湖南
保利下大垅項目，案名已經公布——保利星宸天奕。
項目是保利發展「奕系」的華中之作，「星宸」凝聚星辰與宸宇之意，呼應長沙星城美譽。
據悉，項目預計下周開放展廳，4月開放售樓部。
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目前保利奕系在廣州、上海、杭州等城市都有作品，長沙的保利星宸天奕，品質也值得期待。
保利下大垅項目，作為開福中芯純新盤，一直備受關注。
2025年保利以14.74億摘得該地塊，約100畝的體量、約2.59的市中心低容積率，加之8497元/㎡的低樓面價，使其從拿地起就被視作“2026長沙樓市爆款種子選手”，熱度如潮，鋒芒難掩。
地塊緊鄰富興時代商業、華創國際廣場、湘雅醫院、省博物館等，還臨近地鐵6號線，居住便利性與生活質感遠超城市外圍板塊，非常契合改善客群的置業需求。
更難得的是，項目8497元/㎡的低樓面價，在主城核芯地段中凸顯出了非常大的優勢，較周邊綠XXXXX華低了2659元/㎡、較融XX璽低了938元/㎡。低樓面價帶來的直接利好十分明確，要么是在定價上擁有充足的讓利空間，讓購房者能以更合理的成本叩開主城改善的大門；要么是能將更多成本投入到產品品質升級中，迭代居住體驗。
無論何種選擇，都可能讓項目的高性價比在主城競品中脫穎而出，成為其圈粉的重要籌碼。
項目總建面約22萬方、規劃1133戶，是目前長沙市中心少有的較大體量改善社區，遠超紅盤邦XX宸僅6棟的體量。
近兩年長沙主城的改善盤，大多出自主城邊緣板塊，這并非購房者不偏愛市中心，而是市中心長期缺乏大體量、高品質的純改善社區，購房者只能退而求其次。保利下大垅的出現適得其時，這樣的項目自然配得上市場的關注。
更重要的是，約8497元/㎡的低樓面價，讓它有足夠的空間，兼顧產品品質與定價合理性，讓項目的熱度持續兌現。
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