一表讀懂！《關于優化住房公積金政策促進消費的通知》政策解讀

一、購房提取住房公積金的政策有哪些調整？

調整了購房提取頻次及提取額度。

調整前政策：購房后僅能提取一次，提取金額為購房后一年內的公積金賬戶余額。

調整后政策：購房后可多次提取。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起購買自住住房。

提取頻次：一個自然年度每人僅限提取一次。

提取額度：累計購房提取額不得超過購房總價。如申請住房公積金貸款，累計購房提取總額和公積金貸款金額合計不得超過購房總價。

提取對象及提取材料未調整。

二、繳存人家庭在政策實施之日前購買的也可以多次提取嗎？

不可以。政策實施之日前購買自住住房提取公積金的，還是按照購房行為發生后可提取一次，提取額度不超過購房行為發生之日起一年內的個人賬戶余額執行。D類以上（含）人才按對應政策執行。

三、購買自住住房行為發生日期以什么標準認定？

購買新建商品房以商品房備案合同簽訂日期為準；購買二手房以不動產權證登記日期為準；拆遷安置房以拆遷（征收）補償安置協議簽訂日期為準，房改房以房改房出售合同（協議）簽訂時間為準，保障性住房以保障性住房合同（協議）為準。

四、繳存人家庭在政策實施之日后建造、翻建、大修自住住房的也可以按需分次提取嗎？

不可以。目前僅支持在政策實施之日起購買的自住住房（含購買商品房、二手房、拆遷安置房、房改房或保障性住房等自住住房）。

五、物業費提取住房公積金的政策有哪些調整？

調整了物業費提取房屋套數。

調整前政策：每個家庭提取其名下在本市行政區域內一套自有住房的物業管理服務費用。

調整后政策：每個家庭可以提取其名下在本市行政區域內多套房屋的物業管理服務費用（包含物業費、垃圾清運費、車位管理費等）。

提取頻次：一個自然年度每人僅限提取一次。

提取額度：提取金額不超過實際支付的不大于12個月（含）的物業服務管理費總額。

提取對象、提取條件、提取材料及提取頻次未調整。

六、繳存人家庭名下有多套房產的，可以分次提取嗎？

不可以。繳存人家庭名下有多套房產需要提取物業費的，需合并一次提取。即提取人攜帶需要提取物業費的所有房屋不動產權證書或商品房備案合同、物業管理服務費發票等材料，前往辦理窗口進行辦理。首次申請提取物業費或增加提取多套房屋物業費的須到線下窗口辦理。同時，也可現場辦理委托按年提取物業費業務。

七、繳存人家庭名下有未結清的住房公積金貸款，是否可以辦理物業費提取住房公積金業務？

不可以。

八、支持購房繳納契稅提取住房公積金具體內容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起，在本市行政區域內繳納自住住房契稅且除本套房屋外無其它未結清的住房公積金貸款。

提取材料：本套房屋的不動產權證書、契稅發票。

提取頻次：一套住房每人僅限提取一次。

提取額度：合計提取的金額不超過所繳契稅金額。

九、支持住宅專項維修資金提取住房公積金具體內容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起在本市行政區域內繳納自住住房專項維修資金且除本套房屋外無其它未結清公積金貸款。

提取材料：房屋不動產權證書或商品房備案合同、繳納住宅專項維修資金或后續補充款項的發票。

提取頻次：住房維修資金專用發票每人僅限提取一次。

提取額度：合計提取的金額不超過所繳專項維修資金總額。

十、支持房屋局部改造提取住房公積金具體內容是什么？

提取對象：本人及配偶。

提取條件：繳存人家庭自政策施行之日起對本市行政區域內自住住房進行局部改造且除改造房屋外無其它未結清公積金貸款的。

提取材料：改造房屋的不動產權證書或商品房備案合同、購買支付憑證(購買支付憑證應為發票或收據且須注明購買人、房屋地址、品類、價格、購買時間)、現場施工照片。購買人須為繳存人本人或配偶。

提取頻次：每人僅限提取一次。

提取額度：每個家庭僅限提取一套房屋的改造費用且提取總額不超過5萬元。

政策實施截止時間：本政策暫定實施至2026年12月31日。政策到期后，將根據實施效果、資金運行等情況，研究是否延長政策期限。

十一、房屋局部改造提取住房公積金如何受理及審批？

受理及審批流程：繳存人需到住房公積金窗口辦理，申請時需簽訂承諾書，受理后60天內完成審批，將相應住房公積金提取至個人銀行卡。

繳存人提供虛假、偽造證明材料或利用虛假承諾等欺騙手段申請提取住房公積金的，按照《關于進一步治理騙提騙貸住房公積金行為的通知》（嘉公積金〔2021〕26號）進行處理。

十二、如何認定繳存人家庭符合房屋局部改造提取住房公積金辦理條件？

繳存人家庭自政策施行之日起進行房屋局部改造且提供的房屋改造支付憑證開具日期在政策實施之日（含）后，有多張憑證的，以最后一張開具日期為準。

十三、繳存人在2027年1月1日后來申請辦理房屋局部改造提取住房公積金業務，購買材料的發票開具時間在2026年12月31日前開具的，是否還可以辦理提取？

購買材料的發票開具時間在2026年12月31日前開具的，繳存人可以在2026年12月31日后，申請辦理房屋局部改造提取住房公積金業務，提取金額不超過提取限額且不超過繳存人2026年12月31日個人賬戶余額。

十四、繳存人家庭名下有未結清的公積金貸款，是否可以辦理購房提取、繳納契稅、繳納住宅專項維修資金，房屋局部改造提取公積金業務？

可以，但需符合公積金貸款房屋和申請提取的房屋為同一套，如有逾期應還清逾期后再申請提取。

十五、調整“以舊換新”購房家庭申請住房公積金貸款條件具體政策是什么？

繳存人家庭自政策施行之日起，購買自住住房用以置換家庭名下舊房，被置換房屋已出售或已掛牌出售且該房屋所對應的公積金貸款已結清的，本次新購房申請住房公積金貸款或組合貸款時，住房貸款次數及房屋套數仍按被置換房屋使用住房公積金貸款時的認定結果執行。本政策暫定實施至2026年12月31日。政策到期后，將根據實施效果、資金運行等情況，研究是否延長政策期限。

十六、“以舊換新”購房家庭申請住房公積金貸款或組合貸款時貸款次數及房屋套數可按被置換房屋申請住房公積金貸款時的認定，具體如何認定？

繳存人家庭申請“以舊換新”置換房屋的，如被置換房屋申請公積金貸款時，按申請時的相關政策認定為首套住房，首次貸款的，則本次申請貸款次數也認定為首次貸款，房屋套數也認定為首套住房，即本次貸款利率可按首套房的貸款利率執行。

十七、本次新購房申請公積金貸款，貸款額度是否按被置換房屋所對應的貸款額度認定？

本次新購房申請公積金貸款額度按當前貸款政策及申請人繳存情況執行。如被置換房屋公積金貸款時按當時的政策繳存人家庭貸款35萬，本次新購房按當前政策執行繳存人家庭可貸100萬，則貸款額度按當前政策執行。

十八、被置換房屋申請住房公積金貸款已經享受優惠政策的，新購房申請住房公積金貸款可否再次享受同類優惠？

不可以。各類優惠政策，每人只能享受一次。如被置換房屋貸款時申請人之一已享受過人才優惠，則本次該申請人不可再次享受人才優惠。

十九、繳存人家庭“以舊換新”置換房屋時，新購買的房屋為二手房申請公積金貸款可以享受“以舊換新”貸款置換政策嗎？

可以。

二十、繳存人家庭“以舊換新”置換房屋時，建造、翻建自住住房申請公積金貸款可以享受“以舊換新”貸款置換政策嗎？

不可以。

二十一、家庭申請商轉公貸款可以享受“以舊換新”購房？

不可以。本政策僅支持購房后申請住房公積金貸款或組合貸款。

二十二、繳存人在2026年12月31日前購買新房置換被置換房屋，但在2027年1月1日后來申請公積金貸款，本次貸款的貸款次數和房屋套數是否還可以按照被置換房屋公積金的次數和套數核定？

不可以。調整“以舊換新”購房家庭申請公積金貸款條件政策暫定實施至2026年12月31日。到期后該政策如未延期執行的，則在2026年12月31日后申請貸款的貸款次數和房屋套數不可以按照被置換房屋公積金的次數和套數核定。

二十三、繳存人家庭在政策施行之日后購買自住住房申請組合貸款的首付比例是多少？

繳存人家庭在政策施行之日后購買自住住房申請組合貸款的，其首付比例可按同期商業性個人住房貸款的首付比例規定執行。即當前純商業個人住房貸款首付比例為15%，則申請組合貸款時，公積金貸款首付比例也按15%執行。

二十四、本次政策何時執行？調整前已受理的住房公積金個人住房貸款如何執行？

本通知自2026年3月16日起執行?，此前已辦妥一般抵押登記的住房公積金貸款，仍按原政策執行。此前政策與本政策不一致的，以本政策為準。

嘉興市住房公積金管理服務中心

2026年3月13日

內容來源：嘉興公積金

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