黑龍江
當法院準備拍賣債務人房產時，突然冒出個“案外人”主張房屋歸其所有，要求停止執行。這往往是債務人串通他人炮制虛假異議、拖延履行的慣用伎倆。面對這種情況，債權人該如何識破并有效反擊?
首先，要警惕幾種常見的造假手段。 司法實踐中，虛假異議高發于不動產領域，常見手法包括：虛構長期租賃關系并聲稱“租金已一次性付清”，或偽造房屋買賣合同、以房抵債協議，甚至制作虛假銀行流水來制造已支付全款的假象 。其目的就是利用執行異議程序阻卻拍賣，讓債權人債權落空。
其次，債權人應掌握精準的識別方法。 新施行的司法解釋為法院審查提供了明確指引，債權人可主動向法庭申請調查取證。重點關注證據的形成時間(如合同是否“倒簽”)、款項來源及支付細節、案外人與被執行人的利害關系(是否為親友)，以及案外人是否實際占有房屋等 。若發現交易流程存在資金閉環回流、價格明顯偏離市場價等反常情況，即可高度懷疑為虛假訴訟 。
最后，積極運用法律武器參與訴訟并追究責任。 根據最新規定，案外人若通過偽造證據、惡意串通提起虛假訴訟，人民法院不僅應判決駁回其請求，還將視情節予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任 。更重要的是，因此給債權人造成損失的，虛假訴訟行為人還須承擔民事賠償責任 。債權人應果斷提起執行異議之訴，申請追加利害關系人，并請求法院將犯罪線索移送公安機關 。
面對突如其來的“案外人”，債權人無需恐慌。只要緊扣證據鏈，善用新規賦予的“打假”利器，就能有效擊破虛假訴訟，確保自身債權得以實現。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
