明確回復：贛州這個小區物業費，暫無降價計劃！

近日，有網友在“問政贛州”平臺留言，反映蓉江新區沿江板塊小區物業費已實現普遍下調，但星洲潤達九璽物業費仍居高不下，希望該小區能同步下調物業費，減輕居民在經濟下行背景下的支出壓力。

這一訴求道出了不少小區業主的心聲，也引發了對物業收費合理性的關注。

網友在留言中明確表示：蓉江新區沿江板塊多數小區已完成物業費下調，而星洲潤達九璽的收費標準始終未變，與周邊小區形成明顯反差。在當前經濟環境下，居民收入預期受影響，各類生活支出壓力增大，物業費作為每月固定支出，其高低直接關系到居民的生活負擔，因此網友迫切希望該小區能響應周邊趨勢，下調物業費。

針對網友的訴求，官方調查核實并給出回復。

回復明確指出，贛州市自2016年起放開了非保障性住房物業收費標準，取消政府定價，實行市場調節價，具體收費標準由業主（或開發建設單位）與物業服務企業通過簽訂合同協商約定。這一政策背景為物業費的定價提供了明確依據，也解釋了不同小區物業費存在差異的核心原因——市場化協商定價模式下，收費標準與小區定位、物業服務水平等因素直接相關。

官方已將網友的降價訴求反饋至星洲潤達九璽的物業服務企業——綠城物業，但綠城物業明確表示，目前暫無物業費降價計劃。

這意味著，短期內該小區的物業費收費標準將保持不變，網友的訴求暫時無法得到滿足。

贛州星洲潤達九璽位于蓉江新區B05-01地塊，地處新世紀大道和佳景東路交匯處，小區定位高端，由別墅+高洋房及社區商業組成。

總占地面積約100023.3㎡、總建筑面積221399㎡，容積率僅1.6，綠化率達35.1%，共規劃1096戶，配備1602個停車位，是蓉江新區少有的有別墅產品的樓盤。

根據該項目前期物業服務合同約定，其物業服務費為：小高層住宅、高層住宅及人才公寓均為2.8元/月·平方米，4層洋房為3.2元/月·平方米，商業用房為4元/月·平方米，地下車位服務費為60元/月·個。

對比贛州商品房小區收費情況，該標準確實處于偏高水平。

同板塊的嘉福新天地小區，此前物業費為2.8元/月·平方米，去年年底小區推出物業費優惠活動，自2026年1月1日起，交一年物業費減免2個月，交半年物業費減免1個月，優惠后折合物業費單價為住宅2.3元/月/平方米。

星洲潤達九璽小區物業服務公司為綠城物業，是前期開發商選聘的物業，為國內知名的物業服務企業，其服務涵蓋安保、維保、環保、綠保等多個維度，擁有較為完善的服務體系和標準。

該物業宣布暫不計劃降價，或與小區的高端定位、物業服務成本等因素相關——星洲潤達九璽的低容積率、高綠化率的規劃，以及別墅、洋房為主的產品結構，意味著物業在園區維護、安保服務、綠化養護等方面的投入相對更高，這可能是其維持現有收費標準的重要原因。

此次網友的咨詢，反映了經濟下行期居民對生活成本控制的迫切需求，以及業主與物業之間關于“質價相符”的認知博弈。

一方面，業主希望在保證服務品質的前提下，減輕物業費負擔；

另一方面，物業服務企業需平衡服務成本與盈利空間，維持服務質量的穩定。

在市場調節價的大背景下，這種博弈將長期存在，而業主與物業之間的有效溝通、平等協商，或許是化解分歧、實現共贏的關鍵。

目前，星洲潤達九璽小區暫無物業費降價計劃，但隨著贛州物業費普降趨勢的持續，以及業主訴求的不斷反饋，不排除后續綠城物業結合小區實際運營情況、物業服務成本及業主需求，對收費標準進行調整的可能。

后續，我們也將持續關注相關動態，以及贛州物業服務行業的發展情況。

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