昨天，這個小區給業主發了18萬元錢 從怨聲載道到每年分紅，半山豪苑小區自管漸顯成效

分紅現場

荊門晚報記者 郭玉紅 文/圖

昨日，陽光普照，半山豪苑小區的籃球場上響著喜慶的音樂。“小區分紅領取點”的紅色橫幅下，桌上整整齊齊碼著一沓沓數額不一的嶄新現金，工作人員忙著核對名冊、清點金額——這里不是在辦年貨節，而是在給業主們發錢。

9時許，業主們手持房產證和身份證，按照樓棟有序排隊，臉上掛著掩不住的笑意。

“我領了335塊!”業主徐紅霞從工作人員手中接過現金，笑得合不攏嘴。她告訴記者，自從小區自管以來，管理和維修遠勝從前，并希望以后會越來越好。

這是半山豪苑小區業委會自管服務中心第二次給業主分紅。去年年初，小區首次分紅2萬余元，當時領到錢的業主們直呼“比過年還高興。”今年，分紅總額直接躍升至18萬余元，覆蓋范圍也更廣——不僅有未停車業主的停車收入分紅，還新增了2025年度公共收益和自管結余分紅。停車收益分紅專門針對未登記使用免費停車名額的業主，符合條件的有204戶，戶均分紅140元。另一項分紅標準按房屋產權建筑面積計算，分紅對象為2026年3月1日前繳清2025年自管服務費且在房產部門備案的業主。“96%的業主如期繳納了物業費，可領到這筆分紅。”小區業委會主任、自管服務中心的牽頭人雷雨說，兩項分紅加起來一共18萬多元。

記者現場看到，領取方式很靈活。大多數業主選擇現場領取現金，也有業主直接抵扣2026年度的自管服務費，還有業主通過微信在線領取。工作人員逐一核實身份、登記信息、發放現金，整個流程井然有序。

“收到分紅很開心，以前覺得這是個奇跡，現在竟然真的實現了。”監督小組成員劉玲香對著記者的鏡頭，笑著喊了一句：“歡迎大家來和我們做鄰居!”

一旁的雷雨聽著，也笑了起來。他見證了小區從怨聲載道到每年分紅的全過程。談到小區為什么實行自管，他打開了話匣子。半山豪苑小區2010年投入使用，共有9棟樓954戶業主。曾經，這里綠化損毀、停車無序、環境臟亂、房屋漏水，樓體外墻瓷磚剝落，攝像頭設備損壞缺失，專項維修基金即將耗盡，業主對物業公司失望透頂。2023年9月，在掇刀石街道培公社區的指導下，小區第四屆業委會成立。2025年2月1日，業委會正式接管小區，由副主任雷雨牽頭成立自管服務中心。

自管一年多來，變化翻天覆地。雷雨最大的感受就是“公開、透明、信任、共享”這八個字真的落地了。

雷雨細數自管以來的三個亮點：首先是停車整齊有序。每戶都有一個免費停車名額，第二輛車包年只需360元，外來車輛每小時2元，20元封頂。沒有使用免費停車名額的業主，可以參與平分停車收益總額的30%。這樣，業主和門面商戶的客戶都有車位停，而且還增加了收益，一舉三得;其次是維修方式變了。不管是公共管道、監控、電梯維修，還是房屋集中漏水維修等，都由業委會商議后由自管中心統一采購，材料和人工費分開，既保證了質量，又節約了成本;再者是成立了監督小組，對財務進行監督審核，每年開展內部審計。

“業主的訴求，我們能快速響應解決，做到事事有回應，件件有結果。”雷雨說，更換后的道閘系統運行順暢，新增和維修的100多個監控攝像頭讓小區安全更有保障。外墻脫落、漏水等問題維修了100多處，剩下的漏雨問題也將在今年4月啟動維修。兩個自建電動車充電棚建起來后，充電價格比周邊低，既增加了公共收益，又徹底解決了飛線充電的安全隱患…………提起一年多來的變化，雷雨言語間滿是自豪。

一位業主在一旁插話道：“住在這里，空氣都是香甜的。”

“自管不是撒手不管，而是精細共治。”雷雨說，小區能走到今天，靠的是全體業主的信任和支持。

陽光正好，籃球場上依然熱鬧。領完錢的業主和鄰居聊天，孩子在一旁嬉戲，老人坐在椅子上說笑，洋溢著喜慶和歡樂。這個曾經被業主嫌棄的小區，如今煥發出別樣的生機。半山豪苑小區的探索或許正在印證一個樸素的道理——家，終究是大家一起經營出來的。