湖北
來了啊，朋友們，最近是不是又被“房價要暴漲”的消息刷屏了？
這已經成了一種套路：從2021年房地產調整以來，但凡新聞里沾點邊、甚至跟房子毫無關系的消息，都會被一堆自媒體硬往房價上扯，而且結論永遠是“馬上暴漲”。
比如前幾天自然資源部38號文，提到“新增建設用地原則上不用于房地產經營性用地”，就被個別自媒體解讀成“住宅用地要斷供”，還說是“史詩級重大轉變”。結果央視很快辟謠：這條跟房地產、房價沒有直接關系。
那近期網簽數據大漲，是不是真的意味著房價要暴漲？先給結論：目前絕對推不出房價暴漲的結論。
為什么這么說？我們拆開來捋一捋。
第一，所謂“網簽大幅上漲”，其實只發生在上海一個城市。
3月14、15日兩天，上海二手房網簽分別達到1472套、1390套，確實接近2023年9月以來的峰值。成交量上漲，對房價止跌回穩是積極信號，這點要肯定。但單日、兩天的峰值，根本不能得出任何趨勢性結論。
每年3、4月本來就是樓市“小陽春”，成交量階段性走高很正常。關鍵要看：小陽春過后，成交量中樞能不能真正上臺階，而不是曇花一現。
第二，上海的峰值，不具備全國普遍性。
我們對比北京、深圳就清楚了：
? 北京的峰值出現在3月16、17日，分別成交835套、825套。這個數比平時均值588套高，但離2024年9月新政后的峰值1400套，還有不小差距。
? 深圳同樣在這兩天出現階段性高點，213套、233套，也高于均值189套，但跟此前峰值431套比，差距也很大。
結論很明顯：上海二手房創了階段性峰值，但一線城市整體只是回暖，不是普漲、更不是暴漲。
第三，二手房回暖，新房并沒有同步跟上。
判斷房價要看整體，不能只看二手房。上海新房單日峰值出現在3月11日，賣了678套，而2024年9月新政后新房最高單日是1093套，還差一截。
所以，目前所謂“網簽暴漲”，本質是：個別城市、二手房、單日成交的階段性高點，完全不具備普遍性。
客觀說，近期一線城市成交量確實在回暖，這是事實。但據此就喊“房價即將暴漲”，純屬聳人聽聞、制造焦慮。
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