Alphabet X實(shí)驗(yàn)室獨(dú)立出建筑審批平臺(tái)Anori，獲2600萬(wàn)美元融資

Alphabet旗下X實(shí)驗(yàn)室十多年來(lái)一直在努力改革世界上最頑固的行業(yè)之一。經(jīng)過(guò)兩次失敗后，這次整個(gè)行業(yè)都參與了進(jìn)來(lái)。

周四，X實(shí)驗(yàn)室宣布其建筑審批流程優(yōu)化平臺(tái)Anori已獨(dú)立成為公司，并獲得2600萬(wàn)美元融資。

這輪融資由全球最大房地產(chǎn)業(yè)主之一Prologis和專(zhuān)注建筑技術(shù)的Builders VC領(lǐng)投。X實(shí)驗(yàn)室專(zhuān)門(mén)的分拆投資機(jī)構(gòu)Series X Capital也參與了本輪融資。X實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人Astro Teller稱(chēng)這是"一筆不小的交易"。

Anori是X實(shí)驗(yàn)室今年首個(gè)分拆項(xiàng)目，距離去年無(wú)線光通信公司Taara分拆一年時(shí)間。X實(shí)驗(yàn)室此前的分拆公司包括自動(dòng)駕駛初創(chuàng)公司W(wǎng)aymo，以及無(wú)人機(jī)配送公司W(wǎng)ing。Wing與沃爾瑪合作，計(jì)劃今年將無(wú)人機(jī)包裹配送服務(wù)擴(kuò)展到150個(gè)城市。

Teller表示，Anori瞄準(zhǔn)的是設(shè)計(jì)和建模之前的環(huán)節(jié)：從開(kāi)發(fā)商決定建造項(xiàng)目到第一鏟土開(kāi)工之間的2到4年時(shí)間。這個(gè)被行業(yè)稱(chēng)為"預(yù)開(kāi)發(fā)"的窗口期，是項(xiàng)目燒錢(qián)甚至夭折的階段。

"涉及的人員包括建筑施工方、設(shè)計(jì)方、結(jié)構(gòu)工程師、土壤工程師、后期運(yùn)營(yíng)方、保險(xiǎn)方、資金提供方，"Teller說(shuō)。"所有這些人實(shí)際上圍成一圈試圖相互溝通，但還有州、市、國(guó)家層面關(guān)于建筑規(guī)范的法規(guī)。所以還有第二個(gè)圈層也必須包含進(jìn)來(lái)。"

目前，所有這些參與方都是按順序工作的。如果建筑師改變?cè)O(shè)計(jì)，每個(gè)人都會(huì)回到各自角落，重新計(jì)算后再聚首——有時(shí)要等數(shù)月之久。然后整個(gè)方案提交給市政部門(mén)，后者需要6個(gè)月到1年時(shí)間來(lái)對(duì)照自己的規(guī)則檢查提交文件。如果有不合規(guī)的地方，整個(gè)流程重新開(kāi)始。

"這至少是建筑成本如此高昂，以及沒(méi)有人能從建筑環(huán)境中得到想要結(jié)果的一半原因，"Teller說(shuō)。

Anori旨在通過(guò)讓所有參與方（包括市政部門(mén)）從一開(kāi)始就使用統(tǒng)一平臺(tái)來(lái)縮短這個(gè)流程，使合規(guī)沖突在幾周而不是幾個(gè)月或幾年內(nèi)就能被發(fā)現(xiàn)。其初始重點(diǎn)是3至6層、5到100個(gè)單元的多戶(hù)住宅建筑——Teller稱(chēng)這類(lèi)建筑是"人們最高效的居住方式"，也是"世界需要大量建造，但最困惑如何實(shí)施的"類(lèi)型。

醫(yī)院和數(shù)據(jù)中心等其他項(xiàng)目也在考慮范圍內(nèi)。

"我們相信，如果能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程帶來(lái)透明度、協(xié)調(diào)性和智能化，就能加速住房和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，"Anori首席執(zhí)行官Adrian Walker說(shuō)。Walker在福特汽車(chē)公司工作超過(guò)9年，十年前遷至灣區(qū)，在加入X實(shí)驗(yàn)室近5年前曾擔(dān)任創(chuàng)始人和投資者。

X實(shí)驗(yàn)室此前也有過(guò)類(lèi)似嘗試。約13年前，它分拆了一家名為Vannevar Technologies（后更名為Flux）的公司，試圖做類(lèi)似的事情。"我們當(dāng)時(shí)太早了，還沒(méi)有解決獲得認(rèn)可這個(gè)特定問(wèn)題，"Teller說(shuō)。第二次嘗試專(zhuān)注于建筑構(gòu)件的工廠自動(dòng)化，也從未進(jìn)入市場(chǎng)。Anori于2023年秋季在X實(shí)驗(yàn)室內(nèi)部成立。

X實(shí)驗(yàn)室的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)推廣流程提供了這次不同的第一個(gè)信號(hào)。Teller告訴我，通常X實(shí)驗(yàn)室咨詢(xún)的專(zhuān)家會(huì)說(shuō)："有趣。準(zhǔn)備好時(shí)來(lái)找我們。"這次他們沒(méi)有這樣說(shuō)。

"他們說(shuō)，'不，不——我們現(xiàn)在就想?yún)⑴c，'"Teller回憶道。來(lái)自整個(gè)行業(yè)的代表——像Prologis這樣的業(yè)主運(yùn)營(yíng)商、大型建筑設(shè)計(jì)公司和主要承包商——表示他們不想被銷(xiāo)售成品；他們想要的是幫助構(gòu)建它。

這種動(dòng)態(tài)是X實(shí)驗(yàn)室比計(jì)劃提前推出Anori的原因。讓行業(yè)參與者作為投資者而非未來(lái)客戶(hù)解決了經(jīng)典的雞蛋問(wèn)題：如果開(kāi)發(fā)商使用平臺(tái)，城市就會(huì)使用；如果城市要求使用，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采用。通過(guò)讓行業(yè)最大參與者成為Anori成功的利益相關(guān)者，X實(shí)驗(yàn)室給了他們使其成功的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)。

同樣的邏輯解釋了Anori的首個(gè)重大合作伙伴關(guān)系：里約熱內(nèi)盧已簽約使用該平臺(tái)現(xiàn)代化其城市許可流程。該市市長(zhǎng)Eduardo Paes在X實(shí)驗(yàn)室聯(lián)系之前就已將許可改革列為優(yōu)先事項(xiàng)。（目前還沒(méi)有建筑通過(guò)Anori平臺(tái)獲得批準(zhǔn)。）

Anori是Teller稱(chēng)為X大家庭擴(kuò)展成員中的最新一員。Taara與Anori一起參與了里約合作伙伴關(guān)系，Tapestry（正在構(gòu)建AI驅(qū)動(dòng)的電網(wǎng)映射和管理平臺(tái)）和Materra（使用AI和分子識(shí)別技術(shù)改善塑料回收）也參與其中。Teller說(shuō)這個(gè)安排來(lái)自里約市長(zhǎng)，而非X實(shí)驗(yàn)室。"他說(shuō)，'我不只想試用你們一兩個(gè)登月項(xiàng)目。我想引入一大批。'"

X實(shí)驗(yàn)室將在Anori董事會(huì)擁有觀察員席位。Series X Capital基金由前YouTube和Facebook首席財(cái)務(wù)官Gideon Yu運(yùn)營(yíng)，旨在確保分拆公司落地在Alphabet公司結(jié)構(gòu)之外。這家科技巨頭只是這個(gè)年輕基金的少數(shù)投資者，該基金目前正通過(guò)其首個(gè)投資工具部署約5億美元。

很可能Anori不會(huì)是X實(shí)驗(yàn)室今年分拆的最后一家公司。Teller說(shuō)他預(yù)計(jì)X實(shí)驗(yàn)室今后每年大約分拆兩家公司——至少，根據(jù)他的團(tuán)隊(duì)一直在處理的眾多項(xiàng)目，這是他目前的最佳猜測(cè)。

"會(huì)有波動(dòng)，"他說(shuō)。

Q&A

Q1：Anori是什么？它解決什么問(wèn)題？

A：Anori是Alphabet旗下X實(shí)驗(yàn)室分拆的建筑審批流程優(yōu)化平臺(tái)，旨在解決建筑項(xiàng)目從決定建造到開(kāi)工期間2-4年的審批流程問(wèn)題。目前這個(gè)流程涉及多方參與者按順序工作，效率低下，是建筑成本高昂的主要原因之一。

Q2：Anori如何改善建筑審批流程？

A：Anori通過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)讓所有參與方包括市政部門(mén)從一開(kāi)始就協(xié)同工作，使合規(guī)沖突在幾周而不是幾個(gè)月或幾年內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。這樣可以避免傳統(tǒng)模式中一方修改后其他方需要重新計(jì)算、重新聚首的低效循環(huán)。

Q3：為什么這次Anori能成功，之前X實(shí)驗(yàn)室的類(lèi)似嘗試為什么失?。?/p>

A：X實(shí)驗(yàn)室13年前曾分拆過(guò)類(lèi)似公司Flux但失敗了，第二次嘗試也未能進(jìn)入市場(chǎng)。這次不同的是行業(yè)本身積極參與，投資者包括全球最大房地產(chǎn)業(yè)主Prologis等行業(yè)巨頭，他們不想被銷(xiāo)售成品而是想幫助構(gòu)建，解決了獲得行業(yè)認(rèn)可的關(guān)鍵問(wèn)題。