重慶
近日，重慶樓市傳出一個重磅新聞。
在某拍賣網上，位于南岸區茶園的同景國際城V地塊被端上了拍賣席，起拍價1.97個億，拍賣時間為4月5日。
從拍賣公告上來看，這個地塊是個商業商務用地，總面積約42畝，可建體量約13.48萬方，只完成了部分基礎工程。
粗粗一算，這塊地從2005年拿地到現在已經超過20年了，為何仍是個大水坑呢？
01.同景老板博士后
經營不善被收購
要說同景國際城，還要從這家開發商的老板吳先紅說起。
同景的老板叫做吳先紅，1969年出生于重慶酉陽一個不知名的小山村，后考上北京大學一路讀到應用經濟學博士后，其經歷頗為勵志。
同景老板吳先紅
1998年，吳先紅從首都經濟貿易大學辭職棄學從商，創立北京共同愿景投資管理公司。
2002年收購重慶第二外國語學校并擔任董事長，2003年創立同景集團公司，開始進入房地產業。
2005年，同景集團聯手中鐵二十局等多家開發商買入茶園數千畝土地，開發了南岸赫赫有名的大盤—同景國際城。
同景國際城的規劃可以說是規模宏大。
項目總占地3000余畝，總建筑面積超200萬平，涵蓋高層住宅、花園洋房、聯排別墅以及商業、商務辦公等配套，還規劃了約300畝的同景公園。
值得一提的是，同景置業只開發了其中一部分地塊，如中鐵二十局便開發了另外的C、D、E、F、Q、R等六個組團，取名中鐵山水天下、山水時光等。
項目旁邊的中鐵山水之韻
雖然同景老板是經濟學博士后，但讀書跟經商顯然是兩碼事，因資金經營等多方面問題，同景置業的日子并不好過，其股份多次變更轉讓。
從2007年到2011年，中渝置業分兩次共耗資3.05億，買下同景國際城61%股權。而后同景又于2011年及2015年從中渝手中購回這些股權。
到了2017年，同景又將剩余地塊賣給了恒大，更名為恒大同景國際城。
2020年，恒大同景國際城推出“星時代”項目。
作為該項目的最后一期產品，也是整個樓盤的商業中心，由七棟商務塔樓公寓、1棟酒店、1棟集中商業及一個城市公寓組成，體量達到約28萬方。
如果按這個規劃建好，同景國際城的配套將補齊最后一個短板，整個茶園的商業氛圍無疑也要提升一個檔次。
無奈人算不如天算。
隨著2021年樓市一聲驚雷，恒大地產墜入萬丈深淵，這個組團也就此陷入了沉寂，直到這次拍賣才被人想起。
02.爛尾樓和大水坑
地標商業不好搞
地圖顯示，同景國際城位于地鐵6號線邱家灣站的旁邊。
小樹從地鐵站剛出來就看到旁邊幾棟高大的商務樓，其中有一棟外立面處于“裸奔”狀態，沒看到任何施工跡象。
小樹圍繞工地轉了一圈，找到了一個小入口。
這個門口直接被鐵皮封死，看不到任何項目施工信息，里面各種建筑材料散落一地，顯然已經停工很久了。
通過圍擋的縫隙看進去，里面已經是雜草叢生，有的野草甚至長得比人還高了。
小樹觀察了一下，這個組團共由四棟公寓和一個集中商業組成，其中兩棟公寓已經接房，其余均處于停工狀態。
它的位置位于星時代項目的南端，我們且稱之為南地塊。
而它北邊的大水坑（北地塊），才是這次被送上法拍席的V地塊。
工地大門顯示這個星時代項目叫做“恒大同景國際城TVY組團”（含南北地塊），由重慶中科建設（集團）有限公司承建，建筑面積約40萬㎡，工程造價約7.2億。
建設單位為重慶同景置業，主要股東正是恒大集團。
拍賣公告顯示，這次被拍賣的V地塊總面積為28087㎡，總計容建筑規模不大于134818㎡，配套設施為面積不超過4萬平方米的度假酒店和其它設施。
土地為商業商務用地，剩余使用年限為19.58年，評估價為2.78億元，起拍價為1.97億元，折合樓面價為1464元/平。
03.恒大借款3.52億
兩大商業被拍賣
這個項目是如何淪落到拍賣地步的呢？
現場看到一份張貼的“浙江省杭州市中級人民法院公告”，顯示案由為“萬向信托股份公司與重慶同景置業有限公司金融借款合同糾紛案”。
小樹查了下這個案子，總執行標的達到3.52億元。
案子從2022年開始審理，到2023年初開始執行，2024年選定評估機構，一直到現在才開始正式拍賣，確實比較折騰。
值得一提的是，這場官司一共拍賣了重慶恒大的兩個爛尾樓。
除了這次拍賣的同景國際星時代外，位于大學城的恒大未來城二期商業同樣也被法院端上了拍賣席，起拍價2.39億。
這個項目之前于2025年12月8日和2026年1月12日兩次流拍，目前是第三次拍賣，看來并不好找到買家。
但從地理位置來看，這兩個商業爛尾樓都位于城市繁華地段，周邊人口眾多，也需要這么一個大型商業。
如果這些爛尾樓能順利拍出，并順利打造出來，對周邊居民來說無疑也是件大好事。
04.尾聲
臨走之時，小樹發現在這個星時代爛尾樓的對面，還悄然藏著更大幾塊空地，不知道已經沉睡多久了。
小樹查了下資料，這是旁邊某國企大盤開發剩余的5個商業商務地塊。
總占地面積234畝、總建筑面積達到102.8萬㎡！
這面規劃了酒店寫字樓集群、定制商務樓、購物中心、情景商業、超高層地標等，打造茶園板塊的商業中心。
如果全部建成，整個茶園無疑將拳打大學城腳踢蔡家，出去自報家門都要揚眉吐氣。
可惜規劃雖然美好，卻始終落不了地。
幾十萬茶園居民想去好點的購物中心，要么開車去南坪，要么只能坐地鐵去解放碑，就是沒法就近解決。
茶園的商業，為啥就這么舉步維艱呢？
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