最新預測: 悉尼墨爾本房價將暴跌! 珀斯, 布里斯班, 阿德萊德漲10%, 附本周清盤率

　　//前言//

　　澳洲最新房價預測，

　　讓所有人大跌眼鏡！

　　澳房價預測出爐

　　悉墨雙下跌

　　受通貨膨脹加劇與中東局勢動蕩的雙重沖擊，澳洲樓市的平靜被徹底打破。

　　悉尼、墨爾本這兩大核心城市的樓市前景蒙上厚重陰影，領先房地產分析機構SQM Research最新發布的2026年修正預測，更是拋出了一個令人警惕的信號：兩大城市住宅價格今年或將陷入倒退。

　　這份罕見的修正預測，背后是市場預期的大幅下調。

　　此前，SQM曾預測澳洲首府城市樓市整體漲幅將在6%–10%之間，但隨著中東局勢緊張的潛在威脅加劇，全球石油供應可能受到干擾，進而進一步推高通脹，該機構緊急將整體增長預測砍至0%–3%，幅度之大凸顯了當前市場的不確定性。

　　圖片來源：news.com.au

　　SQM的數據顯示，3月份悉尼的拍賣成交率僅為43.59%，墨爾本更是低至41.52%，這樣的成交率意味著近六成房產無法在拍賣會上順利成交，市場觀望情緒空前濃厚。

　　知名拍賣師Panos的親身經歷，更直觀地反映了市場的艱難。他透露，原定本周末舉行的13場拍賣中，近一半已因故取消或提前售出。

　　取消意味著賣家對市場缺乏信心，提前售出則往往是為了規避后續價格下跌的風險，這兩種情況都指向一個結論：澳洲核心城市樓市的流動性正在收緊。

　　在新預測模型下，悉尼房價預計將下跌1%至4%，而墨爾本的跌幅更為慘重，預計在2%至6%之間。

　　為何SQM會罕見修正預測？SQM Research董事總經理Christopher給出了答案：通常每年11月發布的預測很少修改，但當前劇烈的經濟波動，讓修正預測成為負責任的選擇。

　　他強調，中東戰爭導致的能源成本上升，會對通脹產生連鎖反應，進而傳導至樓市。

　　更值得警惕的是，悉尼和墨爾本正面臨加息與失業風險的“雙重打擊”。

　　作為澳洲經濟支柱的金融服務業，在利率上行周期中極易受到動蕩沖擊，一旦行業出現波動，可能引發一波裁員潮，而就業市場的不穩定，無疑會進一步削弱購房者的購買力，拖累樓市乃至整體經濟。

　　盡管認可SQM關于經濟波動的部分分析，但Panos提出了一個更關鍵的觀點：對澳洲樓市而言，堪培拉的決策（即聯邦政府的政策變動），比中東局勢更具殺傷力。

　　他指出，長遠來看，聯邦預算案中關于資本利得稅（CGT）折扣及負扣稅政策的變動，才是決定澳洲樓市走向的核心。

　　目前，5月發布的政府預算案已成為市場的“分水嶺”，部分投資者因擔憂稅收優惠縮減，已開始緊急拋售房產，導致市場供給增加，而需求端的乏力則進一步加劇了市場壓力。

　　圖片來源：news.com.au

　　相比悉尼和墨爾本的頹勢，SQM預測珀斯、布里斯班和阿德萊德等地仍有望保持10% 以上的增長。

　　盡管前景不確性增加，但澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，截至去年12月，全澳住宅總價值已攀升至12.307萬億澳元，全國房屋平均價格也已突破107萬澳元大關。

　　本周清盤率

　　悉尼

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　　墨爾本

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　　布里斯班

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　　阿德萊德

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　　堪培拉

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　　最后

　　隨著5月聯邦預算案的臨近，

　　加息壓力的持續以及中東局勢的不確定性，

　　2026年澳洲樓市的走向，

　　仍將充滿變數。

　　Reference

　　https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/leading-analyst-slashes-forecast-warns-of-sydney-and-melbourne-property-price-falls/news-story/063497f150fe37c44667f2985d486a3c