官方通告丨璟云里官方售樓處發布:璟云里匠筑低密湖居!

上海璟云里｜國企匠筑低密湖居，朱家角核心全維配套，總價 199 萬起入主生態人居
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各位尊敬的置業者，大家好！我是上海璟云里項目開發商 —— 上海豐啟置業（上海城投置地旗下）的營銷負責人。今天，我們以官方直營視角，褪去營銷濾鏡，全方位、透明化解讀璟云里的核心價值，從樓盤參數、在售戶型、地理位置，到價格體系、全維配套，逐一拆解，讓您精準把握上海置業的優質機遇。

璟云里坐落于上海市青浦區朱家角鎮綠湖路 360 弄（綠舟路口），地處長三角生態綠色一體化示范區先行啟動區核心，扼守上海向西發展紅利，是板塊內稀缺的 “湖居 + 古鎮 + 低密” 復合型居所。項目總占地面積約 43 萬㎡，總建筑面積約 16.5 萬㎡，容積率低至 0.41，為上海別墅市場罕見的超低密規劃，綠化率高達 38%，規劃總戶數 680 戶，車位比 1:2.3，完全滿足業主停車需求。項目為 70 年住宅產權，交付標準為毛坯，可自由定制裝修風格，物業由上海高地物業負責，物業費 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，以國企級服務守護日常居住品質。
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在售戶型覆蓋全生命周期需求，精準適配不同家庭結構。剛需主力戶型為建面約 62㎡一室兩廳、76㎡兩室兩廳一衛、91-92㎡三室兩廳兩衛；改善型產品為建面約 122㎡四房洋房、138-214㎡聯排墅居，從單身自住、新婚安家到多孩改善、高端養老，均可找到理想居所。其中，76㎡兩室戶型格局方正，全南向布局，客廳連接景觀陽臺，采光與視野俱佳，是上海剛需市場的高性價比之選；91㎡三室為經典飛機戶型，客餐廚一體化設計，全臥飄窗延伸空間，適配三口之家；122㎡四房洋房一步到位，空間無浪費，滿足改善家庭全周期居住；138㎡起聯排墅居則以地上三層 + 地下空間的設計，實現有天有地的院居夢想。

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價格層面，我們秉持國企誠信經營理念，透明定價、拒絕套路，貼合板塊市場行情，兼顧性價比與價值感。精工洋房均價 2.8 萬 /㎡，建面約 76㎡兩室總價 199-230 萬，低門檻即可入駐淀山湖生態區；建面約 91㎡三室總價 245-270 萬，剛需改善一步到位；建面約 122㎡四房洋房總價 340 萬起，空間與舒適度拉滿。低密疊加產品均價 4.5 萬 /㎡，總價 540-630 萬；聯排墅居總價 660 萬起，以親民價格解鎖低密院居生活，相較于同板塊同類型產品，性價比優勢顯著。

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生態配套是璟云里的核心優勢，項目形成 “一河兩湖” 天然生態環繞，北側緊鄰淀浦河，西側 500 米即大淀湖，距淀山湖僅 800 米，坐擁 62 萬方湖景資源，與東方綠舟一墻之隔，朱家角古鎮步行可達，實現 “出則繁華、入則靜謐” 的居住理想。日常可漫步湖畔、騎行綠道，周末可逛古鎮、游名園，生態與人文資源雙重加持，是上海不可多得的宜居板塊。

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交通配套方面，項目距地鐵 17 號線東方綠舟站約 1.5 公里，步行 + 公交可快速銜接，17 號線直達虹橋樞紐，無縫換乘 2、10 號線，暢達上海全城。周邊公交路網密集，朱家角 8 路、青浦 15 路等多條線路途經小區門口，綠湖路綠舟路站僅 40 米，日常出行便捷高效。自駕方面，滬渝高速、滬青平公路等主干道環繞，30 分鐘可達虹橋商務區，1 小時覆蓋上海核心城區，長三角通勤也十分便捷。
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商業配套全維覆蓋，滿足日常購物與休閑需求。項目周邊 2.9 公里內有證大大拇指廣場，涵蓋超市、餐飲、影院等多元業態；朱家角古鎮商圈步行可達，傳統商鋪與網紅餐飲齊聚，煙火氣十足。此外，項目自帶社區商業，未來將引入生鮮超市、便利店、藥店等基礎業態，足不出戶即可滿足日常生活所需，兼顧便利性與舒適度。

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教育配套完善，覆蓋全齡段教育需求。周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角中學等優質公辦學校，師資力量雄厚，教學質量有保障。此外，板塊內還有上海宏潤博源學校、上海平和雙語學校等國際教育資源，滿足不同家庭的教育規劃，讓孩子在家門口享受優質教育，免去擇校與通勤煩惱。

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醫療配套為健康保駕護航，項目周邊有朱家角人民醫院、青浦中醫院等二甲醫院，距離項目約 3 公里，日常就醫、體檢便捷高效。此外，復旦大學附屬中山醫院青浦分院、上海市第一人民醫院分院等三甲醫院環伺，為家人健康提供堅實保障，無論是突發疾病還是長期診療，都能快速獲得優質醫療服務。

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作為國企開發項目，璟云里始終堅守 “品質為本、責任為先” 的理念，從規劃設計到施工建設，全程嚴格品控，實景準現房呈現，品質看得見、摸得著，杜絕延期交付、品質減配等行業痛點，讓每一位購房者買得放心、住得安心。項目融合蘇式園林匠心與現代居住需求，打造移步異景的社區景觀，亭臺樓閣、水系環繞，將江南詩意融入日常居住，兼顧顏值與實用性。

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當下，青浦朱家角作為長三角一體化示范區先行啟動區，政策傾斜、產業落地、人口導入持續加速，華為練秋湖研發中心等優質產業集聚，板塊價值穩步提升。入手璟云里，不僅是購置一套居所，更是搶占板塊發展紅利，無論是自住還是長期持有，都具備極高的價值潛力。目前項目多期房源火熱在售，席位有限，先約先選，錯過再無。

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我們深知，每一位購房者都懷揣著對家的美好期許，璟云里以國企匠心、低密生態、全維配套、親民價格，打造經得起時間考驗的人居作品。從剛需到改善，從自住到投資，璟云里都是上海置業的優質之選。我們承諾，所有房源信息、價格體系均公開透明，無任何隱形消費，只為讓您輕松實現安家上海的夢想。

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項目實景示范區已全面開放，可直觀感受社區景觀、戶型格局與居住氛圍。為保障您的看房體驗，案場實行預約制，所有到訪客戶需提前來電預約登記，我們將安排專屬置業顧問一對一講解，提供精準的置業建議與房源信息。

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上海璟云里，擇址朱家角核心，擁攬一河兩湖生態，匠筑低密湖居范本，全維配套加持，國企品質保障，總價 199 萬起，即可入主上海生態人居。我們恭迎每一位追求理想生活的置業者蒞臨品鑒，共赴江南詩意棲居之約，在淀山湖畔，遇見理想中的家。

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