都2026年了，在贛州你還看不懂這個變化嗎？

通過贛州市最新公布的中心城區(qū)2026年供地計劃，土地供應(yīng)策略確實(shí)出現(xiàn)了從“大規(guī)模增量”向“精準(zhǔn)調(diào)存量、提質(zhì)量”的深刻轉(zhuǎn)變。

簡單來說就是：告別大開大建，政府正在通過“控量、提質(zhì)、盤活”來穩(wěn)定樓市，未來的住宅將更注重居住品質(zhì)和核心地段。

在控量方面，我們可以從2021年到2026年這6年間，看到數(shù)據(jù)的明顯變化。

2021-2026年，贛州市中心城區(qū)住宅用地供地計劃分別為：

從2021年的6749畝，到2026年的2030畝，數(shù)據(jù)釋放出“從源頭收縮供應(yīng)”的強(qiáng)烈信號。

除了總量的變化，供地質(zhì)量也在起變化，從“盲目賣地”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)做地”。

在2026年的供地名單里，出現(xiàn)了不少老城區(qū)的稀缺地塊（如章貢區(qū)河套老城區(qū)地塊）和此前流拍后調(diào)整指標(biāo)再上架的地塊。

這不僅與贛州“一核多點(diǎn)”的城市發(fā)展規(guī)劃高度匹配，也恰好印證了官方正在執(zhí)行“優(yōu)先推出區(qū)位優(yōu)、配套全的優(yōu)質(zhì)地塊”的策略。

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量盤活”。

2025年，贛州上報了41個債券項目，發(fā)行債券資金77.35億元，其中67.39億元專門用于收回閑置土地，新增儲備土地5033畝，盤活存量土地3500畝。

結(jié)合2026年贛州中心城區(qū)供地計劃，可以看出地方上不是一味想著批新地，而是同時考慮到了解決歷史遺留問題，優(yōu)化現(xiàn)有資源的重要。

穩(wěn)樓市的關(guān)鍵，必定少不了“盤活存量”這關(guān)鍵一環(huán)。

看明白這些變化，我們便懂得了背后的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及樓市消費(fèi)新邏輯。

首先是政策穩(wěn)樓市的態(tài)度和努力，未來仍然可期。

從6749畝到2030畝，住宅用地供應(yīng)量大幅縮減4700余畝，是政府在用實(shí)際行動“減少供給”幫助“供需重構(gòu)”，通過供應(yīng)端的深度調(diào)整，給市場消化庫存留開空間、創(chuàng)造條件，最終幫助市場達(dá)到“穩(wěn)定”預(yù)期，促進(jìn)市場恢復(fù)健康。

其次是分化明顯、主城區(qū)核心板塊價值率先回歸。

未來外圍新區(qū)供地會放緩，城市內(nèi)涵式發(fā)展將是新方向。

在此基礎(chǔ)上主城核心區(qū)的地塊必定稀缺：其“稀缺價值”也會被放大，樓市分化會更明顯。

最后給到的建議是：

樓市調(diào)整已進(jìn)入第六年，在優(yōu)先匹配自身需求的情況下，2026年是優(yōu)質(zhì)項目入市窗口期，樓市結(jié)構(gòu)性機(jī)會已經(jīng)顯現(xiàn)。

贛州市主城區(qū)核心地段或有地段稀缺優(yōu)勢的好房子會受到追捧，價值也更有支撐。

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