對房價，千萬不要再抱窮人思維

來源：市場資訊

（來源：奧派經濟學）

文丨鄧新華

最近看了一些關于房價的爭論。我覺得有意思的是評論區。

上海上個周末兩天就簽了2862套，創下近5年的周末新高。北京到3月13號，二手房網簽6848套，環比漲了50%多，比去年小陽春也漲了29%。深圳春節假期復工后的22天里，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長19%，創近五年同期新高。

這一輪的二手房成交回暖，和以前相比，有一些不一樣的信號，必須重視。

首先這一輪的成交回暖，不是政策刺激的結果，而是市場自發的結果。除了上海出了個滬七條，北京、深圳近期并沒有出新的放寬政策，而滬七條的力度也并沒有很大。

這一點是非常重要的。因為最近的兩年，每當政策放寬一下，樓市成交量就被刺激一下，可是過不了多久就萎了。這放寬的力度還得比較大，才能對市場有點刺激。小力度的放寬，市場理都不理。

這一次的成交回暖，是近四五年來，第一次非政策刺激下的自然回暖。

其次，這次“剛需”買房積極起來了，這也是近四五年來第一次。“剛需”這個詞，怪怪的。有個博主說：“這個世界上根本就沒有剛需 沒有人會花幾百萬幾千萬去買一個賠錢貨。”我很同意。我這里勉強在“滿足基本居住需求”的定義上用一下它吧，但這個其實也不準確。或者更準確地說，低價格帶的房子，成交積極起來了。

當然了，雖然有這兩個信號，也不能斷定房價就不會下跌了。誰知道會不會又有什么抽風的事，打斷樓市回暖的過程呢。

但這個時候還認定“房價必然一直跌”那可就真是窮人思維了。

其實對房價，看漲也好，看跌也好，都不是窮人思維。并不是說，看跌就是窮人思維，看漲就不是窮人思維。

什么才是窮人思維呢？那就是賭氣式地看漲，或者賭氣式地看跌。

正常來說，你對房價看漲還是看跌，應該多看看各種因素。看法有可能錯，但要有經濟邏輯，要正反因素都考慮。賭氣式看漲，或者賭氣式看跌，就是只看支持自己的因素，反面證據一概不管。

比如有些公號說近期房價回暖，評論區有人說：“據說最低漲幅不能低于20%，你們消息這么靈通干嘛不提前抄底？反正不限購了。”

“行，漲了，你們多買幾套。反正房價再跌50%，我才會買。”

這樣說的人，假設房價真的再跌50%，你覺得他就會買嗎？

不，他不會買。他會期望再跌50%。

因為，房價當前下跌，會讓他相信，房價會繼續下跌。在他的思維中，“當前跌”就是“未來跌”的理由。或者，他把愿望當成未來。房價200萬，這個時候他的愿望是：“如果能夠100萬買個房子多好！”他說等跌到100萬他就買。等房價跌到100萬了，他的愿望變了：“現在買100萬的房子，有風險。如果能夠50萬買個房子多好！”他說等跌到50萬他就買。可是，市場怎么可能一直滿足你的愿望呢？

他的愿望實際上是：國家通過調控，讓200萬的房子，100萬賣給他，而他還能200萬賣出去。如果房價真的跌到100萬了，他買下來，又不能200萬賣出去，這不符合他的愿望，他就生氣，就期望跌到50萬。

你說：“你這愿望不一定實現得了。”他就跟你賭氣：“行，你相信房價不跌，那你就多買幾套，反正我不買。”以賭氣的方式對待自己的錢，甚為不智。等以后房價漲上去了，痛是自己的。

究竟應該怎樣看中國房價呢？

要理解特色調控的“打完左臉打右臉”的模式。

當房價上漲時，調控政策是各種打需求、打流動性，也就是，打價值。所以，房價在上漲過程中，不斷在積累下跌的因素。但這個時候樂觀者以為，各種下跌的因素都沒能阻止房價上漲，所以它一定能繼續上漲。

當房價下跌時，調控政策是各種打供給，也釋放一些需求。所以，房價在下跌過程中，不斷在積累上漲的因素。但這個時候悲觀者以為，各種上漲的因素都沒能阻止房價下跌，所以它一定能繼續下跌。

這個時候，他會強調幾個因素，比如，人口減少的趨勢沒有變吧？城市化率完成得差不多了吧？工資還沒有上漲吧？外部貿易環境沒有改善吧？這些都沒變，你跟我扯什么房價上漲。

確實，這些因素都沒變。可還得注意另外一些因素：供給連年大幅減少了，貨幣膨脹得更大了，行政管制取消了一批了……人口、工資等因素是沒變，如果是供求掰手腕，你可以把這些因素看成不變力，可是另一方的力一直在積累，總有反轉的一天。

我的觀點很明確：目前的調控方式，必使得房價暴漲暴跌。經濟學講，調控從來不是減少波動的，而是加劇波動的。現在房價是不是到了底部，我不知道，但我相信房價一定有暴漲的一天。

但我不是鼓勵你買房。買不買，你自己決定，自己負責。

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