深圳市一商場拍賣，被剛成立9天的公司1.1214億元競得

3月19日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的商業(yè)房地產(chǎn)拍賣，位于深圳市羅湖區(qū)東門北路名豪居裙樓101、102、103、104、105、106、107房被整體拍賣。此次拍賣的實(shí)際上是深圳市鴻業(yè)苑商業(yè)裙樓低樓層的商場。拍賣的商業(yè)房產(chǎn)建筑面積合計(jì)6212.11平方米，建筑面積不是非常大。此次拍賣，是因?yàn)榉繓|與別人一起合同糾紛案件而被拍賣。

此次拍賣，是該商業(yè)房產(chǎn)第二次拍賣，此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為1.1931億元起，但沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了9544.9584萬，不到1億元了，降價(jià)不少。這次拍賣，是吸引了2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多。最終經(jīng)過35次加價(jià)競拍后，房產(chǎn)以11214.4481萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1669.5萬元，但是比第一次拍賣的流拍價(jià)還是低了717萬元，競得者等到第二次降價(jià)拍賣才出手還是賺的。而從拍賣結(jié)果來看，競得者為深圳鑫宏誠商業(yè)運(yùn)營有限公司，這是一家今年3月10日才成立的新公司，注冊資本100萬元，公司成立9天就拍下該商業(yè)房產(chǎn)，看來是為競拍而成立的新公司，可能以為可以底價(jià)競得，誰知道拍賣又多了一個(gè)人報(bào)名參與競拍。

此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，從位置來看，在深圳市還是相當(dāng)不錯(cuò)的，就在地鐵站翠竹站的東側(cè)，其東南側(cè)就是深圳市翠園中學(xué)(愛國路校區(qū))，距離深圳市人民醫(yī)院也是非常近。周邊居住人口非常多，潛在的商業(yè)價(jià)值比較高。只不過該房產(chǎn)南邊不遠(yuǎn)就是大型商場益田假日廣場了，這個(gè)會對此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)招商招租以及人流量產(chǎn)生一定的影響。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，成交單價(jià)為1.8053萬元/平方米，大家覺得這個(gè)成交價(jià)算低嗎？