、搶占文旅投資紅利的關鍵載體。

北京山谷項目所在位置實景圖

需求井噴：旺季承載告急 供需失衡制約轉型

承德依托避暑山莊及周圍寺廟等世界文化遺產，已成為全國知名旅游目的地，文旅消費紅利持續釋放。官方統計數據顯示：

· 2023 年，全市接待游客8421.39萬人次，同比增長410.81%；

· 2024 年，接待游客9326.99萬人次，同比增長10.75%；

· 2025 年，游客量突破1億人次大關，同比增幅保持11%以上，旅游經濟邁上新臺階。

在避暑、康養、冰雪等多元業態推動下，承德特色旅游旺季持續拉長，住宿承載壓力急劇攀升。旺季期間，全市住宿床位缺口高達40%-60%；攜程平臺數據顯示，旅游旺季酒店平均入住率超95%，北京山谷、熱河溫泉、金山嶺、霧靈山等核心片區熱門民宿，需提前1個月預訂，核心區域長期陷入“一房難求”。

這一供需矛盾不僅大幅降低游客體驗，更直接制約承德從“觀光游”向“休閑度假游”的轉型升級。海量外溢的京津休閑度假需求，亟待就近承接、高效疏導，具備區位與生態優勢的興隆縣，順勢站上文旅發展風口。

新風口顯現：承平高速通車 興隆成京津度假承接高地

2026 年1月1日，承平高速全線貫通，興隆正式融入環京一小時經濟圈，區位價值跨越式提升，成為承接京津短途度假需求的前沿陣地。

興隆縣地處京、津、唐、承四市交匯核心，森林覆蓋率高達71.2%，夏季平均氣溫僅22℃，素有“華北綠肺、京東涼島”美譽，是京津名副其實的“后花園”。依托得天獨厚的生態與交通優勢，文旅產業已成長為興隆縣域經濟支柱。

2026年元旦假期，憑借承平高速開通的優勢，興隆縣以北京山谷等為代表的三大核心度假區接待游客7800余人次，旅游綜合收入324.74萬元，分別同比暴漲203%、198%。春節假期，興隆縣三大度假區共接待游客1.45萬人次，實現綜合收入598.23萬元，同比分別增長47%、46%。

客流爆發直接帶動住宿市場紅利釋放，興隆縣周末客房100%滿房成為常態，客房價格較承德市區同類型房源高出3-5倍，區域旅居資產的稀缺性與增值潛力初步顯現。

價值凸顯：北京山谷 破解供需困局的旅居投資標桿

承德旅游市場供需失衡并非短期現象，酒店業態培育周期長、供給增速遠低于需求增速，缺口將長期存在。在此背景下，北京山谷跳出傳統住宿邏輯，打造可長期承載度假生活的稀缺旅居產品，其投資價值與資產屬性持續凸顯，成為環京文旅投資的優選標的。

北京山谷打造了長期承載度假生活的稀缺旅居產品

稀缺醫療級溫泉資源，鑄就不可復制資產壁壘。項目專屬直采地下2600米深層天然熱礦泉，為含氟偏硼酸偏硅酸復合型醫療級溫泉，與日本箱根溫泉同屬世界稀缺品類，在環京旅居市場更是極具稀缺性、不可復制性。溫泉直接入戶，每戶配備約40℃私湯，較同區域無溫泉配套項目，資產溢價達30%-50%；旺季出租率持續走高，租金較同類項目高出20%-30%，形成良性投資循環。

北京山谷已實現溫泉直接入戶

專屬康復醫療配套，筑牢長期運營根基。項目配建央企運營的約4000㎡中國電建康復醫院，聚焦康復診療與智能健康管理，一鍵呼叫系統全產品線直連入戶，匹配康養、旅居人群需求，更打通北京多家知名醫院綠色通道，解決就醫顧慮。該配套在環京市場稀缺，可吸引高凈值長期旅居客群，降低房源空置率，推動租金回報率較周邊無優質醫療配套項目提升15個百分點以上，讓資產兼具度假、康養、保值、高回報屬性，提升流動性與長期增值空間。

北京山谷項目配備了高端醫療資源

品牌活動賦能，持續提升流量與價值。項目打造四季不間斷主題活動，承辦央視維也納2024、2025美泉宮夏季音樂會，以“藝術引流 + 配套變現”模式，將短期流量轉化為長期品牌價值，穩定提升項目知名度與資產溢價空間。目前，項目全網話題量突破4億+，抖音官方店鋪曝光量超4700萬，客流與口碑雙豐收。

北京山谷打造了四季不間斷主題活動

環京紅利加持，抗周期屬性突出。承平高速通車后，興隆成為京津家庭“2天1夜”短途游首選目的地，北京山谷精準匹配全家庭度假需求，客源穩定、租賃需求旺盛。相較于傳統住宅，文旅旅居資產受市場周期波動影響小，兼具度假使用、長期持有、資產增值、租金收益四大屬性，投資安全性與回報率雙重保障。

北京山谷內景

行業新趨勢：供需重構下的旅居投資新機遇

隨著京津冀協同發展深化與環京一小時經濟圈紅利釋放，承德文旅產業格局加速重塑。傳統酒店供給不足的困局，正催生高品質旅居資產成為市場主流。

北京山谷憑借央企開發、資源稀缺、配套成熟、運營穩健四大優勢，不僅有效承接承德外溢客流，更重新定義環京旅居投資標準。在承德旅游“四季興”轉型的長期趨勢下，這類扎根山水、兼具品質生活與投資價值的新型旅居產品，將持續占據市場風口，成為京津冀城市群“詩意棲居”與資產配置的雙重優選。

文/袁秀麗 圖/企業供圖

校對 穆祥桐