1.32億！南通五星級酒店，成功拍出！

就在剛剛，南通金沙灣的“城市封面”——南通富都國際酒店成功拍出！

該標的由南通聚晟園區管理有限公司底價拿下，成交價約1.32億元，意味著這個讓板塊居民盼了許久的地標，離正式開業又近了一大步！

根據天眼查數據，南通聚晟園區管理有限公司系本土國企——南通高新控股集團全資控股子公司，意味著這家酒店以后便是國資系了，正常經營得以保障。

該標的評估價為2.36億元，此次成交幾乎是打了5.6折后成交，堪稱國企“白菜價”抄底了。

值得一提的是，官方2023年就發聲開始推動該酒店的資產處置。它的到來，不僅將填補區域高端商務接待的空白，更將為周邊商業、居住、文旅配套注入強勁動力。

根據拍賣信息顯示，該項目的土地使用權面積為33330m2，建筑面積為90863m2，建筑為總層數18層的兩幢酒店，負1層為地下室及地下人防，1-4層為裙樓，5-18層為客房，兩幢塔樓于第14層由鋼結構連廊貫通，裙樓整體呈扇形設計，裙樓南側呈水滴形設計。估價對象為鋼混結構（框架），建筑面積為90863m2。

估價對象于價值時點土建工程已基本完工，砼和磚砌體已通過單位工程竣工驗收。于現場查勘日2025年05月15日，估價對象裙樓南半部分的第 2 層磚砌體已經砌筑完成，第 4 層磚砌體基本砌筑完成，其余樓層未砌磚砌體；估價對象北塔樓磚砌體已砌筑完成，南塔樓磚砌體未砌筑；北塔樓第 14一18 層有漏水、室內有積水現象；南、北塔樓之間的鋼結構連廊中間屋頂層有部分漏水和鋼結構銹蝕情況；室內樓梯和裙樓中庭未安裝護欄；外立面（石材和玻璃幕墻）已安裝完成，腳手架已拆除，鋼化玻璃幕墻有個別破損情況，鋼化玻璃門有損壞情況；地下室積水情況嚴重；估價對象主體橋架已經安裝完成，電纜未安裝，無照明設施；給排水主管已安裝完成，分管未安裝；通風管道整體安裝完成，未調試；消防主管、分管均 已安裝布設好，無消防柜門、無消防水帶。在建工程 自 2014 年停工至今。

垂直電梯（18 部，軌道、臨時門 已裝好，轎廂、面板等裝飾工程未完成）和扶梯（16 部，桁架吊裝、導軌與 圍裙板安裝完成）底層均被水長期浸泡，電梯和扶梯均未進行電氣安裝與調試；裙樓 1-4 層和北樓 5-6 層中央空調室 內機及管道已安裝完成，其余未安裝，中央空調主機未安裝；新風系統主機和通風管道已安裝完成；屋頂層油煙過濾器、泵、管道已安裝完成（共24 臺大8小），泵和管道均已銹蝕。電梯、扶梯、空調系統、新風系統、油煙過濾器均為 2014 年安裝，未進行調試，后停工至今。

估價對象北塔樓第 6 層已完成 5 間客房樣本間 固定襲修，客房樣本間門和門鎖被破壞，鋼化玻璃隔斷碎裂，墻面和天棚均有不同程度損壞，衛生潔具未安裝等。裝修至今已空置 10 年左右。

現狀圖↓↓

富都酒店項目的盤活一直在推進中，此前官方明確，為加快富都酒店項目整改，實現酒店盡快重啟，已開展相關工作，從而推進富都酒店資產處置、重組投資、項目續建、開業運營等。

南通富都國際酒店項目總投資6億元人民幣，總建筑面積9萬多平方米，定位于五星級商務旅游酒店，兼顧國內外大中型會議、旅游等功能，并配有精品商場、餐飲娛樂等商業服務設施。工程2014年已完成單位工程竣工驗收。

南通富都國際酒店的重啟，標志著這個備受關注的項目再次提上日程，項目盤活后將有力提升金沙灣片區乃至通州城區商業服務業配套水平。

大批利好有序推進

金沙灣新區未來潛力巨大

金沙灣新區位于南通市中心城區沿江第二圈層，是通州主城區、南通新機場、國際家紡城“黃金三角”的核心區域，肩負著通州未來發展的重擔。

2020年，開發建設金沙灣新區的構想首次被提出。如今5年時間轉瞬即逝， 區域內金樂公園、金沙灣九年一貫制學校等基礎設施相繼建成，萬科中南綠地等品牌開發商相繼落子，城市面貌已經煥然一新。

如今，這片熱土建設正酣，一批新的重大項目正拔節生長，預示著金沙灣的無限未來，更值得期待。

★富力廣場★

富力廣場建設正酣，今年10月底，富力廣場品牌戰略合作洽談會成功舉辦。會議吸引了麥當勞、山桔桔-云貴川融合火鍋、牛亭炭烤韓式烤肉等10家知名品牌代表參與。

圖源南通高新區

按照此前規劃，富力廣場整體建筑規模約17萬方，業態涵蓋五星級酒店、綜合商圈、精品公寓、高端辦公、幼兒教育等，可滿足一站式酒店、購物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

★金沙灣鄰里中心★

金沙灣鄰里中心 已經進入勘察設計階段 ， 擬建3幢二至三層的菜市場、超市及沿街商鋪，占地面積為30畝，總建筑面積約為23000㎡，總投資約3.2億元，未來將按照“農貿市場+綜合超市"的模式一體設計；

★金沙灣醫學綜合體★

金沙灣醫學綜合體（一期）正在如火如荼地建設中，目前，外部幕墻裝飾已經進入收尾階段，內部裝修預計今年10月份結束，預計2026年投入使用。

根據規劃，項目總建筑面積約18萬㎡，總投資約18.49億元 ，并按照“三級綜合性醫院”標準進行建設，集醫療、教學、科研、保健、康復于一體，共規劃設置床位1000張。

★通州區委黨校★

通州區委黨校新校區位于 金沙灣片區 ，目前已經投入使用。項目總建筑面積約4.96萬平方米，將有力滿足全區黨員輪訓及領導干部常態化培訓的需求。

★金沙灣文體中心★

位于通州高級中學北側的金沙灣文體中心， 已建成投用 。 這座現代化體育場館總建筑面積達12836平方米，由主館與副館構成，共三層。主館配置籃球、排球等多功能競賽館，共設2461個觀眾席位，副館按照設計將配置體測室、乒乓球室、臺球室、籃球場及健身房等場所 。

城南社區衛生服務中心遷建項目

城南社區衛生服務中心遷建項目位于金欣路東側、康富路南側，項目總用地面積用地面積5587m2，總建筑面積7808m2，總投資9000萬元，將于2026年4月竣工交付投入使用，打造集醫療、預防、康復、保健等能滿足醫患全方位的要求的高效、集約的現代化社區醫院。

★揚子江大橋★

揚子江大橋引橋 已啟動瀝青攤鋪作業，年底有望通車。大橋北起江海大道（接揚子江路），止于文棠路（接金安路），雙向六車道設計。

揚子江大橋建成后將進一步推動金沙灣片區與城東新區、通州老城區融合發展，為中醫院、黨校周邊地塊提供交通便利，提升城市配套功能，助推經濟發展。

在城市前行的步伐中，偶爾的“暫停鍵”難以完全避免。

積極盤活停工項目、修復城市功能，是民心所盼，更是城市邁向高質量發展的必由之路。

期待富都酒店項目能早開門營業，為我們的城市生活增添新的精彩。

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