福建知名上市企業被起訴，一審判賠4500萬元

近日，一起訴訟將知名上市企業新華都科技股份有限公司（以下簡稱“新華都”）推向市場的聚光燈下。因涉及建設用地使用權出讓合同糾紛，該公司被三明市沙縣區自然資源局提起訴訟，一審被判賠償4500萬元。這也為正處于轉型關鍵期的新華都增添了新的不確定因素。

新華都遭沙縣自然資源局起訴

一審被判賠償4500萬元

3月16日晚間，新華都發布一則關于訴訟事項的公告。公告稱，公司因涉及建設用地使用權出讓合同糾紛，被三明市沙縣區自然資源局（以下稱“沙縣自然資源局”）起訴，要求賠償損失4500萬元。

公告披露，2026年3月13日，三明市沙縣區人民法院作出一審判決，判令新華都賠償沙縣自然資源局預期利益損失4500萬元，并承擔相應訴訟費用。

新華都表示，基于謹慎性考慮，公司擬依據一審判決相應地計提預計負債。但公司同時強調，本次判決為一審判決，尚未生效，公司將向福建省三明市中級人民法院提起上訴。案件最終判決結果、執行情況等仍存在不確定性，對公司利潤的最終影響金額將以判決、執行結果及會計師審計確認后的數據為準。公司已在公告中提醒投資者注意投資風險。

涉13年前土拍約定履行爭議

該項目至今未完工

根據公告披露信息，此次訴訟的根源可追溯至2013年的一宗土地交易。

2013年4月，原沙縣國土資源局發布公告，擬掛牌出讓沙縣金沙大道城市綜合體項目的國有建設用地使用權。

該項目分為A、B區，其中A區為商服用地，B區為商服、住宅用地。出讓條件約定，在本城市綜合體項目正式營業起3年內，A區集中式商業區項目在沙縣平均每年繳納流轉稅達人民幣1500萬元以上；競得人或競得人引進的商業企業經營主力店必須在出讓地塊完成規劃審批之日起36個月內入駐營業。

2013年5月，新華都（當時公司名稱為“新華都購物廣場股份有限公司”）以1.71億元競得沙縣金沙大道城市綜合體項目的國有建設用地使用權。在競拍前，新華都曾向三明高新技術產業開發區管理委員會（以下簡稱“三明高新區管委會”）出具《承諾函》，承諾該項目正式營業起三年內，A區集中式商業項目在沙縣平均每年繳納流轉稅達1500萬元以上，若未能兌現，愿以現金補齊。

2013年5月14日，原沙縣國土資源局與新華都簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，再次約定上述稅收要求，并明確新華都已向三明高新區管委會提供書面承諾函。

隨后，新華都出資1000萬元成立全資子公司沙縣華都置業有限公司（以下簡稱“華都置業”），負責項目開發，并將土地使用權受讓人變更為華都置業公司。在相關變更協議中，明確該稅收要求由新華都公司負責履行。

然而，此后項目建設進展緩慢，華都置業也發生多次股權結構變更。

企查查平臺顯示，2013 年12月30日，華都置業變更注冊資本金及股東。公司股東新增一信（福建）房地產開發有限公司和余志仙，注冊資本變更登記為5000萬元，其中一信（福建）房地產開發有限公司出資 3500 萬元，為大股東；新華都出資1000萬元；余志仙出資500萬元。

至2019年1月29日，新華都退出華都置業公司，華都置業公司股東變更登記為一信（福建）房地產開發有限公司、余志仙。

時至今日，華都置業也僅完成B區地塊開發，A區集中式商業綜合體至今未竣工，尚未正式營業，爭議的焦點也在于此。

沙縣自然資源局認為，新華都嚴重超過合同約定的竣工時間且未履行稅收承諾，已構成違約，應賠償流轉稅損失4500萬元。而新華都公司則認為，履行稅收承諾的前提是項目完工并正式營業，目前該條件尚未完成。同時，新華都公司還對原告的訴訟主體資格、訴訟時效等提出了異議。

然而，法院并未采納新華都的抗辯主張，一審判決新華都應于判決生效之日起十日內賠償三明市沙縣區自然資源局預期利益損失4500萬元，同時駁回原告的其他訴訟請求。

值得注意的是，公告提及，沙縣自然資源局此前已就項目逾期竣工問題起訴華都置業和新華都，要求支付逾期竣工違約金。該案經法院一審、二審，最終判決由華都置業公司承擔違約責任，新華都公司無需承擔責任。

新華都歷經重大戰略轉型

經營正處調整期

這十多年間，新華都也發生了巨大的變化。彼時的新華都，是新華都集團旗下以超市、百貨等傳統零售業務為核心的上市主體。如今的新華都，已是一家以數據研究為基礎、聚焦互聯網營銷的科技公司。

根據公開資料顯示，公司前身，新華都購物廣場股份有限公司成立于1998年，于2008年在深交所上市，是福建省內知名連鎖零售企業。

自2016年起，公司通過重大資產重組，逐步剝離傳統零售業務，開始從傳統線下零售向數字營銷服務的轉型。

2022年，公司完成重大資產出售，并于同年9月正式更名為“新華都科技股份有限公司”。2023年，公司全面完成戰略轉型，主營業務變更為以全資子公司“久愛致和”為經營主體的互聯網營銷業務，涵蓋全渠道電商銷售服務、產品研發及營銷服務、數字營銷服務三大板塊。

當前，新華都正處于調整期。從業績表現來看，2024年實現營業收入36.76億元，同比增長30.18%。然而，根據公司最新披露的2025年第三季度報告，公司當期正面臨一定的經營壓力，2025年1-9月，公司實現營業收入24.46億元，同比下滑11.84%；實現歸母凈利潤1.78億元，同比下滑6.51%。

從單季度看，第三季度公司實現營業收入5.88億元，同比下降14.46%；歸母凈利潤3077.84萬元，同比下降31.43%。

新華都方面解釋稱，業績下滑主要受銷售凈流入減少、貸款利息增加、存貨跌價準備計提等因素影響。此外，經營活動產生的現金流量凈額雖同比增加5.39億元，主因本期銷售商品凈流入增加；但籌資活動現金流凈額同比減少1.73億元，主因歸還貸款及中期現金分紅支出增加。

值得注意的是，新華都在本報告期內實施了公積金彌補虧損方案，使用母公司盈余公積1.33億元和資本公積4.10億元，合計5.43億元彌補母公司累計虧損。

正是在經營處于調整期的關鍵時刻，這起源自13年前傳統零售業務時期的糾紛，為公司未來的發展增添了新的不確定因素。案件在二審階段的結果，將備受市場和投資者的關注。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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