北京
3月16日，紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲深交所受理，原始權(quán)益人為星河控股集團(tuán)子公司——星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。
項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于深圳市龍崗區(qū)愛(ài)南路666號(hào)的龍崗星河COCO Park購(gòu)物中心，即星河時(shí)代花園集中商業(yè)地上1～3層（包括地上1層夾層和地上3層夾層）以及地下1～3層（包括地下1層夾層）的商場(chǎng)整體和停車(chē)位。
龍崗星河COCO Park于2012年9月開(kāi)業(yè)，地上部分建筑面積7.95萬(wàn)平方米，其中商業(yè)可租賃面積約5萬(wàn)平方米；地下部分建筑面積9.02萬(wàn)平方米。2023年、2024年、2025年底時(shí)點(diǎn)出租率分別為99.87%、99.01%、99.34%。
截至2025年底，項(xiàng)目估值22.35億元，本次發(fā)行預(yù)計(jì)募集16.86億元。據(jù)測(cè)算，2026年度可供分配金額7130.73萬(wàn)元、分派率4.23%，2027年度可供分配金額7064.17萬(wàn)元、分派率4.19%。
龍崗星河COCO Park引進(jìn)了龍崗區(qū)首家山姆會(huì)員店，作為沃爾瑪旗下高端會(huì)員制商店，日均到店人次超3萬(wàn)，會(huì)員體量逾20萬(wàn)。
截至2025年末，項(xiàng)目在執(zhí)行合同共涉及租戶(hù)142家，租戶(hù)業(yè)態(tài)包括倉(cāng)儲(chǔ)式超市、影院、餐飲、零售、兒童等，其中倉(cāng)儲(chǔ)式超市、餐飲、零售占比均超過(guò)10%。第一大租戶(hù)收入占比超過(guò)5%但低于10%，收入來(lái)源較為分散。
值得關(guān)注的是，龍崗星河COCO Park在執(zhí)行合同主要集中在2027年到期，到期面積占已租賃面積的60.04%，其中山姆會(huì)員店租賃面積占已租賃面積的43.02%。
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