合肥首個(gè)私人產(chǎn)權(quán)危房翻建收尾

（來(lái)源：新安晚報(bào)）

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　　本報(bào)訊 1972年建成的D級(jí)危房，如何在保留原址、原面積、原高度的基礎(chǔ)上重獲新生？3月19日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾邚默F(xiàn)場(chǎng)了解到，合肥首個(gè)私人產(chǎn)權(quán)D級(jí)危房原址翻建試點(diǎn)項(xiàng)目——瑤海區(qū)明光巷14號(hào)1幢危房探索“政府補(bǔ)助、居民自籌、國(guó)企代建、裝配式建造”翻建模式，進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)4月份全面完工交付。

　　“原來(lái)漏水太嚴(yán)重了，一到下雨天，水順著墻壁往下淌。”周爺爺是明光巷14號(hào)的老住戶(hù)，提起住了幾十年的老房子，他一臉無(wú)奈。建于1972年的明光巷14號(hào)1幢，共4層16套間，總建筑面積1176.37平方米，均為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2017年被鑒定為D級(jí)危房，房屋承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)。陽(yáng)臺(tái)為外掛式敞開(kāi)結(jié)構(gòu)，年久失修，承重能力差，樓道等公共區(qū)域同樣缺乏有效防護(hù)，安全隱患突出。

　　面對(duì)建成超50年的D級(jí)危房，明光路街道從2024年6月啟動(dòng)“人戶(hù)分離”，僅用3個(gè)月完成全部16戶(hù)居民搬離。項(xiàng)目創(chuàng)新采用居民自籌40%、市區(qū)財(cái)政各補(bǔ)助30%的分擔(dān)機(jī)制，按建筑面積測(cè)算，居民預(yù)先出資約1463元/平方米，戶(hù)均出資10.75萬(wàn)元，政府補(bǔ)助總計(jì)258萬(wàn)元進(jìn)行翻建。2025年8月3日，16戶(hù)居民全部完成“代建協(xié)議”簽訂。

　　作為合肥首個(gè)私人產(chǎn)權(quán)D級(jí)危房原址翻建試點(diǎn)，項(xiàng)目總建筑面積1176.37平方米，涉及16戶(hù)居民，以“政府補(bǔ)助、居民自籌、國(guó)企代建、裝配式建造”模式，破解老城區(qū)私人產(chǎn)權(quán)危房改造難題，預(yù)計(jì)2026年4月全面完工交付。

　　2025年9月5日，老樓拆除。同年9月中下旬，施工單位安徽建工進(jìn)場(chǎng)。該項(xiàng)目是合肥老城區(qū)危房改造中首個(gè)全面應(yīng)用裝配式技術(shù)的單體樓棟，裝配率達(dá)71%。安徽建工瑤海區(qū)明光巷14號(hào)危房翻建工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張磊介紹，項(xiàng)目還應(yīng)用BIM技術(shù)完成水電點(diǎn)位、開(kāi)關(guān)插座等全部空間布局模擬確認(rèn)，大幅減少后期拆改。2025年11月25日，項(xiàng)目開(kāi)始基礎(chǔ)施工，2026年1月26日完成封頂，上部結(jié)構(gòu)施工僅用40天，裝飾裝修階段比傳統(tǒng)工藝節(jié)省20天以上。同時(shí)，減少70%現(xiàn)場(chǎng)混凝土澆筑作業(yè)和90%墻體砌筑作業(yè)，揚(yáng)塵減少超90%。

　　“翻建后房屋設(shè)計(jì)使用年限50年，采用灌漿套筒連接等成熟裝配工藝，關(guān)鍵部位灌漿料強(qiáng)度達(dá)C80以上，結(jié)構(gòu)安全可靠。”張磊表示，項(xiàng)目嚴(yán)格按照新建工程標(biāo)準(zhǔn)辦理施工許可證，瑤海區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)全過(guò)程監(jiān)督，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。目前主體結(jié)構(gòu)已完工，計(jì)劃4月中旬全面完工交付。新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪 實(shí)習(xí)生 曹蕓 攝影報(bào)道