80%業主抱團不繳費，物業主動撤場！昆明這個小區亂了

80%的業主不交物業費，物業“不管了”。

最近，昆明云潤天陽小區2號地塊，就因為業主長期抱團不交費，物業公司已宣布撤場，3月起停止全部服務。

目前，小區處于無人管理狀態，樓市君實探發現情況令人堪憂...

物業公司撤離后，小區亂了

物業撤場后的云潤天陽，是什么樣子？

3月15日下午，樓市君實地探訪了這個“失管”小區，情況確實有點糟糕。

還沒進大門，就看到門禁大開，保安亭空空如也，社會車輛和陌生人可以隨意進出。

小區入口實拍｜昆明樓市一線攝

走進小區，更是“味道十足”。

公共垃圾桶早已“爆倉”，無人清理，四周堆滿了散發惡臭的生活垃圾。

｜昆明樓市一線攝

連綠化帶里，也隨處可見塑料袋、紙巾等雜物，嚴重影響居住環境。

｜昆明樓市一線攝

最讓業主頭疼的，是出行。

云潤天陽2號地塊共4棟建筑，包括兩棟32層的高層住宅，以及2棟小高層，戶數約780戶，設置有10部電梯。

如今，因物業退出，與電梯維保公司的合同也已提前終止，無人進行電梯維護。

樓市君實探發現，兩棟高層住宅里，有4部電梯已停運，每棟僅剩1部電梯苦苦支撐， 出行非常不便。

｜昆明樓市一線攝

業主抱團拒交費

物業費收繳率僅約20%

好好的一個小區，怎么就變成了這樣？

云潤天陽小區內張貼的多份公告， 揭開了這場風波的序幕。

云潤天陽是中國知名辣醬品牌——“老干媽”創始人陶華碧的長子投資的首個房地產項目，原計劃打造為高端小區。

但因為開發商歷史遺留問題，部分業主把賬算到了物業頭上，長期不交物業費。

這場“拉鋸戰”一打就是六年。

物業公司披露，接手的第一年（2020年）還有67%的業主交費，但到了2025 年，物業費收繳率已斷崖式跌至20.3%。

也就是說，2025年，大概有80%的業主，都未繳納物業費。

物業公告｜昆明樓市一線攝

矛盾越積越深，物業公司也撐不住了。

原計劃今年1月底就要停止服務，為了讓業主過個好年，在多方協調下，免費代管到2月。

2月28日，物業公司發布了“最后通牒”。

其在公告中表示，因大量業主抱團拒繳物業費，從3月1日起，正式停止云潤天陽2號地塊的全部物業服務。

｜昆明樓市一線攝

雖然物業已撤出2號地塊，但目前仍在為云潤天陽1號、3號地塊提供服務。

物業公司人員表示，接管小區5年以來，業主累計欠費高達400多萬，導致經營困難，撤場也是無奈之舉。

物業撤場后，小區業主和街道、社區正在努力協調尋找尋物業。

但據說，至今只有1家物業公司有意向接手。

｜昆明樓市一線攝

收繳率創新低

全國物業主動撤場潮來襲

昆明云潤天陽的困境，也是全國物業行業的一個縮影。

以往，我們總是看到這樣的案例，業主因不 滿物業服務， 費力地要 “炒掉就物業”。

但現在，越來越多的物業公司，選擇主動撤離。

｜昆明樓市一線制

克而瑞物管的一組數據觸目驚心：

2025年，僅被監測到的物業撤場項目就有173個，其中近65%是物業企業“主動撤出”或“到期不續”。

2025年全國物業撤場原因分析｜圖源：克而瑞物管

主動撤出的背后，幾乎都是同一個死穴——物業費收繳率太低。

同樣來自克而瑞物管監測的數據，近幾年來，2025年，全國百強物業企業的平均收繳率連續下滑。

物業費收繳率已從2021年的89%，下降到2025年的71%。

而中小物企普遍低于65%，部分甚至跌破50%。

｜昆明樓市一線制

并且，這股“撤場潮”已不局限于老舊小區，正在向中高端樓盤甚至商業綜合體蔓延。

新城悅、金茂、碧桂園服務、保利物業...一連串響當當的名字，都在過去幾個月里被曝出有項目撤場。

甚至連國際物業巨頭“第一太平戴維斯”，近期也撤出了武漢的一個商業綜合體項目。

原因很直接：人力、維保成本年年漲，物業費收繳率卻達不到運營紅線，項目持續虧損，誰也扛不住。

部分物業撤場公告｜

最后，樓市君也想說，一個有序的小區，需要所有業主和物業的共同維護。

對物業公司而言，必須回歸服務本質，讓業主覺得“這錢交得值”。

對業主而言，也要明白，動輒“抱團拒繳”并非解決之道，開發商的歷史遺留問題，不應完全轉嫁給物業公司，不然只能陷入雙輸的局面。

對此，你怎么看呢？留言區來聊一聊...

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